لندن
العاصمة العالمية؛ أغلى سوق عقاري بريطاني؛ سيولة عالية؛ طلب دولي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — لندن
90-night annual cap on entire-home STR without planning permission (Deregulation Act 2015). March 2025: mandatory planning consent for new STR conversions.
تحليل السوق — لندن
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •4 of worlds top 20 universities attract global student pool
- •Sterling-denominated عقارات as geopolitical safe haven
- •Worlds #1 financial center — deep international demand
- •Crossrail/Elizabeth Line boosting East and West London values
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Selective licensing and rent control proposals in boroughs
- •Up to 17% SDLT for مشتري أجنبيs since April 2021
- •Average price 14x earnings — first-time buyer crisis
العقارات في لندن
1046 للبيع·1045 للإيجار
العقارات للبيع في لندن
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Brixton
شقة 52 م² في Stratford
شقة 62 م² في Maida Vale
شقة 63 م² في Maida Vale
شقة في Canary Wharf
استوديو 1 غ. 38 م² في Stratford
شقة في Kings Cross
شقة 1 غ. 53 م² في Maida Vale
شقة 70 م² في Canary Wharf
شقة 4 غ. 143 م² في Maida Vale
استوديو 38 م² في Maida Vale
شقة 2 غ. في Clapham
العائد حسب الحي — لندن
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| إيزلينغتون | £8,042–£11,643 (₪32,807–₪47,500) | 1.5%–3% | STR مقيد 🟡 | |
| شورديتش | £8,367–£11,293 (₪34,133–₪46,069) | 1.5%–4% | STR مقيد 🟡 | حي تقني وإبداعي في شرق لندن مع شركات ناشئة ومطاعم عصرية |
| كناري وارف | £6,844–£10,266 (₪27,921–₪41,881) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | مركز مالي في شرق لندن مع أبراج سكنية فاخرة وعوائد مرتفعة |
| بريكستون إبداعيمتعدد الثقافاتفي طور التطوير الحضري | £5,989–£8,555 (₪24,431–₪34,901) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | حي متنوع ثقافياً في جنوب لندن مع سوق مشهور وحياة نابضة |
| باترسي | £7,871–£11,635 (₪32,109–₪47,465) | 1.5%–2.8% | STR مقيد 🟡 | حي راقٍ جنوب التايمز في لندن مع تطوير عقاري ضخم |
| هاكني | £7,015–£10,112 (₪28,619–₪41,253) | 1.7%–3.5% | STR مقيد 🟡 | حي إبداعي في شرق لندن مع حدائق ومسارح وأسواق |
| ويمبلدون | £6,391–£10,488 (₪26,071–₪42,789) | 1.5%–3.2% | STR مقيد 🟡 | حي راقٍ جنوب غرب لندن مع بطولة تنس شهيرة ومساحات خضراء |
| غريز | £2,224–£3,422 (₪9,074–₪13,960) | 5.6%–7.6% | STR مسموح 🟢 | |
| إليفانت آند كاسل تجديد حضري | £5,989–£8,555 (₪24,431–₪34,901) | 5%–7.5% | STR مقيد 🟡 | منطقة تحول عمراني كبير في جنوب لندن مع مشاريع ضخمة |
| كينغز كروس تجديد حضري | £7,700–£11,977 (₪31,411–₪48,861) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | منطقة تحول عمراني ضخم في وسط لندن مع محطة يوروستار |
| دارتفورد تجديد حضري | £2,738–£4,449 (₪11,168–₪18,149) | 4.4%–5.2% | STR مسموح 🟢 | مدينة شرق لندن مع مشاريع تطوير وربط بالقطار السريع |
| سلاو تجديد حضري | £2,909–£4,449 (₪11,866–₪18,149) | 4.9%–5.4% | STR مسموح 🟢 | |
| إيلينغ | £5,475–£9,487 (₪22,337–₪38,705) | 1.5%–3.6% | STR مقيد 🟡 | Crossrail/Elizabeth Line hub, Edwardian/Victorian period + family suburb |
| مايدا فيل مميز | £8,555–£12,833 (₪34,901–₪52,352) | 4%–6% | STR مقيد 🟡 | حي سكني هادئ في غرب لندن مع قنوات مائية ومنازل أنيقة |
| هارلو | £2,395–£3,593 (₪9,772–₪14,658) | 5%–5.7% | STR مسموح 🟢 | |
| لوتن تجديد حضري | £2,395–£3,850 (₪9,772–₪15,705) | 5%–6.2% | STR مسموح 🟢 | |
| كنسينغتون | £10,950–£18,941 (₪44,673–₪77,271) | 0.7%–2.5% | STR مقيد 🟡 | حي فاخر في غرب لندن مع حدائق ملكية ومتاحف عالمية |
