تجاوز إلى المحتوى الرئيسي
صورة غلاف أستراليا

أستراليا

سوق كومنولث بتصنيف AAA؛ رسم مشترٍ أجنبي حتى 9% (NSW؛ VIC/QLD 8%) فوق رسوم النقل القياسية، مع قيود 2025–2027 على المساكن القائمة

🟡

مخاطر العملة

AUD

Residency program: Terminatedاسترشادي — غير متحقق منهمعاهدة الضرائب مع المملكة المتحدة: ساريةاسترشادي — غير متحقق منه96,647 إعلانات بيع مراقبة في جميع الأسواق
ملف المستثمر:

i المستثمرون في المملكة المتحدة: تم إلغاء حالة عدم الإقامة في أبريل 2025. رفعت CGT على الممتلكات الأجنبية إلى 24%. تحقق من معاهدات DTA ذات الصلة.

العملة:
العائد الإجمالي2.8%–6%مبني على تقدير
سعر الدخولابتداءً من AUD 5,505 (£2,892)/m² · Adelaide
ضريبة الشراء9%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية45%
التأشيرة الذهبية❌استرشادي — غير متحقق منه
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع المملكة المتحدةساريةاسترشادي — غير متحقق منه

* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.

المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 22
إسرائيلي55.5/100
ألماني57.4/100
فرنسي57.3/100
هولندي57.3/100
UK55.5/100
US55.5/100
كندي56.7/100
هندي55.5/100
صيني55.5/100
أوروبي آخر55.5/100

✅ نقاط القوة

  • ▸AAA sovereign, transparent Commonwealth market
  • ▸Sydney/Melbourne liquidity; Perth yield up to 6%
  • ▸English-language process and tenant-quality exposure

⚠ المخاطر

  • ▸FIRB screening plus state surcharge/vacancy taxes
  • ▸AUD/ILS volatility can erase net rent
  • ▸STR and bank terms vary by state and asset

حكم CASABROVA

Australia is a selective capital-preservation market, not an easy yield market. Use it only where eligibility, tax, lending and rental rules are clear.

UK: درجة معدّلة حسب الملف 55.5 (الترتيب #28).

الإستراتيجية الموصى بها

Prefer liquid Sydney/Melbourne assets or better-yield Brisbane/Perth apartments. Price FIRB, state tax and AUD exposure before any deposit.

بناءً على CASABROVA Waves 1-8، حتى 1 يوليو 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.

⚠️

تنويه قانوني مهم

المعلومات الموجودة على CASABROVA هي لأغراض إعلامية عامة فقط ولا تشكل مشورة قانونية أو مالية أو ضريبية أو استثمارية. هذه المعلومات غير ملزمة ولا يجب الاعتماد عليها كأساس لأي قرار. قبل تنفيذ أي معاملة أو استثمار في العقارات بالخارج، استشر محامياً مؤهلاً ومحاسباً ومستشار ضريبي و/أو أي متخصص آخر ذي صلة في الإقليم ذي الصلة.

تتغير بيانات الضرائب والتنظيم والعائد بشكل متكرر. تبذل CASABROVA جهوداً لتحديث المعلومات أسبوعياً من المصادر الأولية، لكنها ليست مسؤولة عن دقة المعلومات أو التغييرات التي لم تنعكس بعد. جميع الأرقام الموضحة هي إرشادية فقط.