إسرائيل
سوق مألوفة للمستثمرين الإسرائيليين، تقدير قوي، عائد إيجار محدود لكن طلب عالي
🟡
مخاطر العملة
ILS
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع دولة الاتحاد الأوروبي المختارة: غير ساريةاسترشادي — غير متحقق منه94,201 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي2.5%–7%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من ₪38,740 (€11,100)/m² · هرتسليا
ضريبة الشراء8%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية25%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع دولة الاتحاد الأوروبي المختارةغير ساريةاسترشادي — غير متحقق منه
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 23
إسرائيلي64.1/100
ألماني64.1/100
فرنسي64.1/100
هولندي64.1/100
بلجيكي64.1/100
UK64.1/100
US64.1/100
كندي64.1/100
هندي64.1/100
صيني64.1/100
أوروبي آخر64.1/100
✅ نقاط القوة
- ▸نظام قانوني قوي؛ عضو كامل في FATF؛ سيولة سوق عميقة
- ▸طلب إيجار عالي من المشترين المحبطين (تل أبيب ~50% من المستأجرين)
- ▸الاقتصاد التكنولوجي يدفع الإيجارات الشركات الفاخرة
⚠ المخاطر
- ▸صراع جيوسياسي نشط (غزة والدان وإيران)
- ▸أسعار دخول عالية جدا — تل أبيب ₪45K-80K/م²
- ▸ضريبة شراء ثقيلة للمستثمرين (8-10%)
حكم CASABROVA
يتميز سوق إسرائيل بحاجز دخول مرتفع مع أساسيات إيجار قوية. وتوفر مدن ثانوية مثل حيفا وبئر السبع عوائد أفضل من المركز الرئيسي.
سياق الملف: مستثمر أوروبي آخر. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
أوروبي آخر: درجة معدّلة حسب الملف 64.1 (الترتيب #21).
الإستراتيجية الموصى بها
مدن طرفية (حيفا وبئر السبع) للعائد؛ تل أبيب/هرتسليا للتقدير. قد تقدم خصومات النزاع فرصة.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.