🇮🇹
إيطاليا
0% ضريبة أرباح رأس المال بعد 5 سنوات، أحجار كريمة لم يتم تقييمها وبرامج قرية €1
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaاتفاقية ضريبية مع الهند156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي3.5%–5.5%
سعر الدخولابتداءً من €1,300 (₹140,189)/m² · باليرمو
ضريبة الشراء9%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية26%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع الهند✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 20/30
🇮🇱إسرائيلي62.9/100
🇩🇪ألماني60.8/100
🇫🇷فرنسي61.1/100
🇳🇱هولندي61.1/100
🇧🇪بلجيكي61.0/100
🇬🇧UK63.1/100
🇺🇸US62.7/100
🇨🇦كندي62.0/100
🇮🇳هندي62.9/100
🇨🇳صيني62.9/100
🇪🇺أوروبي آخر63.1/100
✅ نقاط القوة
- ▸0% ضريبة أرباح رأسمالية بعد 5 سنوات — حافز خروج قوي
- ▸العوائد الإجمالية 7-10%+ في المدن الثانوية (بولونيا وتورين)
- ▸عضو في الاتحاد الأوروبي؛ إطار قانوني مستقر
⚠ المخاطر
- ▸أسوأ اختصاص إجلاء في الاتحاد الأوروبي — 6 إلى 24+ شهرا
- ▸59% من مخزون المباني أقل من EPC D
- ▸خصائص Superbonus 110%: 26% CGT جديد إذا تم بيعها خلال 10 سنوات
حكم CASABROVA
عائد مرتفع ، صبر عالي مطلوب. استخدم اتفاقيات الإيجار الموثقة بكاتب عدل. تجنب مخزون Superbonus.
هندي: درجة CASABROVA 62.9 (الترتيب #22) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
مدن ثانوية (بولونيا وتورين ونابولي). عقد إيجار موثق بكاتب عدل إلزامي. فحص المستأجرين بصرامة.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.