إيطاليا
0% ضريبة أرباح رأس المال بعد 5 سنوات، أحجار كريمة لم يتم تقييمها وبرامج قرية €1
🟢
مخاطر العملة
EUR
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منهDTA: غير معروفةاسترشادي — غير متحقق منه96,647 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي3.5%–5.5%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €1,300/m² · باليرمو
ضريبة الشراء—
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية—
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثمار✅استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين—
اتفاقية ضريبية مع إسرائيلغير معروفةاسترشادي — غير متحقق منه
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 20
إسرائيلي61.6/100
ألماني61.6/100
فرنسي61.6/100
هولندي61.6/100
بلجيكي61.5/100
UK61.6/100
US61.6/100
كندي61.2/100
هندي61.6/100
صيني61.6/100
أوروبي آخر61.6/100
✅ نقاط القوة
- ▸0% ضريبة أرباح رأسمالية بعد 5 سنوات — حافز خروج قوي
- ▸العوائد الإجمالية 7-10%+ في المدن الثانوية (بولونيا وتورين)
- ▸عضو في الاتحاد الأوروبي؛ إطار قانوني مستقر
⚠ المخاطر
- ▸أسوأ اختصاص إجلاء في الاتحاد الأوروبي — 6 إلى 24+ شهرا
- ▸59% من مخزون المباني أقل من EPC D
- ▸خصائص Superbonus 110%: 26% CGT جديد إذا تم بيعها خلال 10 سنوات
حكم CASABROVA
عائد مرتفع ، صبر عالي مطلوب. استخدم اتفاقيات الإيجار الموثقة بكاتب عدل. تجنب مخزون Superbonus.
آخر: درجة معدّلة حسب الملف غير متاحة.
الإستراتيجية الموصى بها
مدن ثانوية (بولونيا وتورين ونابولي). عقد إيجار موثق بكاتب عدل إلزامي. فحص المستأجرين بصرامة.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.