هولندا
قلب اليورو بتصنيف AAA؛ عوائد Amsterdam 5.1–5.9%، وضريبة Box 3 وتنظيم الإيجار مهمان
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع فرنسا: ساريةاسترشادي — غير متحقق منهتنقل داخل الاتحاد الأوروبي296,520 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي5.1%–6.9%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €3,900/m² · Groningen
ضريبة الشراء8%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية0%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع فرنساساريةاسترشادي — غير متحقق منه
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 20
إسرائيلي71.1/100
ألماني67.1/100
فرنسي71.1/100
بلجيكي71.1/100
UK71.1/100
US71.1/100
كندي67.5/100
هندي71.1/100
صيني71.1/100
أوروبي آخر71.1/100
مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .
✅ نقاط القوة
- ▸Deep, transparent Dutch market
- ▸Rotterdam/Groningen yields near 6.8-6.9%
- ▸Eindhoven/Utrecht benefit from employment base
⚠ المخاطر
- ▸Mid-rent regulation can break yield math
- ▸Amsterdam offers liquidity, not easy yield
- ▸Municipal STR limits require asset checks
حكم CASABROVA
The Netherlands is transparent but policy-heavy. The core question is whether the specific unit remains rentable at the assumed yield.
سياق الملف: مستثمر فرنسي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
فرنسي: درجة معدّلة حسب الملف 71.1 (الترتيب #7).
الإستراتيجية الموصى بها
Avoid Amsterdam yield assumptions. Test Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven asset-by-asset under mid-rent rules.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.