اليونان
تأشيرة ذهبية من €400K (€800K في أثينا / الجزر)، طلب قوي على Airbnb السياحي
🟢
مخاطر العملة
EUR
التأشيرة الذهبيةاسترشادي — غير متحقق منهDTA: غير ساريةاسترشادي — غير متحقق منهتنقل داخل الاتحاد الأوروبي96,647 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي4.5%–8%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €1,900/m² · هيراكليون
ضريبة الشراء3.09%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية0%
التأشيرة الذهبية✅استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيلغير ساريةاسترشادي — غير متحقق منه
المستوى 3 — انتقائيMacro: 20
إسرائيلي70.4/100
ألماني66.7/100
فرنسي68.0/100
هولندي65.5/100
بلجيكي70.3/100
UK70.4/100
US70.4/100
كندي65.5/100
هندي70.4/100
صيني70.4/100
أوروبي آخر70.4/100
✅ نقاط القوة
- ▸دخل STR قوي في الجزر وأثينا: عوائد 55% فوق LT (موسمي)
- ▸التأشيرة الذهبية: إقامة 5 سنوات + مسار المواطنة بعد 7 سنوات
- ▸اقتصاد متعافى؛ أسعار العقارات لا تزال أقل من ذروة 2008
⚠ المخاطر
- ▸مخاطر مناخية عالية جدا — تراجع المؤمنين، "المناطق الحمراء" تتشكل
- ▸ارتفع عتبة التأشيرة الذهبية في أثينا إلى 800 ألف يورو (المناطق الرئيسية)
- ▸معدل الفائدة الحقيقي السلبي (−1.10%) — يدعم الطلب المضارب
حكم CASABROVA
وسط أثينا قابل للعيش للإيجار على المدى المتوسط والتأشيرة الذهبية. تحقق من توفر التأمين قبل الشراء.
أوروبي آخر: درجة معدّلة حسب الملف 70.4 (الترتيب #8).
الإستراتيجية الموصى بها
أثينا كولوناكي/إكسارخيا/نيا سميرني لـ STR. تحقق من توفر التأمين. تحقق من تصنيف EPC.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.
قيود STR في أثينا
أثينا — 13 منطقة: حظر STR حتى ديسمبر 2026