فروتسواف
رابع أكبر مدينة؛ عمارة ألمانية تاريخية؛ مشهد تقني متنامٍ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — فروتسواف
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No ضريبة سياحية, night caps, or zoning restrictions. Minimal enforcement.
تحليل السوق — فروتسواف
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •106K طالب؛ 80+ مشروع BPO؛ إعادة توليد Nadodrze
⚠️المخاطر الرئيسية
- •خطر الفيضانات (36٪ من المدينة في الخطر؛ تكرار 13-14 سنة)؛ تبريد السعر الثانوي
العقارات في فروتسواف
3073 للبيع·364 للإيجار
العقارات للبيع في فروتسواف
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. 82.1 م² في Fabryczna
استوديو 2 غ. 37 م² في Fabryczna
استوديو 26 م² في Fabryczna
شقة 2 غ. 47.95 م² في Krzyki
شقة 2 غ. 50 م² في Krzyki
شقة 3 غ. 47.9 م² في Fabryczna
شقة 3 غ. 48.12 م² في Fabryczna
شقة 2 غ. 56.2 م² في Fabryczna
شقة 3 غ. 75 م² في Krzyki
استوديو 32.93 م² في Krzyki
استوديو 2 غ. 35.8 م² في Krzyki
شقة 3 غ. 69.87 م² في Krzyki
العائد حسب الحي — فروتسواف
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| نادودجي | zł8,575–zł12,004 (₪6,788–₪9,504) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | نقطة تجديد حضري ساخنة بارتفاع سنوي 8-15% |
| Ołbin | zł7,430–zł15,156 (₪5,882–₪11,998) | 7.4%–10.5% | غير متاح | |
| Gaj | zł7,430–zł15,156 (₪5,882–₪11,998) | 7.4%–10.5% | غير متاح | |
| Grabiszyn-Grabiszynek | zł7,430–zł15,156 (₪5,882–₪11,998) | 7.4%–10.5% | غير متاح | |
| فابريتشنا تجديد حضري | zł9,432–zł12,862 (₪7,467–₪10,183) | 4%–6% | يلزم الترخيص | أقل خيار مركزي سعراً؛ صناعي سابق بتجديد |
| المدينة القديمة (فروتسواف) | zł16,292–zł22,294 (₪12,898–₪17,650) | 5.5%–8.5% | يلزم الترخيص | إيجار قصير رئيسي في المدينة القديمة؛ ساحة السوق |
| بيسكوبين عائليعلى النهر | zł13,719–zł18,007 (₪10,861–₪14,256) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | عائلية مع حدائق وضفاف نهرية |
| كجيكي راسخ | zł12,862–zł17,149 (₪10,183–₪13,577) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | سجل ارتفاع قوي؛ سكنية راسخة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في فروتسواف
نادودجي
نقطة تجديد حضري ساخنة بارتفاع سنوي 8-15%
السعر من zł8,575/m² (₪6,788/m²)
Ołbin
السعر من zł7,430/m² (₪5,882/m²)
Gaj
السعر من zł7,430/m² (₪5,882/m²)
Grabiszyn-Grabiszynek
السعر من zł7,430/m² (₪5,882/m²)
فابريتشنا
أقل خيار مركزي سعراً؛ صناعي سابق بتجديد
السعر من zł9,432/m² (₪7,467/m²)
المدينة القديمة (فروتسواف)
إيجار قصير رئيسي في المدينة القديمة؛ ساحة السوق
السعر من zł16,292/m² (₪12,898/m²)
بيسكوبين
عائلية مع حدائق وضفاف نهرية
السعر من zł13,719/m² (₪10,861/m²)
كجيكي
سجل ارتفاع قوي؛ سكنية راسخة
السعر من zł12,862/m² (₪10,183/m²)
مراجعة السوق — فروتسواف
فروتسواف، رابع أكبر مدينة في بولندا، اكتسبت سمعتها كوجهة استثمارية من الدرجة الأولى من خلال النمو الاقتصادي المستمر وقطاع الخدمات المزدهر. مع أكثر من 130 شركة دولية، تولد المدينة طلباً قوياً على الإيجار من ذوي الياقات البيضاء.
مع أكثر من 130,000 طالب جامعي، توفر فروتسواف إمكانية سوق مزدوجة: إسكان الطلاب والإيجارات المهنية الممتازة. أسعار العقارات البالغة 2,000-3,000 يورو للمتر المربع في المناطق المركزية تحقق عوائد 5-7%.
كأسرع مركز تكنولوجي نمواً في بولندا خارج وارسو، تجمع فروتسواف بين الدخل الحالي المستقر وآفاق نمو رأس المال الكبيرة.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — فروتسواف
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!