ألمانيا
قوة الاقتصاد في منطقة اليورو، عائدات مستقرة في المدن الرائدة
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaاسترشادي — غير متحقق منهاتفاقية ضريبية مع هولندا: ساريةاسترشادي — غير متحقق منهتنقل داخل الاتحاد الأوروبي296,520 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي2.5%–7%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من €1,800/m² · دريسدن
ضريبة الشراء6.5%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية0%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع هولنداساريةاسترشادي — غير متحقق منه
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 22
إسرائيلي69.5/100
فرنسي70.4/100
هولندي70.1/100
UK69.5/100
US69.5/100
كندي66.2/100
هندي69.5/100
صيني69.5/100
أوروبي آخر69.5/100
مكوّنا مخاطر العملة والإيجار قصير الأجل في درجة CASABROVA هما تقديرنا التحريري، وليسا قياسات مستمدة من بيانات المصدر. التقدير بتاريخ .
✅ نقاط القوة
- ▸أكبر اقتصاد في أوروبا؛ استقرار EUR؛ ثقافة إيجار عميقة (>50% من المستأجرين)
- ▸طلب ضخم من الطلاب والمغتربين في برلين وميونيخ وفرانكفورت
- ▸سيادة القانون القوية (WB 90٪)؛ سوق شفاف
⚠ المخاطر
- ▸Mietpreisbremse (فرامل الإيجار) تحد الإيجار عند 10% فوق المرجع المحلي
- ▸عملية الإخلاء 3-9+ أشهر؛ حماية المستأجر قوية جدا
- ▸Grunderwerbsteuer (ضريبة التحويل) 3.5-6.5% حسب الولاية + كاتب عدل 1.5-2%
حكم CASABROVA
سوق مستقر منخفض المخاطر للمالكين على المدى الطويل. العوائد مضغوطة لكن الحفاظ على رأس المال ممتاز.
سياق الملف: مستثمر هولندي. تُختار بيانات الاتفاقية الضريبية والضرائب والنتيجة المعروضة وفق هذا الملف.
هولندي: درجة معدّلة حسب الملف 70.1 (الترتيب #7).
الإستراتيجية الموصى بها
برلين نويكلن/وايد للعائد؛ ضواحي ميونيخ للتقدير. المباني الجديدة معفاة من Mietpreisbremse. الشراء الموثق إلزامي.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.