🇩🇪
ألمانيا
قوة الاقتصاد في منطقة اليورو، عائدات مستقرة في المدن الرائدة
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaتنقل داخل الاتحاد الأوروبي156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي2.5%–7%
سعر الدخولابتداءً من €1,800/m² · دريسدن
ضريبة الشراء5%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية0%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 22/30
🇮🇱إسرائيلي68.4/100
🇫🇷فرنسي60.2/100
🇳🇱هولندي60.2/100
🇧🇪بلجيكي60.0/100
🇬🇧UK68.4/100
🇺🇸US67.9/100
🇨🇦كندي64.0/100
🇮🇳هندي68.4/100
🇨🇳صيني68.4/100
🇪🇺أوروبي آخر68.4/100
✅ نقاط القوة
- ▸أكبر اقتصاد في أوروبا؛ استقرار EUR؛ ثقافة إيجار عميقة (>50% من المستأجرين)
- ▸طلب ضخم من الطلاب والمغتربين في برلين وميونيخ وفرانكفورت
- ▸سيادة القانون القوية (WB 90٪)؛ سوق شفاف
⚠ المخاطر
- ▸Mietpreisbremse (فرامل الإيجار) تحد الإيجار عند 10% فوق المرجع المحلي
- ▸عملية الإخلاء 3-9+ أشهر؛ حماية المستأجر قوية جدا
- ▸Grunderwerbsteuer (ضريبة التحويل) 3.5-6.5% حسب الولاية + كاتب عدل 1.5-2%
حكم CASABROVA
سوق مستقر منخفض المخاطر للمالكين على المدى الطويل. العوائد مضغوطة لكن الحفاظ على رأس المال ممتاز.
فرنسي: درجة CASABROVA 60.2 (الترتيب #25) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
برلين نويكلن/وايد للعائد؛ ضواحي ميونيخ للتقدير. المباني الجديدة معفاة من Mietpreisbremse. الشراء الموثق إلزامي.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.