🇮🇱
إسرائيل
سوق مألوفة للمستثمرين الإسرائيليين، تقدير قوي، عائد إيجار محدود لكن طلب عالي
🟡
مخاطر العملة
ILS
No Golden Visa156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي2.5%–7%
سعر الدخولابتداءً من ₪37,676 (€11,100)/m² · هرتسليا
ضريبة الشراء8%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية25%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 23/30
🇮🇱إسرائيلي62.7/100
🇩🇪ألماني61.6/100
🇫🇷فرنسي61.7/100
🇳🇱هولندي61.7/100
🇧🇪بلجيكي61.7/100
🇬🇧UK62.7/100
🇺🇸US62.5/100
🇨🇦كندي62.6/100
🇮🇳هندي62.7/100
🇨🇳صيني62.7/100
🇪🇺أوروبي آخر62.7/100
✅ نقاط القوة
- ▸نظام قانوني قوي؛ عضو كامل في FATF؛ سيولة سوق عميقة
- ▸طلب إيجار عالي من المشترين المحبطين (تل أبيب ~50% من المستأجرين)
- ▸الاقتصاد التكنولوجي يدفع الإيجارات الشركات الفاخرة
⚠ المخاطر
- ▸صراع جيوسياسي نشط (غزة والدان وإيران)
- ▸أسعار دخول عالية جدا — تل أبيب ₪45K-80K/م²
- ▸ضريبة شراء ثقيلة للمستثمرين (8-10%)
حكم CASABROVA
السوق المحلي للمستثمرين الإسرائيليين. حاجز دخول مرتفع لكن أساسيات إيجار قوية. المناطق الطرفية (حيفا وبئر السبع) توفر عوائد أفضل.
فرنسي: درجة CASABROVA 61.7 (الترتيب #20) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
مدن طرفية (حيفا وبئر السبع) للعائد؛ تل أبيب/هرتسليا للتقدير. قد تقدم خصومات النزاع فرصة.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.