دبي
المدينة العالمية الرائدة في الاستثمار العقاري؛ منطقة حرة؛ عوائد إيجارية مرتفعة؛ سوق ديناميكي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دبي
يجب تسجيل جميع الوحدات بالكامل لدى DTCM قبل الإدراج على أي منصة. يُسمح فقط بتأجير الوحدات الكاملة. يجب الإدارة عبر مشغل بيوت عطلات مرخص
تحليل السوق — دبي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •صفر ضريبة دخل/أرباح رأسمالية، برنامج التأشيرة الذهبية، سياحة قياسية (20 مليون+ زائر)
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر فائض دورية في قطاع البيع على الخارطة، تعرض عملة AED-EUR، تغييرات تنظيمية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
رحلات مباشرة بعد اتفاقيات أبراهام (flydubai, El Al, Arkia, Emirates). مجتمع مستثمرين إسرائيليين متنامٍ
العقارات في دبي
30 للبيع
العقارات للبيع في دبي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 36 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 86 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 2 غ. 190 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 2 غ. 123 م² في Jumeirah Village Circle
استوديو 36 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 86 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 63 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 2 غ. 127 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 70 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 2 غ. 88 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 71 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 82 م² في Jumeirah Village Circle
العائد حسب الحي — دبي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| دبي هيلز استيت عائليراسخ | AED 30,842–AED 32,127 (₪25,129–₪26,176) | 4.2%–4.43% | يلزم الترخيص | |
| قرية جميرا الدائرية (JVC) | AED 16,770–AED 17,991 (₪13,664–₪14,658) | 7.02%–7.42% | يلزم الترخيص | |
| دبي مارينا | AED 23,560–AED 24,417 (₪19,196–₪19,894) | 6%–6.16% | يلزم الترخيص | قوة إيجار قصير سياحية؛ أبراج واجهة مارينا؛ عوائد 6%+ |
| وسط دبي فاخرراسخ | AED 35,126–AED 36,839 (₪28,619–₪30,015) | 5.5%–5.78% | يلزم الترخيص | عنوان أيقوني بجوار برج خليفة؛ حفظ رأس مال دفاعي |
| قرية جميرا الدائرية | AED 12,911–AED 19,353 (₪10,519–₪15,768) | 8%–11% | يلزم الترخيص | Inland apartment-and-villa district; lower entry, broad tenant supply |
| الخليج التجاري | AED 23,560–AED 24,845 (₪19,196–₪20,243) | 6.4%–6.61% | يلزم الترخيص | Balanced corporate overflow zone. Newer towers with canal views and 6.61% yields. Attracts both corporate tenants and short-term visitors. |
| نخلة جميرا فاخرمميز | AED 68,538–AED 70,996 (₪55,842–₪57,845) | 3.8%–4.02% | يلزم الترخيص | |
| جميرا بيتش ريزيدنس | AED 25,822–AED 71,031 (₪21,038–₪57,873) | 4.5%–8% | يلزم الترخيص | أبراج شاطئية سياحية؛ ممشى JBR؛ إيجار قصير قوي |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دبي
دبي هيلز استيت
السعر من AED 30,842/m² (₪25,129/m²)
قرية جميرا الدائرية (JVC)
السعر من AED 16,770/m² (₪13,664/m²)
دبي مارينا
قوة إيجار قصير سياحية؛ أبراج واجهة مارينا؛ عوائد 6%+
السعر من AED 23,560/m² (₪19,196/m²)
وسط دبي
عنوان أيقوني بجوار برج خليفة؛ حفظ رأس مال دفاعي
السعر من AED 35,126/m² (₪28,619/m²)
قرية جميرا الدائرية
Inland apartment-and-villa district; lower entry, broad tenant supply
السعر من AED 12,911/m² (₪10,519/m²)
الخليج التجاري
Balanced corporate overflow zone. Newer towers with canal views and 6.61% yields. Attracts both corporate tenants and short-term visitors.
السعر من AED 23,560/m² (₪19,196/m²)
نخلة جميرا
السعر من AED 68,538/m² (₪55,842/m²)
جميرا بيتش ريزيدنس
أبراج شاطئية سياحية؛ ممشى JBR؛ إيجار قصير قوي
السعر من AED 25,822/m² (₪21,038/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
90 رحلات مباشرة أسبوعياً — flydubai up to 10 daily, Arkia 1-2 daily, El Al 1 daily, Emirates expanding. ~3.5 hour flight.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — دبي
دبي هي مركز تدفقات رأس المال العقاري العالمي في 2025. أحجام معاملات قياسية، وصفر ضرائب، ونظام تملك حر للأجانب جعلتها الوجهة الافتراضية لرأس المال الباحث عن العائد والأمان. تباين الأسعار على مستوى المنطقة شديد: من €3,915/م² في المناطق الناشئة إلى €16,574/م² في الواجهة البحرية المتميزة. عوائد الإيجار الطويل 4.4-7% والقصير 4-7.4% تجعل معظم الاستثمارات ذات تدفق نقدي إيجابي من اليوم الأول.
ترخيص STR عبر DTCM (سياحة دبي) مبسط — التسجيل والموافقة والإدراج يمكن أن يحدث خلال أسابيع. دائرة الأراضي والأملاك في دبي توفر شفافية غير عادية للمنطقة. تطوير مدينة إكسبو القادم وتوسعات المترو الجديدة ومنتجع كازينو رأس الخيمة محفزات لدورة الارتفاع القادمة.
المخاطر: دبي صُححت بعنف سابقاً — 2008-2010 شهدت انخفاضات 50%+. الطفرة الحالية مدفوعة بهجرة رأس المال وليس النمو الاقتصادي العضوي. يجب على المستثمرين التركيز على العقارات المكتملة ذات الدخل الإيجاري القائم بدلاً من المضاربة على المخطط.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — دبي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!