البرتغال
IFICI (خليفة NHR) + طلب سياحي قوي في لشبونة والغرف
🟢
مخاطر العملة
EUR
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منهحالة الاتفاقية الضريبية — اختر ملفاً: غير معروفةاسترشادي — غير متحقق منه296,520 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي4%–7%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €4,600/m² · بورتو
ضريبة الشراء—
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية—
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثمار✅استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين—
حالة الاتفاقية الضريبية — اختر ملفاًغير معروفةاسترشادي — غير متحقق منه
المستوى 1 — موصى بهMacro: 21
إسرائيلي66.8/100
ألماني65.2/100
فرنسي65.4/100
هولندي65.1/100
بلجيكي65.4/100
UK66.8/100
US66.8/100
كندي65.6/100
هندي66.8/100
صيني66.8/100
أوروبي آخر66.8/100
مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .
✅ نقاط القوة
- ▸مؤشر سيادة القانون من البنك الدولي 82 — الأقوى في المجموعة
- ▸بنية تحتية سياحية قوية؛ طلب STR في لشبونة والغرب
- ▸IFICI (خليفة NHR) للسكان الجدد
⚠ المخاطر
- ▸انتهى نظام NHR في يناير 2024 — تحقق من حالة IFICI الحالية
- ▸تم إلغاء مسار التأشيرة الذهبية العقاري في أكتوبر 2023
- ▸لا توجد تأمين ضد الحرائق لـ 50% من المنازل (موسم 2025 شديد)
حكم CASABROVA
قوي للمشترين المستفيدين من التنقل داخل الاتحاد الأوروبي ولاستثمارات جودة الحياة؛ أما الملفات الأخرى فتتطلب مراجعة مستقلة للضرائب والتمويل والإقامة.
ملف المستثمر غير محدد؛ لا يُطبّق أي حكم قانوني أو ضريبي أو نقدي خاص بالجنسية.
آخر: درجة معدّلة حسب الملف غير متاحة.
الإستراتيجية الموصى بها
إيجار LT في لشبونة أو STR في الغرب. تجنب الاعتماد على NHR — تحقق من حالة IFICI مع مستشار الضرائب.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.