ألمانيا
قوة الاقتصاد في منطقة اليورو، عائدات مستقرة في المدن الرائدة
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهحالة الاتفاقية الضريبية — اختر ملفاً: غير معروفةاسترشادي — غير متحقق منه296,520 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي2.5%–7%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €1,800/m² · دريسدن
ضريبة الشراء—
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية—
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين—
حالة الاتفاقية الضريبية — اختر ملفاًغير معروفةاسترشادي — غير متحقق منه
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 22
إسرائيلي69.5/100
فرنسي70.4/100
هولندي70.1/100
UK69.5/100
US69.5/100
كندي66.2/100
هندي69.5/100
صيني69.5/100
أوروبي آخر69.5/100
مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .
✅ نقاط القوة
- ▸أكبر اقتصاد في أوروبا؛ استقرار EUR؛ ثقافة إيجار عميقة (>50% من المستأجرين)
- ▸طلب ضخم من الطلاب والمغتربين في برلين وميونيخ وفرانكفورت
- ▸سيادة القانون القوية (WB 90٪)؛ سوق شفاف
⚠ المخاطر
- ▸Mietpreisbremse (فرامل الإيجار) تحد الإيجار عند 10% فوق المرجع المحلي
- ▸عملية الإخلاء 3-9+ أشهر؛ حماية المستأجر قوية جدا
- ▸Grunderwerbsteuer (ضريبة التحويل) 3.5-6.5% حسب الولاية + كاتب عدل 1.5-2%
حكم CASABROVA
سوق مستقر منخفض المخاطر للمالكين على المدى الطويل. العوائد مضغوطة لكن الحفاظ على رأس المال ممتاز.
ملف المستثمر غير محدد؛ لا يُطبّق أي حكم قانوني أو ضريبي أو نقدي خاص بالجنسية.
آخر: درجة معدّلة حسب الملف غير متاحة.
الإستراتيجية الموصى بها
برلين نويكلن/وايد للعائد؛ ضواحي ميونيخ للتقدير. المباني الجديدة معفاة من Mietpreisbremse. الشراء الموثق إلزامي.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.