تجاوز إلى المحتوى الرئيسي
صورة غلاف إسرائيل

إسرائيل

سوق مألوفة للمستثمرين الإسرائيليين، تقدير قوي، عائد إيجار محدود لكن طلب عالي

🟡

مخاطر العملة

ILS

No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع المملكة المتحدة: غير ساريةاسترشادي — غير متحقق منه94,201 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:

i المستثمرون في المملكة المتحدة: تم إلغاء حالة عدم الإقامة في أبريل 2025. رفعت CGT على الممتلكات الأجنبية إلى 24%. تحقق من معاهدات DTA ذات الصلة.

العملة:
العائد الإجمالي2.5%–7%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من ₪38,740 (£9,496)/m² · هرتسليا
ضريبة الشراء8%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية25%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع المملكة المتحدةغير ساريةاسترشادي — غير متحقق منه

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 23
إسرائيلي64.1/100
ألماني64.1/100
فرنسي64.1/100
هولندي64.1/100
بلجيكي64.1/100
UK64.1/100
US64.1/100
كندي64.1/100
هندي64.1/100
صيني64.1/100
أوروبي آخر64.1/100

✅ نقاط القوة

  • ▸نظام قانوني قوي؛ عضو كامل في FATF؛ سيولة سوق عميقة
  • ▸طلب إيجار عالي من المشترين المحبطين (تل أبيب ~50% من المستأجرين)
  • ▸الاقتصاد التكنولوجي يدفع الإيجارات الشركات الفاخرة

⚠ المخاطر

  • ▸صراع جيوسياسي نشط (غزة والدان وإيران)
  • ▸أسعار دخول عالية جدا — تل أبيب ₪45K-80K/م²
  • ▸ضريبة شراء ثقيلة للمستثمرين (8-10%)

حكم CASABROVA

يتميز سوق إسرائيل بحاجز دخول مرتفع مع أساسيات إيجار قوية. وتوفر مدن ثانوية مثل حيفا وبئر السبع عوائد أفضل من المركز الرئيسي.

سياق الملف: مستثمر بريطاني. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.

UK: درجة معدّلة حسب الملف 64.1 (الترتيب #21).

الإستراتيجية الموصى بها

مدن طرفية (حيفا وبئر السبع) للعائد؛ تل أبيب/هرتسليا للتقدير. قد تقدم خصومات النزاع فرصة.

بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.

⚠️

تنويه قانوني مهم

المعلومات الموجودة على CASABROVA هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية أو استثمارية. هذه المعلومات غير ملزمة ولا يجب الاعتماد عليها كأساس لأي قرار. قبل تنفيذ أي معاملة أو استثمار في العقارات بالخارج، استشر محامياً مؤهلاً ومحاسباً ومستشار ضريبي و/أو أي متخصص آخر ذي صلة في الإقليم ذي الصلة.

تتغير بيانات الضرائب والتنظيم والعائد بشكل متكرر. تبذل CASABROVA جهوداً لتحديث المعلومات أسبوعياً من المصادر الأولية، لكنها ليست مسؤولة عن دقة المعلومات أو التغييرات التي لم تنعكس بعد. جميع الأرقام الموضحة هي إرشادية فقط.