تجاوز إلى المحتوى الرئيسي
صورة غلاف إستونيا
🇪🇪

إستونيا

دولة رقمية بمنطقة اليورو؛ تصنيف A+، ضريبة إيجار/CGT 22%، وعوائد Tallinn 4.2–4.8%

🟢

مخاطر العملة

EUR

No Golden Visaمعاهدة الضرائب مع المملكة المتحدة ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:

i المستثمرون في المملكة المتحدة: تم إلغاء حالة عدم الإقامة في أبريل 2025. رفعت CGT على الممتلكات الأجنبية إلى 24%. تحقق من معاهدات DTA ذات الصلة.

العملة:
العائد الإجمالي4.1%–10%
سعر الدخولابتداءً من €350 (£302)/m² · Narva
ضريبة الشراء0%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية22%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع المملكة المتحدة✅

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 19/30
🇮🇱إسرائيلي75.9/100
🇩🇪ألماني73.8/100
🇫🇷فرنسي73.9/100
🇳🇱هولندي73.9/100
🇧🇪بلجيكي75.2/100
🇬🇧UK75.9/100
🇺🇸US75.5/100
🇨🇦كندي75.9/100
🇮🇳هندي75.9/100
🇨🇳صيني75.9/100
🇪🇺أوروبي آخر75.9/100

✅ نقاط القوة

  • ▸Clean EU digital-administration market
  • ▸Tallinn carries most institutional depth
  • ▸Secondary yields reach high single digits

⚠ المخاطر

  • ▸Small tenant pools and thin exit liquidity
  • ▸Bank conservatism for foreign buyers
  • ▸Regional geopolitical headlines matter

حكم CASABROVA

Estonia is administratively clean but small. The opportunity is real only where exit liquidity and bank appetite are not assumed.

UK: درجة CASABROVA 75.9 (الترتيب #3) لهذا الملف.

الإستراتيجية الموصى بها

Use Tallinn for depth and Tartu for education-led demand. Treat Narva/Kohtla-Jarve yields as specialist, liquidity-sensitive plays.

بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.

⚠️

تنويه قانوني مهم

المعلومات الموجودة على CASABROVA هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية أو استثمارية. هذه المعلومات غير ملزمة ولا يجب الاعتماد عليها كأساس لأي قرار. قبل تنفيذ أي معاملة أو استثمار في العقارات بالخارج، استشر محامياً مؤهلاً ومحاسباً ومستشار ضريبي و/أو أي متخصص آخر ذي صلة في الإقليم ذي الصلة.

تتغير بيانات الضرائب والتنظيم والعائد بشكل متكرر. تبذل CASABROVA جهوداً لتحديث المعلومات أسبوعياً من المصادر الأولية، لكنها ليست مسؤولة عن دقة المعلومات أو التغييرات التي لم تنعكس بعد. جميع الأرقام الموضحة هي إرشادية فقط.