| ستيفيناج تجديد حضري | £2,567–£3,935 (₪10,470–₪16,054) | 5%–6% | STR مسموح 🟢 | |
| كامدن | £8,469–£13,859 (₪34,552–₪56,540) | 1.7%–3% | STR مقيد 🟡 | حي مركزي في لندن مع أسواق وثقافة ومواصلات ممتازة |
| غرينتش | £5,732–£8,435 (₪23,384–₪34,412) | 2%–3.5% | STR مقيد 🟡 | حي تاريخي جنوب شرق لندن مع تراث بحري وحدائق ملكية |
| كرولي | £2,567–£4,278 (₪10,470–₪17,451) | 3.6%–4.2% | STR مسموح 🟢 | |
| كلاهام مهنيون شبابحياة ليلية | £6,844–£10,266 (₪27,921–₪41,881) | 4.5%–6.5% | STR مقيد 🟡 | حي حيوي جنوب لندن مع مطاعم ومتاجر مستقلة وأجواء شبابية |
| ستراتفورد | £5,561–£8,127 (₪22,686–₪33,156) | 5.5%–8% | STR مقيد 🟡 | منطقة أولمبية في شرق لندن مع تطوير عقاري ضخم ومواصلات |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في لندن
إيزلينغتون
السعر من £8,042/m² (₪32,807/m²)
شورديتش
حي تقني وإبداعي في شرق لندن مع شركات ناشئة ومطاعم عصرية
السعر من £8,367/m² (₪34,133/m²)
كناري وارف
مركز مالي في شرق لندن مع أبراج سكنية فاخرة وعوائد مرتفعة
السعر من £6,844/m² (₪27,921/m²)
بريكستون
حي متنوع ثقافياً في جنوب لندن مع سوق مشهور وحياة نابضة
السعر من £5,989/m² (₪24,431/m²)
باترسي
حي راقٍ جنوب التايمز في لندن مع تطوير عقاري ضخم
السعر من £7,871/m² (₪32,109/m²)
هاكني
حي إبداعي في شرق لندن مع حدائق ومسارح وأسواق
السعر من £7,015/m² (₪28,619/m²)
ويمبلدون
حي راقٍ جنوب غرب لندن مع بطولة تنس شهيرة ومساحات خضراء
السعر من £6,391/m² (₪26,071/m²)
غريز
السعر من £2,224/m² (₪9,074/m²)
إليفانت آند كاسل
منطقة تحول عمراني كبير في جنوب لندن مع مشاريع ضخمة
السعر من £5,989/m² (₪24,431/m²)
كينغز كروس
منطقة تحول عمراني ضخم في وسط لندن مع محطة يوروستار
السعر من £7,700/m² (₪31,411/m²)
دارتفورد
مدينة شرق لندن مع مشاريع تطوير وربط بالقطار السريع
السعر من £2,738/m² (₪11,168/m²)
سلاو
السعر من £2,909/m² (₪11,866/m²)
إيلينغ
Crossrail/Elizabeth Line hub, Edwardian/Victorian period + family suburb
السعر من £5,475/m² (₪22,337/m²)
مايدا فيل
حي سكني هادئ في غرب لندن مع قنوات مائية ومنازل أنيقة
السعر من £8,555/m² (₪34,901/m²)
هارلو
السعر من £2,395/m² (₪9,772/m²)
لوتن
السعر من £2,395/m² (₪9,772/m²)
كنسينغتون
حي فاخر في غرب لندن مع حدائق ملكية ومتاحف عالمية
السعر من £10,950/m² (₪44,673/m²)
ستيفيناج
السعر من £2,567/m² (₪10,470/m²)
كامدن
حي مركزي في لندن مع أسواق وثقافة ومواصلات ممتازة
السعر من £8,469/m² (₪34,552/m²)
غرينتش
حي تاريخي جنوب شرق لندن مع تراث بحري وحدائق ملكية
السعر من £5,732/m² (₪23,384/m²)
كرولي
السعر من £2,567/m² (₪10,470/m²)
كلاهام
حي حيوي جنوب لندن مع مطاعم ومتاجر مستقلة وأجواء شبابية
السعر من £6,844/m² (₪27,921/m²)
ستراتفورد
منطقة أولمبية في شرق لندن مع تطوير عقاري ضخم ومواصلات
السعر من £5,561/m² (₪22,686/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
إحاطة المستثمر العالمية — مايو 2026
ظلت الدرجات مستقرة هذا الشهر — القصص الحقيقية هي نافذة عملات تاريخية لمشتري الشيكل، واليونان التي تبرز كمرشحة لمرحلة انسحاب رأس المال بينما تحافظ إسبانيا على الذروة على نحو مفاجئ، وثلاثة أسواق تنتقل من التصحيح إلى التعافي.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — لندن
لندن تظل أكثر أسواق العقارات عالمية في العالم. متوسط الأسعار ~£535,000 ($670,000)، لكن العوائد تتفاوت حسب المنطقة: وسط لندن 3–4%، بينما مناطق Zone 2–3 تقدم 5–6%.
نظام الضرائب البريطاني معقد: ضريبة الطوابع تبدأ من 5% مع رسوم إضافية 3% للمنزل الثاني و2% لغير المقيمين.
اعتبارات رئيسية: كثافة السكان ونقص المساكن المزمن يخلقان طلباً هيكلياً يدعم الإيجارات والأسعار.
آخر تحديث: 25 أبريل 2026
نقاشات — لندن
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!