🇭🇺
المجر
عائدات بودابست حتى 7.5% — عضوية الاتحاد الأوروبي، مخاطر العملة HUF؛ برنامج Guest Investor لديه صناديق معتمدة قليلة ولم يُطلق مسار العقار المباشر
🔴
مخاطر العملة
HUF
Golden Visa ✅تنقل داخل الاتحاد الأوروبي156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي5%–7.5%
سعر الدخول—
ضريبة الشراء4%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية0%
التأشيرة الذهبية✅
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل❌
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 3 — انتقائيMacro: 16/30
🇮🇱إسرائيلي58.1/100
🇩🇪ألماني56.6/100
🇫🇷فرنسي56.6/100
🇳🇱هولندي56.6/100
🇧🇪بلجيكي56.6/100
🇬🇧UK58.1/100
🇺🇸US57.8/100
🇨🇦كندي58.0/100
🇮🇳هندي58.1/100
🇨🇳صيني58.1/100
🇪🇺أوروبي آخر58.1/100
✅ نقاط القوة
- ▸عوائد بودابست تصل إلى 7.5% — سوق دول الاتحاد الأوروبي
- ▸أعلى معدل فائدة حقيقي في المجموعة (+4.85%) — يكبح المضاربة
- ▸الإيجار اللT التجاري يفوق STR بنسبة +34%
⚠ المخاطر
- ▸HUF — أحد أكثر العملات تقلبا في أوروبا؛ انخفاض 20% يمحو 2-3 سنوات إيجار
- ▸أقل مؤشر فساد في الاتحاد الأوروبي (41)؛ إجراءات المادة 7 من الاتحاد الأوروبي
- ▸مورتوريوم STR في بودابست يناير 2025–ديسمبر 2026
حكم CASABROVA
منطقة بودابست V/VI للإيجار اللT التجاري. تحوط من مخاطر HUF. تجنب STR حتى نهاية المورتوريوم ديسمبر 2026.
أوروبي آخر: درجة CASABROVA 58.1 (الترتيب #28) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
الإيجار اللT التجاري فقط. تحوط من HUF على الفور. بنود الإيجار المقومة بالورو حيث أمكن.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.
بودابست — وقف STR يناير 2025
لا تراخيص STR جديدة في بودابست حتى ديسمبر 2025