ألمانيا
قوة الاقتصاد في منطقة اليورو، عائدات مستقرة في المدن الرائدة
مخاطر العملة
EUR
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .
✅ نقاط القوة
- ▸أكبر اقتصاد في أوروبا؛ استقرار EUR؛ ثقافة إيجار عميقة (>50% من المستأجرين)
- ▸طلب ضخم من الطلاب والمغتربين في برلين وميونيخ وفرانكفورت
- ▸سيادة القانون القوية (WB 90٪)؛ سوق شفاف
⚠ المخاطر
- ▸Mietpreisbremse (فرامل الإيجار) تحد الإيجار عند 10% فوق المرجع المحلي
- ▸عملية الإخلاء 3-9+ أشهر؛ حماية المستأجر قوية جدا
- ▸Grunderwerbsteuer (ضريبة التحويل) 3.5-6.5% حسب الولاية + كاتب عدل 1.5-2%
حكم CASABROVA
سوق مستقر منخفض المخاطر للمالكين على المدى الطويل. العوائد مضغوطة لكن الحفاظ على رأس المال ممتاز.
سياق الملف: مستثمر هندي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
هندي: درجة معدّلة حسب الملف 69.5 (الترتيب #10).
الإستراتيجية الموصى بها
برلين نويكلن/وايد للعائد؛ ضواحي ميونيخ للتقدير. المباني الجديدة معفاة من Mietpreisbremse. الشراء الموثق إلزامي.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.