🇪🇪
إستونيا
دولة رقمية بمنطقة اليورو؛ تصنيف A+، ضريبة إيجار/CGT 22%، وعوائد Tallinn 4.2–4.8%
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaتنقل داخل الاتحاد الأوروبي156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي4.1%–10%
سعر الدخولابتداءً من €350/m² · Narva
ضريبة الشراء0.5%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية22%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 19/30
🇮🇱إسرائيلي75.9/100
🇩🇪ألماني73.8/100
🇫🇷فرنسي73.9/100
🇳🇱هولندي73.9/100
🇧🇪بلجيكي75.2/100
🇬🇧UK75.9/100
🇺🇸US75.5/100
🇨🇦كندي75.9/100
🇮🇳هندي75.9/100
🇨🇳صيني75.9/100
🇪🇺أوروبي آخر75.9/100
✅ نقاط القوة
- ▸Clean EU digital-administration market
- ▸Tallinn carries most institutional depth
- ▸Secondary yields reach high single digits
⚠ المخاطر
- ▸Small tenant pools and thin exit liquidity
- ▸Bank conservatism for foreign buyers
- ▸Regional geopolitical headlines matter
حكم CASABROVA
Estonia is administratively clean but small. The opportunity is real only where exit liquidity and bank appetite are not assumed.
فرنسي: درجة CASABROVA 73.9 (الترتيب #4) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
Use Tallinn for depth and Tartu for education-led demand. Treat Narva/Kohtla-Jarve yields as specialist, liquidity-sensitive plays.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.