دبي
المدينة العالمية الرائدة في الاستثمار العقاري؛ منطقة حرة؛ عوائد إيجارية مرتفعة؛ سوق ديناميكي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دبي
يجب تسجيل جميع الوحدات بالكامل لدى DTCM قبل الإدراج على أي منصة. يُسمح فقط بتأجير الوحدات الكاملة. يجب الإدارة عبر مشغل بيوت عطلات مرخص
تحليل السوق — دبي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •صفر ضريبة دخل/أرباح رأسمالية، برنامج التأشيرة الذهبية، سياحة قياسية (20 مليون+ زائر)
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر فائض دورية في قطاع البيع على الخارطة، تعرض عملة AED-EUR، تغييرات تنظيمية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
رحلات مباشرة بعد اتفاقيات أبراهام (flydubai, El Al, Arkia, Emirates). مجتمع مستثمرين إسرائيليين متنامٍ
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
American School of Dubai
المناهج: American (US curriculum / AP); AP; US Curriculum
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Delhi Private School Dubai
المناهج: CBSE
المراحل أو الأعمار: Kindergarten to Grade 12
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Dubai College
المناهج: A Level; English National Curriculum; GCSE; UK
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Dubai International Academy Emirates Hills
المناهج: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Fairgreen International School
المناهج: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
المراحل أو الأعمار: Primary to DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
GEMS Dubai American Academy
المناهج: American; American Curriculum; AP; IB DP
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
GEMS Wellington Academy - Silicon Oasis
المناهج: British; IB DP
المراحل أو الأعمار: DP confirmed
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
GEMS Wellington International School
المناهج: British; IB CP; IB DP
المراحل أو الأعمار: DP, CP confirmed
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Japanese School in Dubai (ドバイ日本人学校)
المناهج: Japanese
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français International AFLEC de Dubaï
المناهج: French national curriculum (AEFE-homologated)
المراحل أو الأعمار: De la petite section à la Terminale
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français International Georges Pompidou
المناهج: Baccalauréat; BFI; Brevet; French national curriculum (AEFE-homologated); French National Education program
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français International Georges Pompidou - Academic City (Grades 1-12)
المناهج: French national curriculum
المراحل أو الأعمار: Grades 1-12
لغة التدريس: French
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Lycée Français Jean Mermoz - Campus Nord
المناهج: French national curriculum
المراحل أو الأعمار: Maternelle to lycée (secondary sources)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Libanais Francophone Privé Meydan (LLFPM)
المناهج: French national curriculum (AEFE-homologated)
المراحل أو الأعمار: Pre primary - Grade 12
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Nord Anglia International School Dubai
المناهج: IB DP; IGCSE; National Curriculum for England
المراحل أو الأعمار: Ages 3-18
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Raffles World Academy
المناهج: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Repton School Dubai
المناهج: A Level; British; BTEC; English National Curriculum; IB DP; IGCSE
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Swiss International Scientific School Dubai
المناهج: bilingual streams; IB (PYP, MYP, DP, CP)
المراحل أو الأعمار: Pre-Primary to Grade 12
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Swiss International Scientific School in Dubai
المناهج: IB; IB CP
المراحل أو الأعمار: Pre-KG to Grade 12
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Swiss International Scientific School in Dubai (SISD)
المناهج: IB CP; IB DP; IB MYP; IB PYP
المراحل أو الأعمار: Ages 3-18
لغة التدريس: English; French · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في دبي
العائد حسب الحي — دبي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| قرية جميرا الدائرية | AED 12,456–AED 18,671 (₪10,495–₪15,733) | 8%–11% | يلزم الترخيص | Inland apartment-and-villa district; lower entry, broad tenant supply |
| الخليج التجاري | AED 22,730–AED 23,969 (₪19,152–₪20,197) | 6.4%–6.61% | يلزم الترخيص | |
| دبي مارينا | AED 22,730–AED 23,556 (₪19,152–₪19,849) | 6%–6.16% | يلزم الترخيص | قوة إيجار قصير سياحية؛ أبراج واجهة مارينا؛ عوائد 6%+ |
| دبي هيلز استيت عائليراسخ | AED 29,755–AED 30,995 (₪25,072–₪26,117) | 4.2%–4.43% | يلزم الترخيص | |
| نخلة جميرا فاخرمميز | AED 66,123–AED 68,495 (₪55,715–₪57,714) | 3.8%–4.02% | يلزم الترخيص | |
| وسط دبي فاخرراسخ | AED 33,888–AED 35,541 (₪28,554–₪29,947) | 5.5%–5.78% | يلزم الترخيص | عنوان أيقوني بجوار برج خليفة؛ حفظ رأس مال دفاعي |
| جميرا بيتش ريزيدنس | AED 24,912–AED 68,528 (₪20,991–₪57,742) | 4.5%–8% | يلزم الترخيص | أبراج شاطئية سياحية؛ ممشى JBR؛ إيجار قصير قوي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دبي
قرية جميرا الدائرية
Inland apartment-and-villa district; lower entry, broad tenant supply
السعر من AED 12,456/m² (₪10,495/m²)
الخليج التجاري
السعر من AED 22,730/m² (₪19,152/m²)
دبي مارينا
قوة إيجار قصير سياحية؛ أبراج واجهة مارينا؛ عوائد 6%+
السعر من AED 22,730/m² (₪19,152/m²)
دبي هيلز استيت
السعر من AED 29,755/m² (₪25,072/m²)
نخلة جميرا
السعر من AED 66,123/m² (₪55,715/m²)
وسط دبي
عنوان أيقوني بجوار برج خليفة؛ حفظ رأس مال دفاعي
السعر من AED 33,888/m² (₪28,554/m²)
جميرا بيتش ريزيدنس
أبراج شاطئية سياحية؛ ممشى JBR؛ إيجار قصير قوي
السعر من AED 24,912/m² (₪20,991/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
90 رحلات مباشرة أسبوعياً — flydubai up to 10 daily, Arkia 1-2 daily, El Al 1 daily, Emirates expanding. ~3.5 hour flight.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — دبي
دبي هي مركز تدفقات رأس المال العقاري العالمي في 2025. أحجام معاملات قياسية، وصفر ضرائب، ونظام تملك حر للأجانب جعلتها الوجهة الافتراضية لرأس المال الباحث عن العائد والأمان. تباين الأسعار على مستوى المنطقة شديد: من €3,915/م² في المناطق الناشئة إلى €16,574/م² في الواجهة البحرية المتميزة. عوائد الإيجار الطويل 4.4-7% والقصير 4-7.4% تجعل معظم الاستثمارات ذات تدفق نقدي إيجابي من اليوم الأول.
ترخيص STR عبر DTCM (سياحة دبي) مبسط — التسجيل والموافقة والإدراج يمكن أن يحدث خلال أسابيع. دائرة الأراضي والأملاك في دبي توفر شفافية غير عادية للمنطقة. تطوير مدينة إكسبو القادم وتوسعات المترو الجديدة ومنتجع كازينو رأس الخيمة محفزات لدورة الارتفاع القادمة.
المخاطر: دبي صُححت بعنف سابقاً — 2008-2010 شهدت انخفاضات 50%+. الطفرة الحالية مدفوعة بهجرة رأس المال وليس النمو الاقتصادي العضوي. يجب على المستثمرين التركيز على العقارات المكتملة ذات الدخل الإيجاري القائم بدلاً من المضاربة على المخطط.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — دبي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!