🇦🇺
أستراليا
سوق كومنولث بتصنيف AAA؛ رسم مشترٍ أجنبي حتى 9% (NSW؛ VIC/QLD 8%) فوق رسوم النقل القياسية، مع قيود 2025–2027 على المساكن القائمة
🟡
مخاطر العملة
AUD
TERMINATEDمعاهدة الضرائب مع إسرائيل ✅156,026 إعلانات بيع مراقبة
ملف المستثمر:
العملة:
العائد الإجمالي2.8%–6%
سعر الدخولابتداءً من AUD 5,587 (₪11,472)/m² · Adelaide
ضريبة الشراء9%
معدل ضريبة الأرباح الرأسمالية45%
التأشيرة الذهبية❌
الرهن العقاري لغير المقيمين✅
اتفاقية ضريبية مع إسرائيل✅
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
المستوى 2 — شراء مشروطMacro: 24/30
🇮🇱إسرائيلي64.6/100
🇩🇪ألماني60.8/100
🇫🇷فرنسي57.5/100
🇳🇱هولندي57.5/100
🇧🇪بلجيكي61.2/100
🇬🇧UK64.6/100
🇺🇸US64.0/100
🇨🇦كندي64.1/100
🇮🇳هندي64.6/100
🇨🇳صيني64.6/100
🇪🇺أوروبي آخر64.6/100
✅ نقاط القوة
- ▸AAA sovereign, transparent Commonwealth market
- ▸Sydney/Melbourne liquidity; Perth yield up to 6%
- ▸English-language process and tenant-quality exposure
⚠ المخاطر
- ▸FIRB screening plus state surcharge/vacancy taxes
- ▸AUD/ILS volatility can erase net rent
- ▸STR and bank terms vary by state and asset
حكم CASABROVA
Australia is a selective capital-preservation market, not an easy yield market. Use it only where eligibility, tax, lending and rental rules are clear.
إسرائيلي: درجة CASABROVA 64.6 (الترتيب #20) لهذا الملف.
الإستراتيجية الموصى بها
Prefer liquid Sydney/Melbourne assets or better-yield Brisbane/Perth apartments. Price FIRB, state tax and AUD exposure before any deposit.
بناءً على CASABROVA Waves 1-8، Q1 2026. ليست مشورة مالية أو قانونية.