🇩🇰
الدنمارك
سوق نوردي بتصنيف AAA؛ ضريبة تملك 0.6%، عوائد Copenhagen 2.8–3.4% وAalborg 4.4–5.4%
🟢
مخاطر العملة
DKK
No Golden Visaمعاهدة الضرائب مع إسرائيل ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي2.7%–5.4%
سعر الدخولابتداءً من DKK 16,444 (₪7,467)/m² · Esbjerg
ضريبة الشراء0.6%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية—
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 23/30
🇮🇱إسرائيلي74.5/100
🇩🇪ألماني63.0/100
🇫🇷فرنسي61.8/100
🇳🇱هولندي61.8/100
🇧🇪بلجيكي61.3/100
🇬🇧UK74.5/100
🇺🇸US74.5/100
🇨🇦كندي65.5/100
🇮🇳هندي74.5/100
🇨🇳صيني74.5/100
🇪🇺أوروبي آخر74.5/100
✅ نقاط القوة
- ▸High-governance EU market with DKK/EUR peg
- ▸Copenhagen is institutional liquidity anchor
- ▸Aalborg/Odense yields around 5.4%/5.2%
⚠ المخاطر
- ▸Third-country buyers face permission gate
- ▸Copenhagen yield compression is real
- ▸Covered-bond mortgage system is complex
حكم CASABROVA
Denmark is a governance-first market with an acquisition gate. It is attractive only when permission and long-term rental math are confirmed.
إسرائيلي: درجة CASABROVA 74.5 (الترتيب #7) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
Keep Copenhagen for liquidity; test Aarhus, Odense and Aalborg for yield. Do not price before permission and mortgage advice.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.