🇬🇪
جورجيا
أعلى العوائد الإجمالية في CASABROVA: 8–14%؛ لا توجد ضريبة نقل — فقط رسم تسجيل صغير لمرة واحدة (≈GEL 50–200)؛ تصريح إقامة من عقار بقيمة USD 150K (رُفع الحد في 1 مارس 2026)
🟡
مخاطر العملة
GEL
Golden Visa ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي8%–14%
سعر الدخولابتداءً من ₾2,024 (€650)/m² · كوتايسي
ضريبة الشراء0%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية0%
التأشيرة الذهبية✅
الرهن العقاري لغير المقيمين❌
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 3 — انتقائيMacro: 17/30
🇮🇱إسرائيلي74.7/100
🇩🇪ألماني74.3/100
🇫🇷فرنسي74.3/100
🇳🇱هولندي74.3/100
🇧🇪بلجيكي74.3/100
🇬🇧UK74.7/100
🇺🇸US74.6/100
🇨🇦كندي74.7/100
🇮🇳هندي74.7/100
🇨🇳صيني74.7/100
🇪🇺أوروبي آخر74.7/100
✅ نقاط القوة
- ▸أبسط عملية استحواذ (تسجيل يومين)؛ أقل تكاليف معاملات
- ▸لا توجد قيود على الإيجار؛ حرية STR كاملة
- ▸أعلى العوائد الإجمالية في مجموعة CASABROVA: 8-14%
⚠ المخاطر
- ▸مخاطر فقاعية عالية جدا في باتومي — المضاربة الأجنبية، الأسعار 3-5 مرات فوق الدخل المحلي
- ▸عدم الاستقرار السياسي (WB -0.61)؛ لم يتم حل نزاعات الانتخابات 2024
- ▸مخاطر عملة GEL؛ ليس الاتحاد الأوروبي — لا EPBD، لا تنظيم STR، لا حماية للمستثمرين
حكم CASABROVA
تبليسي فقط — تجنب الإنشاءات الجديدة في باتومي تماما. الإستراتيجية: شراء-إصلاح-بيع خلال 3-5 سنوات.
بلجيكي: درجة CASABROVA 74.3 (الترتيب #4) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
تبليسي فقط. احتفاظ قصير (3-5 سنوات). الإدارة المحلية ضرورية. تحوط من التعرض GEL.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.