البرتغال
IFICI (خليفة NHR) + طلب سياحي قوي في لشبونة والغرف
🟢
مخاطر العملة
EUR
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع دولة الاتحاد الأوروبي المختارة: غير ساريةاسترشادي — غير متحقق منهتنقل داخل الاتحاد الأوروبي94,201 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي4%–7%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €4,600/m² · بورتو
ضريبة الشراء7.5%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية14%
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثمار✅استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع دولة الاتحاد الأوروبي المختارةغير ساريةاسترشادي — غير متحقق منه
المستوى 1 — موصى بهMacro: 21
إسرائيلي66.8/100
ألماني65.2/100
فرنسي65.4/100
هولندي65.1/100
بلجيكي65.4/100
UK66.8/100
US66.8/100
كندي65.6/100
هندي66.8/100
صيني66.8/100
أوروبي آخر66.8/100
✅ نقاط القوة
- ▸مؤشر سيادة القانون من البنك الدولي 82 — الأقوى في المجموعة
- ▸بنية تحتية سياحية قوية؛ طلب STR في لشبونة والغرب
- ▸IFICI (خليفة NHR) للسكان الجدد
⚠ المخاطر
- ▸انتهى نظام NHR في يناير 2024 — تحقق من حالة IFICI الحالية
- ▸تم إلغاء مسار التأشيرة الذهبية العقاري في أكتوبر 2023
- ▸لا توجد تأمين ضد الحرائق لـ 50% من المنازل (موسم 2025 شديد)
حكم CASABROVA
قوي للمشترين المستفيدين من التنقل داخل الاتحاد الأوروبي ولاستثمارات جودة الحياة؛ أما الملفات الأخرى فتتطلب مراجعة مستقلة للضرائب والتمويل والإقامة.
سياق الملف: مستثمر أوروبي آخر. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
أوروبي آخر: درجة معدّلة حسب الملف 66.8 (الترتيب #14).
الإستراتيجية الموصى بها
إيجار LT في لشبونة أو STR في الغرب. تجنب الاعتماد على NHR — تحقق من حالة IFICI مع مستشار الضرائب.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.