الفجيرة
إمارة هادئة على الساحل الشرقي؛ سياحة جبلية وشاطئية؛ أسعار دخول منخفضة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — الفجيرة
STR market exists primarily around resort/ساحلي projects. Regulatory framework less mature than Dubai. Seasonal demand patterns.
تحليل السوق — الفجيرة
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •الإمارة الوحيدة على المحيط الهندي (خليج عمان). تطوير سياحي/منتجعات، نمط حياة ساحلي، منافسة أقل من الإمارات الغربية.
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سيولة منخفضة — سوق خروج ضيق. بعض العقارات لها قيود جنسية على التملك الحر. يجب التحقق من وضع التملك الحر لكل مشروع. اعتماد على السياحة الموسمية.
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
نشاط استثماري إسرائيلي محدود جداً. سوق أصغر مع تعرض دولي أقل. استثمار متخصص في المنتجعات/السياحة.
العقارات في الفجيرة
212 للبيع
العقارات للبيع في الفجيرة
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 1 غ. 77 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 2 غ. 134 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 3 غ. 210 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 119 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 3 غ. 206 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 105 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 46 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 2 غ. 99 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 57 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 56 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 68 م² في Dibba Al Fujairah
شقة 1 غ. 68 م² في Dibba Al Fujairah
العائد حسب الحي — الفجيرة
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| مدينة الفجيرة | AED 10,158–AED 17,618 (₪8,231–₪14,276) | 4.5%–7% | STR مقيد 🟡 | مركز مدينة الفجيرة |
| كورنيش الفجيرة مميز | AED 10,472–AED 13,153 (₪8,486–₪10,658) | 2.32%–2.9% | STR مقيد 🟡 | منطقة شاطئية؛ أسعار مرتبطة بالإطلالات والمرافق الفندقية |
| دبا الفجيرة | AED 8,612–AED 10,518 (₪6,978–₪8,523) | 4%–6.5% | STR مقيد 🟡 | بلدة منتجع شمالية في الفجيرة |
| الفصيل | AED 8,629–AED 18,766 (₪6,992–₪15,206) | 2.04%–4.45% | غير متاح | منطقة ساحلية في الفجيرة؛ تطوير ناشئ |
| وسط مدينة الفجيرة | AED 10,305–AED 15,080 (₪8,350–₪12,219) | 2.24%–3.28% | STR مقيد 🟡 | قلب مدينة عملي؛ طلب سكني وعمالي على الشارع الرئيسي |
| دبا الفجيرة ناشئ | AED 8,629–AED 16,253 (₪6,992–₪13,169) | 2.36%–4.45% | STR مقيد 🟡 | بلدة منتجع شمالية؛ مارينا وشاطئ؛ تشتت أسعار حاد بحسب المشروع |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في الفجيرة
مدينة الفجيرة
مركز مدينة الفجيرة
السعر من AED 10,158/m² (₪8,231/m²)
كورنيش الفجيرة
منطقة شاطئية؛ أسعار مرتبطة بالإطلالات والمرافق الفندقية
السعر من AED 10,472/m² (₪8,486/m²)
دبا الفجيرة
بلدة منتجع شمالية في الفجيرة
السعر من AED 8,612/m² (₪6,978/m²)
الفصيل
منطقة ساحلية في الفجيرة؛ تطوير ناشئ
السعر من AED 8,629/m² (₪6,992/m²)
وسط مدينة الفجيرة
قلب مدينة عملي؛ طلب سكني وعمالي على الشارع الرئيسي
السعر من AED 10,305/m² (₪8,350/m²)
دبا الفجيرة
بلدة منتجع شمالية؛ مارينا وشاطئ؛ تشتت أسعار حاد بحسب المشروع
السعر من AED 8,629/m² (₪6,992/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct flights. Access via Dubai (DXB) — 1.5 hour drive, or via Sharjah (SHJ) — 1 hour.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — الفجيرة
الفجيرة هي الحدود الاستثمارية الناشئة على الساحل الشرقي للإمارات، تقدم عقارات شاطئية بجزء من أسعار دبي.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — الفجيرة
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!