الشارقة
ثالث أكبر إمارة؛ مركز ثقافي وتعليمي؛ أسعار أقل بكثير من دبي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — الشارقة
Conservative emirate — alcohol banned. STR requires separate regulatory framework from Dubai. Nightly tourism fees apply with 30-night cap provisions. Lower STR market (475 active listings, 36.9% occupancy).
تحليل السوق — الشارقة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •تسرب المجتمع من دبي (30-50٪ أرخص)؛ طلب إيجار قوي للعائلة/القوى العاملة؛ توسيع مناطق freehold للأجانب؛ زيادة أحجام المعاملات.
⚠️المخاطر الرئيسية
- •قيود ثقافية محافظة (حظر الكحول) تحد من جاذبية STR. سيولة أقل من دبي. احتلال STR بمتوسط 36.9٪ فقط. مناطق Freehold أكثر محدودية من دبي.
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
نشاط مستثمر إسرائيلي أقل من دبي/Abu Dhabi. بيئة ثقافية محافظة. في الأساس سوق المجتمع/العائلة. يمكن الوصول عبر دبي (20 دقيقة بالسيارة).
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
Ryan International School, Sharjah
المناهج: Indian (CBSE)
المراحل أو الأعمار: Primary, Middle, Senior Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Sharjah English School
المناهج: A-Level; British (National Curriculum of England, IGCSE/A-Level); British Curriculum; British National Curriculum (EYFS, IGCSE/GCSE, A Level); Early Years Foundation Stage (EYFS); IGCSE; National Curriculum for England and Wales
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Sharjah Indian School
المناهج: Indian (CBSE)
المراحل أو الأعمار: Classes I-XII
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Victoria International School of Sharjah
المناهج: American High School Diploma (Global Citizen Diploma); Australian; Australian (Victorian Curriculum); IB Diploma; IB Diploma Programme; International Baccalaureate (IB DP)
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Victoria International School of Sharjah - Tilal
المناهج: Australian; IB Primary Years Programme
المراحل أو الأعمار: Primary (PYP)
لغة التدريس: ARABIC; ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في الشارقة
1640 للبيع·2715 للإيجار
العقارات للبيع في الشارقة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 101 م² في Al Khan
شقة 3 غ. 163 م² في Al Khan
استوديو 35 م² في Al Khan
شقة 3 غ. 307 م² في Al Khan
شقة 3 غ. 193 م² في Al Khan
شقة 3 غ. 193 م² في Al Khan
شقة 1 غ. 65 م² في Al Khan
شقة 2 غ. 102 م² في Al Khan
شقة 3 غ. 297 م² في Al Khan
شقة 2 غ. 125 م² في Al Khan
فيلا 4 غ. 929 م² في Al Khan
شقة 2 غ. 173 م² في Al Khan
العائد حسب الحي — الشارقة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| مسار | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | غير متاح | Forested gated freehold villa community (Arada) themed around green corridors; premium detached-home demand and a distinctive lifestyle/sustainability thesis. |
| تلال | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| جزيرة مريم | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| الخان مميزراسخ | AED 10,799–AED 10,799 (₪9,099–₪9,099) | 3.88%–3.88% | STR مقيد 🟡 | |
| المجاز عائليراسخ | AED 8,096–AED 8,096 (₪6,822–₪6,822) | 4.54%–4.54% | STR مقيد 🟡 | |
| الممشى | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | غير متاح | |
| النهضة | AED 5,827–AED 5,827 (₪4,910–₪4,910) | 7.06%–7.06% | STR مقيد 🟡 | |
| الجادة | AED 4,178–AED 11,030 (₪3,521–₪9,294) | 3.88%–7.06% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في الشارقة
مسار
Forested gated freehold villa community (Arada) themed around green corridors; premium detached-home demand and a distinctive lifestyle/sustainability thesis.
السعر من AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
تلال
السعر من AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
جزيرة مريم
السعر من AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
الخان
السعر من AED 10,799/m² (₪9,099/m²)
المجاز
السعر من AED 8,096/m² (₪6,822/m²)
الممشى
السعر من AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
النهضة
السعر من AED 5,827/m² (₪4,910/m²)
الجادة
السعر من AED 4,178/m² (₪3,521/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 20 min drive to Sharjah.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — الشارقة
الشارقة هي الإمارة المجاورة لدبي والعاصمة الثقافية للإمارات. أسعار عقارات أقل بكثير من دبي.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — الشارقة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!