هولندا
قلب اليورو بتصنيف AAA؛ عوائد Amsterdam 5.1–5.9%، وضريبة Box 3 وتنظيم الإيجار مهمان
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع هولندا: غير معروفةاسترشادي — غير متحقق منهتنقل داخل الاتحاد الأوروبي94,201 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي5.1%–6.9%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €3,900/m² · Groningen
ضريبة الشراء—
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية—
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين—
اتفاقية ضريبية مع هولنداغير معروفةاسترشادي — غير متحقق منه
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 20
إسرائيلي71.0/100
ألماني67.0/100
فرنسي71.0/100
بلجيكي71.0/100
UK71.0/100
US71.0/100
كندي67.4/100
هندي71.0/100
صيني71.0/100
أوروبي آخر71.0/100
✅ نقاط القوة
- ▸Deep, transparent Dutch market
- ▸Rotterdam/Groningen yields near 6.8-6.9%
- ▸Eindhoven/Utrecht benefit from employment base
⚠ المخاطر
- ▸Mid-rent regulation can break yield math
- ▸Amsterdam offers liquidity, not easy yield
- ▸Municipal STR limits require asset checks
حكم CASABROVA
The Netherlands is transparent but policy-heavy. The core question is whether the specific unit remains rentable at the assumed yield.
سياق الملف: مستثمر هولندي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
هولندي: درجة معدّلة حسب الملف غير متاحة.
الإستراتيجية الموصى بها
Avoid Amsterdam yield assumptions. Test Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven asset-by-asset under mid-rent rules.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.