🇯🇵
اليابان
رهون متغيرة ~0.6–1.0%؛ ثابتة طويلة الأجل (Flat 35) ~2.5–3.2% (منتصف 2026)، بنية تحتية من الدرجة الأولى، ضعف الين = فرصة دخول
🟡
مخاطر العملة
JPY
No Golden Visaمعاهدة الضرائب مع إسرائيل ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي3%–8%
سعر الدخولابتداءً من ¥240,006 (₪4,412)/m² · سابورو
ضريبة الشراء5.5%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية20.315%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 20/30
🇮🇱إسرائيلي64.7/100
🇩🇪ألماني62.6/100
🇫🇷فرنسي63.1/100
🇳🇱هولندي63.1/100
🇧🇪بلجيكي63.0/100
🇬🇧UK64.7/100
🇺🇸US64.3/100
🇨🇦كندي64.9/100
🇮🇳هندي64.7/100
🇨🇳صيني64.7/100
🇪🇺أوروبي آخر64.7/100
✅ نقاط القوة
- ▸معدلات الرهن العقاري فوق المنخفضة (1.0–1.6%) تخلق حمل موجب قوي
- ▸حوكمة G7؛ سيادة القانون عالمية (TI CPI 78)
- ▸الين الضعيف = خصم دخول العملة للمستثمرين الأجانب
⚠ المخاطر
- ▸الانخفاض السكاني (-0.5%/السنة) — انكماش الطلب خارج المدن الكبرى
- ▸الإهلاك (RC 47 سنة، خشب 22 سنة) — تفقد الهياكل كل قيمتها
- ▸قانون مينباكو: حد أقصى 180 يوم لـ STR يحد بشدة من دخل الإيجار قصير الأجل
حكم CASABROVA
فرصة تداول حمل فريدة — اقترض بنسبة 1% للحصول على عائد 4-6%. ركز على نواة طوكيو/أوساكا. الإهلاك هو المخاطر الرئيسية.
إسرائيلي: درجة CASABROVA 64.7 (الترتيب #19) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
شقق RC في حي طوكيو 23 بعد 1981 للإيجار على المدى الطويل. الاستفادة من الأسعار فوق المنخفضة. تجنب الهياكل الخشبية والمناطق الريفية.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.