أبو ظبي
إمارة العاصمة باستقرار مدعوم بالثروة السيادية. من ضواحي معقولة (€1,125/م²) إلى جزر ثقافية فاخرة (€27,000/م²). أكثر مؤسسية وأقل مضاربة من دبي.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — أبو ظبي
Only entire properties may be rented (no partial/room subletting). Max 3 persons per bedroom. Fines start at AED 10,000 (€2,500) for non-compliance.
تحليل السوق — أبو ظبي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •تنويع اقتصادي مدعوم من صناديق الثروة السيادية (أدنوك، مبادلة)، مشاريع ثقافية ضخمة (اللوفر، غوغنهايم)، نمو ناتج محلي مستقر. سوق أكثر محافظة/مؤسسية من دبي.
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سوق ثانوية أصغر من دبي، سيولة خروج أقل. أسعار دخول مرتفعة في المناطق المميزة (السعديات حتى €27,000/م²). تنظيمات أكثر صرامة من دائرة الثقافة والسياحة.
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
إطار ثنائي بعد اتفاقيات إبراهيم. مستثمرون إسرائيليون نشطون خاصة في جزيرة ياس والحي الثقافي بالسعديات. حضور متزايد في جزيرة الريم.
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
Abu Dhabi Indian School
المناهج: Indian; Indian (CBSE)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Al Shohub Private School
المناهج: British; British curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
American International School in Abu Dhabi
المناهج: American curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB Primary Years Programme (PYP)
المراحل أو الأعمار: KG1–Grade 12
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Amity International School Abu Dhabi
المناهج: National Curriculum of England and Wales
المراحل أو الأعمار: 3–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Australian International School
المناهج: Australian
المراحل أو الأعمار: Grade 2 to Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Australian School of Abu Dhabi
المناهج: Australian Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Brighton College Abu Dhabi
المناهج: A Level; British; Early Years Foundation Stage (EYFS); IGCSE; National Curriculum for England and Wales
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Cranleigh Abu Dhabi
المناهج: British; British international curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
GEMS World Academy – Abu Dhabi
المناهج: Early Years Foundation Stage (EYFS); IB; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
German International School Abu Dhabi
المناهج: German; German (Thuringia); German curriculum; German International Abitur; German Language Diploma (DSD)
لغة التدريس: German · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
International Indian School Abu Dhabi
المناهج: Central Board of Secondary Education (CBSE); International Curriculum; UK Early Years Foundation Stage (EYFS)
المراحل أو الأعمار: Pre-KG–Grade 12
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Japanese School in Abu Dhabi
المناهج: Japanese national curriculum (MEXT)
المراحل أو الأعمار: Grades 1-9 (ages 7-15) plus kindergarten
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Lycée Français International Théodore Monod
المناهج: BFI American section; Bilingual French-English track; Cambridge IGCSE English; French; French national curriculum; French national curriculum (homologated); French–English bilingual pathway
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Muna British Academy
المناهج: British; English National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Nord Anglia International School Abu Dhabi
المناهج: A Level; British; Early Years Foundation Stage (EYFS); IGCSE; National Curriculum for England; UK EYFS
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Ryan International School Masdar
المناهج: Indian
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The British International School Abu Dhabi
المناهج: British; BTEC; Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; IB; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IGCSE; National Curriculum for England
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
The British School Al Khubairat
المناهج: A-Level; British; British Curriculum; British National Curriculum / EYFS; BTEC; BTEC and vocational qualifications; GCSE / IGCSE
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Yasmina American School
المناهج: American
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في أبو ظبي
العائد حسب الحي — أبو ظبي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| المارية | AED 4,649–AED 51,658 (₪3,917–₪43,528) | 4.5%–7.5% | غير متاح | |
| جزيرة الريم | AED 15,497–AED 28,929 (₪13,058–₪24,375) | 5.5%–7% | يلزم الترخيص | جزيرة أبراج عالية للمحترفين الشباب والعاملين بالشركات |
| جزيرة السعديات فاخرمميز | AED 33,061–AED 111,582 (₪27,858–₪94,019) | 4%–5.5% | يلزم الترخيص | جزيرة ثقافية فائقة الفخامة مع متحف اللوفر أبوظبي |
| شاطئ الراحة | AED 4,649–AED 51,658 (₪3,917–₪43,528) | 4.5%–7.5% | غير متاح | |
| جزيرة الحديريات | AED 4,649–AED 51,658 (₪3,917–₪43,528) | 4.5%–7.5% | غير متاح | |
| الريف | AED 4,649–AED 51,658 (₪3,917–₪43,528) | 4.5%–7.5% | غير متاح | |
| جزيرة ياس مميز | AED 15,497–AED 51,658 (₪13,058–₪43,528) | 6%–8% | يلزم الترخيص | جزيرة ترفيهية مع حلبة ياس مارينا وعالم فيراري |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أبو ظبي
المارية
السعر من AED 4,649/m² (₪3,917/m²)
جزيرة الريم
جزيرة أبراج عالية للمحترفين الشباب والعاملين بالشركات
السعر من AED 15,497/m² (₪13,058/m²)
جزيرة السعديات
جزيرة ثقافية فائقة الفخامة مع متحف اللوفر أبوظبي
السعر من AED 33,061/m² (₪27,858/m²)
شاطئ الراحة
السعر من AED 4,649/m² (₪3,917/m²)
جزيرة الحديريات
السعر من AED 4,649/m² (₪3,917/m²)
الريف
السعر من AED 4,649/m² (₪3,917/m²)
جزيرة ياس
جزيرة ترفيهية مع حلبة ياس مارينا وعالم فيراري
السعر من AED 15,497/m² (₪13,058/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
14 رحلات مباشرة أسبوعياً — Wizz Air Abu Dhabi and Etihad operate TLV-AUH routes. ~3.5 hour flight.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — أبو ظبي
أبو ظبي عاصمة الإمارات وواحدة من أغنى مدن العالم. عوائد 6-8٪ نموذجية مع استقرار المشاريع الحكومية.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — أبو ظبي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!