🇬🇷
اليونان
تأشيرة ذهبية من €400K (€800K في أثينا / الجزر)، طلب قوي على Airbnb السياحي
🟢
مخاطر العملة
EUR
Golden Visa ✅تنقل داخل الاتحاد الأوروبي156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي4.5%–8%
سعر الدخولابتداءً من €1,900/m² · هيراكليون
ضريبة الشراء3%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية15%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
المستوى 3 — انتقائيMacro: 20/30
🇮🇱إسرائيلي68.1/100
🇩🇪ألماني60.4/100
🇫🇷فرنسي60.7/100
🇳🇱هولندي57.6/100
🇧🇪بلجيكي66.7/100
🇬🇧UK68.1/100
🇺🇸US67.8/100
🇨🇦كندي61.6/100
🇮🇳هندي68.1/100
🇨🇳صيني68.1/100
🇪🇺أوروبي آخر68.1/100
✅ نقاط القوة
- ▸دخل STR قوي في الجزر وأثينا: عوائد 55% فوق LT (موسمي)
- ▸التأشيرة الذهبية: إقامة 5 سنوات + مسار المواطنة بعد 7 سنوات
- ▸اقتصاد متعافى؛ أسعار العقارات لا تزال أقل من ذروة 2008
⚠ المخاطر
- ▸مخاطر مناخية عالية جدا — تراجع المؤمنين، "المناطق الحمراء" تتشكل
- ▸ارتفع عتبة التأشيرة الذهبية في أثينا إلى 800 ألف يورو (المناطق الرئيسية)
- ▸معدل الفائدة الحقيقي السلبي (−1.10%) — يدعم الطلب المضارب
حكم CASABROVA
وسط أثينا قابل للعيش للإيجار على المدى المتوسط والتأشيرة الذهبية. تحقق من توفر التأمين قبل الشراء.
ألماني: درجة CASABROVA 60.4 (الترتيب #25) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
أثينا كولوناكي/إكسارخيا/نيا سميرني لـ STR. تحقق من توفر التأمين. تحقق من تصنيف EPC.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.
قيود STR في أثينا
أثينا — 13 منطقة: حظر STR حتى ديسمبر 2026