🇳🇱
هولندا
قلب اليورو بتصنيف AAA؛ عوائد Amsterdam 5.1–5.9%، وضريبة Box 3 وتنظيم الإيجار مهمان
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaمعاهدة الضرائب مع إسرائيل ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي5.1%–6.9%
سعر الدخولابتداءً من €3,900 (₪13,237)/m² · Groningen
ضريبة الشراء8%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية0%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 19/30
🇮🇱إسرائيلي73.3/100
🇩🇪ألماني62.3/100
🇫🇷فرنسي73.3/100
🇧🇪بلجيكي73.3/100
🇬🇧UK73.3/100
🇺🇸US73.3/100
🇨🇦كندي59.6/100
🇮🇳هندي73.3/100
🇨🇳صيني73.3/100
🇪🇺أوروبي آخر73.3/100
✅ نقاط القوة
- ▸Deep, transparent Dutch market
- ▸Rotterdam/Groningen yields near 6.8-6.9%
- ▸Eindhoven/Utrecht benefit from employment base
⚠ المخاطر
- ▸Mid-rent regulation can break yield math
- ▸Amsterdam offers liquidity, not easy yield
- ▸Municipal STR limits require asset checks
حكم CASABROVA
The Netherlands is transparent but policy-heavy. The core question is whether the specific unit remains rentable at the assumed yield.
إسرائيلي: درجة CASABROVA 73.3 (الترتيب #9) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
Avoid Amsterdam yield assumptions. Test Rotterdam, The Hague, Utrecht and Eindhoven asset-by-asset under mid-rent rules.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.