🇵🇹
البرتغال
IFICI (خليفة NHR) + طلب سياحي قوي في لشبونة والغرف
🟢
مخاطر العملة
EUR
⚠ RE Route Abolishedمعاهدة الضرائب مع إسرائيل ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي4%–7%
سعر الدخولابتداءً من €4,600 (₪15,613)/m² · بورتو
ضريبة الشراء7.5%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية14%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 1 — موصى بهMacro: 21/30
🇮🇱إسرائيلي66.6/100
🇩🇪ألماني63.1/100
🇫🇷فرنسي64.2/100
🇳🇱هولندي63.3/100
🇧🇪بلجيكي63.2/100
🇬🇧UK66.6/100
🇺🇸US66.1/100
🇨🇦كندي66.5/100
🇮🇳هندي66.6/100
🇨🇳صيني66.6/100
🇪🇺أوروبي آخر66.6/100
✅ نقاط القوة
- ▸مؤشر سيادة القانون من البنك الدولي 82 — الأقوى في المجموعة
- ▸بنية تحتية سياحية قوية؛ طلب STR في لشبونة والغرب
- ▸IFICI (خليفة NHR) للسكان الجدد
⚠ المخاطر
- ▸انتهى نظام NHR في يناير 2024 — تحقق من حالة IFICI الحالية
- ▸تم إلغاء مسار التأشيرة الذهبية العقاري في أكتوبر 2023
- ▸لا توجد تأمين ضد الحرائق لـ 50% من المنازل (موسم 2025 شديد)
حكم CASABROVA
ممتاز لمواطني الاتحاد الأوروبي ومستثمري جودة الحياة. جيد جدا للبريطانيين والإسرائيليين.
إسرائيلي: درجة CASABROVA 66.6 (الترتيب #17) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
إيجار LT في لشبونة أو STR في الغرب. تجنب الاعتماد على NHR — تحقق من حالة IFICI مع مستشار الضرائب.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.