المجر
عائدات بودابست حتى 7.5% — عضوية الاتحاد الأوروبي، مخاطر العملة HUF؛ برنامج Guest Investor لديه صناديق معتمدة قليلة ولم يُطلق مسار العقار المباشر
🔴
مخاطر العملة
HUF
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثماراسترشادي — غير متحقق منهDTA: ساريةاسترشادي — غير متحقق منهتنقل داخل الاتحاد الأوروبي94,201 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي5%–7.5%مبني على تقدير
سعر الدخولمن Ft 467,690/m² (€1,290/m²)
ضريبة الشراء4%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية15%
تأشيرة استثمار / إقامة عن طريق الاستثمار✅استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيلساريةاسترشادي — غير متحقق منه
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 3 — انتقائيMacro: 14
إسرائيلي56.8/100
ألماني55.4/100
فرنسي55.4/100
هولندي55.4/100
بلجيكي55.4/100
UK56.8/100
US56.8/100
كندي55.4/100
هندي56.8/100
صيني56.8/100
أوروبي آخر56.8/100
✅ نقاط القوة
- ▸عوائد بودابست تصل إلى 7.5% — سوق دول الاتحاد الأوروبي
- ▸أعلى معدل فائدة حقيقي في المجموعة (+4.85%) — يكبح المضاربة
- ▸الإيجار اللT التجاري يفوق STR بنسبة +34%
⚠ المخاطر
- ▸HUF — أحد أكثر العملات تقلبا في أوروبا؛ انخفاض 20% يمحو 2-3 سنوات إيجار
- ▸أقل مؤشر فساد في الاتحاد الأوروبي (41)؛ إجراءات المادة 7 من الاتحاد الأوروبي
- ▸مورتوريوم STR في بودابست يناير 2025–ديسمبر 2026
حكم CASABROVA
منطقة بودابست V/VI للإيجار اللT التجاري. تحوط من مخاطر HUF. تجنب STR حتى نهاية المورتوريوم ديسمبر 2026.
بلجيكي: درجة معدّلة حسب الملف 55.4 (الترتيب #28).
الإستراتيجية الموصى بها
الإيجار اللT التجاري فقط. تحوط من HUF على الفور. بنود الإيجار المقومة بالورو حيث أمكن.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.
بودابست — وقف STR يناير 2025
لا تراخيص STR جديدة في بودابست حتى ديسمبر 2025