زغرب
العاصمة الكرواتية؛ مركز اقتصادي؛ أسعار معقولة؛ جودة حياة عالية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — زغرب
EU registration required from June 2026; no additional city-specific caps identified for Zagreb
تحليل السوق — زغرب
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مدينة العاصمة؛ دفعة الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي 2023؛ مشهد التكنولوجيا المتنامي؛ طلب الجامعة
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Croatian · المصدر
American Academy in Zagreb
المناهج: Advanced Placement (aggregator); American curriculum (aggregator); American curriculum (US High School Diploma)
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Bright Horizons – International British School of Zagreb
المناهج: British National Curriculum; Cambridge AS & A Level; Cambridge IGCSE; International Primary Curriculum (IPC)
المراحل أو الأعمار: Early Years / Primary to Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
British International School of Zagreb
المناهج: British National Curriculum; Cambridge AS & A Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International A Level; Cambridge International A-Levels; Cambridge International AS and A Level; Cambridge International AS Level; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; EYFS; International Primary Curriculum; International Primary Curriculum (IPC)
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Deutsche Internationale Schule Zagreb
المناهج: Abitur; Deutsches Sprachdiplom; German curriculum (KMK-recognised); German International Abitur (DIAP); German national curriculum (to Abitur / Mittlerer Abschluss); German Thuringian Curriculum (Thüringer Lehrplan); Hauptschulabschluss; Mittlerer Schulabschluss; Realschulabschluss
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Dječji vrtić Dobro Drvo
المناهج: Cambridge Early Years; Regular preschool programme with situational English-language learning
المراحل أو الأعمار: Early Years / kindergarten
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
École Française Internationale de Zagreb
المناهج: AEFE-homologated curriculum; Baccalauréat Français; British international section from 6ème; Diplôme National du Brevet (DNB); French national curriculum; French national curriculum (AEFE); French national curriculum (AEFE-homologated); French National Curriculum (Ministère de l'Éducation nationale); Integrated French and Croatian curriculum; Lycée via CNED
لغة التدريس: French · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Matija Gubec International School
المناهج: Croatian national curriculum (separate Croatian-language classes); Croatian school in English (programme Hrvatske škole na engleskom jeziku); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Osnovna Montessori škola barunice Dedee Vranyczany
المناهج: Cambridge programme (Math, Science, English); Croatian national curriculum
المراحل أو الأعمار: Primary school
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Osnovna škola Matija Gubec - International Baccalaureate Section
المناهج: IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
المراحل أو الأعمار: 6–15
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Srpska pravoslavna opća gimnazija 'Kantakuzina - Katarina Branković'
المناهج: Croatian national gymnasium curriculum, Model A (Serbian national minority)
المراحل أو الأعمار: Secondary (gymnasium)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في زغرب
415 للبيع·177 للإيجار
العقارات للبيع في زغرب
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 118 م² في Tresnjivka
شقة 63 م² في Tresnjivka
شقة 55 م² في Tresnjivka
شقة في Tresnjivka
شقة 104 م² في Tresnjivka
شقة 56 م² في Tresnjivka
شقة 68.5 م² في Tresnjivka
شقة 58 م² في Tresnjivka
استوديو 30 م² في Tresnjivka
شقة 94 م² في Tresnjivka
استوديو 38 م² في Tresnjivka
شقة 55 م² في Tresnjivka
العائد حسب الحي — زغرب
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| زغرب الجديدة | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 3%–4% | STR مسموح 🟢 | حي حداثي مخطط جنوب سافا؛ أدنى نقطة دخول مع بحيرة بونديك |
| دونيي غراد ثقافي | €3,300–€4,600 (₪11,491–₪16,018) | 5%–7% | STR مسموح 🟢 | شبكة هابسبورغية من القرن 19 مع المسرح الوطني وحديقة زرينييفاتس؛ قلب ثقافي |
| Trnje | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–8% | غير متاح | |
| بودسليمي | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 3.5%–5% | STR مسموح 🟢 | تلال حصرية تحت جبل ميدفيدنيتسا؛ هيمنة الفلل |
| ماكسيمير عائلي | €3,700–€5,000 (₪12,884–₪17,411) | 3%–4% | STR مسموح 🟢 | حي عائلي مرموق مع أقدم حديقة في أوروبا (1794)؛ متصل بالترام |
| تريشنييفكا مهنيون شباب | €3,200–€4,400 (₪11,143–₪15,322) | 2.5%–4.5% | STR مسموح 🟢 | أكثر الأحياء اكتظاظاً مع اتصال ترام ممتاز؛ سمعة بوهيمية |
| المركز (زغرب) تاريخي | €2,900–€3,900 (₪10,098–₪13,581) | 5%–7% | STR مسموح 🟢 | قلب قروسطي وباروكي مع الكاتدرائية؛ أضرار زلزال لكن سحر تاريخي |
| Jarun | €2,800–€3,700 (₪9,750–₪12,884) | 5%–8% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في زغرب
زغرب الجديدة
حي حداثي مخطط جنوب سافا؛ أدنى نقطة دخول مع بحيرة بونديك
السعر من €2,800/m² (₪9,750/m²)
دونيي غراد
شبكة هابسبورغية من القرن 19 مع المسرح الوطني وحديقة زرينييفاتس؛ قلب ثقافي
السعر من €3,300/m² (₪11,491/m²)
Trnje
السعر من €2,800/m² (₪9,750/m²)
بودسليمي
تلال حصرية تحت جبل ميدفيدنيتسا؛ هيمنة الفلل
السعر من €2,800/m² (₪9,750/m²)
ماكسيمير
حي عائلي مرموق مع أقدم حديقة في أوروبا (1794)؛ متصل بالترام
السعر من €3,700/m² (₪12,884/m²)
تريشنييفكا
أكثر الأحياء اكتظاظاً مع اتصال ترام ممتاز؛ سمعة بوهيمية
السعر من €3,200/m² (₪11,143/m²)
المركز (زغرب)
قلب قروسطي وباروكي مع الكاتدرائية؛ أضرار زلزال لكن سحر تاريخي
السعر من €2,900/m² (₪10,098/m²)
Jarun
السعر من €2,800/m² (₪9,750/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — زغرب
زاغرب عاصمة كرواتيا وسوق مُقيّم بأقل من قيمته مقارنة بالساحل الأدرياتيكي. متوسط الأسعار €2,800–4,000/متر مربع مع عوائد إيجار طويل الأمد 4.5–6%.
ضريبة أرباح رأس المال الثابتة 10% تُطبق فقط إذا بيع خلال 10 سنوات. انضمام كرواتيا لمنطقة اليورو 2023 ألغى مخاطر العملة.
اعتبارات رئيسية: جاذبية زاغرب تعتمد بشكل أساسي على الإيجار طويل الأمد.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — زغرب
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!