🇭🇷
كرواتيا
عضو في الاتحاد الأوروبي منذ 2013، منطقة اليورو + شنغن منذ يناير 2023، ازدهار السياحة الأدرياتية، عوائد 3.5–7.5% في سبليت ودوبروفنيك
🟢
مخاطر العملة
EUR
No Golden Visaمعاهدة الضرائب مع إسرائيل ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي3.5%–7.5%
سعر الدخولابتداءً من €2,200 (₪7,467)/m² · Pula
ضريبة الشراء3%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية25%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 21/30
🇮🇱إسرائيلي70.5/100
🇩🇪ألماني69.4/100
🇫🇷فرنسي69.5/100
🇳🇱هولندي69.5/100
🇧🇪بلجيكي70.7/100
🇬🇧UK70.5/100
🇺🇸US70.3/100
🇨🇦كندي70.6/100
🇮🇳هندي70.5/100
🇨🇳صيني70.5/100
🇪🇺أوروبي آخر70.5/100
✅ نقاط القوة
- ▸عضو منطقة اليورو منذ يناير 2023 — صفر مخاطر العملة
- ▸الوصول إلى الاتحاد الأوروبي/شنغن؛ طلب السياحة على الساحل الدلماسي
- ▸ضريبة شراء منخفضة (3%)؛ CGT 0% بعد حيازة 2 سنة
⚠ المخاطر
- ▸الانخفاض السكاني (-0.5%/السنة) يحد من الطلب طويل الأجل
- ▸مخاطر الزلازل (زغرب 2020)
- ▸ملكية المنازل عالية جدا (89.7%) تحد من مجموعة الإيجار
حكم CASABROVA
سوق الاتحاد الأوروبي الناشئ مع إمكانية STR قوية موجهة للسياحة على الساحل الدلماسي. الأفضل لاستراتيجية STR المقومة بالورو.
إسرائيلي: درجة CASABROVA 70.5 (الترتيب #11) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
استهدف سبليت/دوبروفنيك لسياحة STR؛ زغرب للإيجار المهني طويل الأجل. عمليات الشراء النقدية هي السائدة.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.