دبي
المدينة العالمية الرائدة في الاستثمار العقاري؛ منطقة حرة؛ عوائد إيجارية مرتفعة؛ سوق ديناميكي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — دبي
يجب تسجيل جميع الوحدات بالكامل لدى DTCM قبل الإدراج على أي منصة. يُسمح فقط بتأجير الوحدات الكاملة. يجب الإدارة عبر مشغل بيوت عطلات مرخص
تحليل السوق — دبي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •صفر ضريبة دخل/أرباح رأسمالية، برنامج التأشيرة الذهبية، سياحة قياسية (20 مليون+ زائر)
⚠️المخاطر الرئيسية
- •مخاطر فائض دورية في قطاع البيع على الخارطة، تعرض عملة AED-EUR، تغييرات تنظيمية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
رحلات مباشرة بعد اتفاقيات أبراهام (flydubai, El Al, Arkia, Emirates). مجتمع مستثمرين إسرائيليين متنامٍ
العقارات في دبي
355 للبيع
العقارات للبيع في دبي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 1 غ. 80 م² في Jumeirah Village Circle
استوديو 34 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 82 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 2 غ. 123 م² في Jumeirah Village Circle
استوديو 36 م² في Jumeirah Village Circle
استوديو 38 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 2 غ. 113 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 86 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 64 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 2 غ. 127 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 2 غ. 88 م² في Jumeirah Village Circle
شقة 1 غ. 70 م² في Jumeirah Village Circle
العائد حسب الحي — دبي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| جميرا بيتش ريزيدنس | AED 25,250–AED 69,460 (₪20,460–₪56,283) | 4.5%–8% | يلزم الترخيص | أبراج شاطئية سياحية؛ ممشى JBR؛ إيجار قصير قوي |
| وسط دبي فاخرراسخ | AED 34,349–AED 36,024 (₪27,832–₪29,190) | 5.5%–5.78% | يلزم الترخيص | عنوان أيقوني بجوار برج خليفة؛ حفظ رأس مال دفاعي |
| دبي هيلز استيت عائليراسخ | AED 30,160–AED 31,416 (₪24,438–₪25,457) | 4.2%–4.43% | يلزم الترخيص | مجتمع عائلي مخطط بفلل وشقق؛ 4%+ عوائد |
| قرية جميرا الدائرية | AED 12,625–AED 18,925 (₪10,230–₪15,335) | 8%–11% | يلزم الترخيص | مجتمع دائري بأسعار معقولة؛ عوائد مرتفعة |
| قرية جميرا الدائرية (JVC) | AED 16,399–AED 17,593 (₪13,288–₪14,256) | 7.02%–7.42% | يلزم الترخيص | مركز تدفق نقدي عالي العائد؛ دخول ميسور؛ عوائد إجمالية 7%+ |
| دبي مارينا | AED 23,039–AED 23,876 (₪18,668–₪19,347) | 6%–6.16% | يلزم الترخيص | قوة إيجار قصير سياحية؛ أبراج واجهة مارينا؛ عوائد 6%+ |
| الخليج التجاري | AED 23,039–AED 24,295 (₪18,668–₪19,686) | 6.4%–6.61% | يلزم الترخيص | منطقة فائض مؤسسي متوازنة؛ أبراج جديدة بإطلالات القناة؛ عوائد 6%+ |
| نخلة جميرا فاخرمميز | AED 67,022–AED 69,426 (₪54,307–₪56,255) | 3.8%–4.02% | يلزم الترخيص | أصل فاخر استثنائي على جزيرة اصطناعية؛ أعلى نقطة سعرية |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في دبي
جميرا بيتش ريزيدنس
أبراج شاطئية سياحية؛ ممشى JBR؛ إيجار قصير قوي
السعر من AED 25,250/m² (₪20,460/m²)
وسط دبي
عنوان أيقوني بجوار برج خليفة؛ حفظ رأس مال دفاعي
السعر من AED 34,349/m² (₪27,832/m²)
دبي هيلز استيت
مجتمع عائلي مخطط بفلل وشقق؛ 4%+ عوائد
السعر من AED 30,160/m² (₪24,438/m²)
قرية جميرا الدائرية
مجتمع دائري بأسعار معقولة؛ عوائد مرتفعة
السعر من AED 12,625/m² (₪10,230/m²)
قرية جميرا الدائرية (JVC)
مركز تدفق نقدي عالي العائد؛ دخول ميسور؛ عوائد إجمالية 7%+
السعر من AED 16,399/m² (₪13,288/m²)
دبي مارينا
قوة إيجار قصير سياحية؛ أبراج واجهة مارينا؛ عوائد 6%+
السعر من AED 23,039/m² (₪18,668/m²)
الخليج التجاري
منطقة فائض مؤسسي متوازنة؛ أبراج جديدة بإطلالات القناة؛ عوائد 6%+
السعر من AED 23,039/m² (₪18,668/m²)
نخلة جميرا
أصل فاخر استثنائي على جزيرة اصطناعية؛ أعلى نقطة سعرية
السعر من AED 67,022/m² (₪54,307/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
90 رحلات مباشرة أسبوعياً — flydubai up to 10 daily, Arkia 1-2 daily, El Al 1 daily, Emirates expanding. ~3.5 hour flight.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — دبي
دبي هي مركز تدفقات رأس المال العقاري العالمي في 2025. أحجام معاملات قياسية، وصفر ضرائب، ونظام تملك حر للأجانب جعلتها الوجهة الافتراضية لرأس المال الباحث عن العائد والأمان. تباين الأسعار على مستوى المنطقة شديد: من €3,915/م² في المناطق الناشئة إلى €16,574/م² في الواجهة البحرية المتميزة. عوائد الإيجار الطويل 4.4-7% والقصير 4-7.4% تجعل معظم الاستثمارات ذات تدفق نقدي إيجابي من اليوم الأول.
ترخيص STR عبر DTCM (سياحة دبي) مبسط — التسجيل والموافقة والإدراج يمكن أن يحدث خلال أسابيع. دائرة الأراضي والأملاك في دبي توفر شفافية غير عادية للمنطقة. تطوير مدينة إكسبو القادم وتوسعات المترو الجديدة ومنتجع كازينو رأس الخيمة محفزات لدورة الارتفاع القادمة.
المخاطر: دبي صُححت بعنف سابقاً — 2008-2010 شهدت انخفاضات 50%+. الطفرة الحالية مدفوعة بهجرة رأس المال وليس النمو الاقتصادي العضوي. يجب على المستثمرين التركيز على العقارات المكتملة ذات الدخل الإيجاري القائم بدلاً من المضاربة على المخطط.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — دبي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!