أبو ظبي
إمارة العاصمة باستقرار مدعوم بالثروة السيادية. من ضواحي معقولة (€1,125/م²) إلى جزر ثقافية فاخرة (€27,000/م²). أكثر مؤسسية وأقل مضاربة من دبي.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — أبو ظبي
Only entire properties may be rented (no partial/room subletting). Max 3 persons per bedroom. Fines start at AED 10,000 (€2,500) for non-compliance.
تحليل السوق — أبو ظبي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •تنويع اقتصادي مدعوم من صناديق الثروة السيادية (أدنوك، مبادلة)، مشاريع ثقافية ضخمة (اللوفر، غوغنهايم)، نمو ناتج محلي مستقر. سوق أكثر محافظة/مؤسسية من دبي.
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سوق ثانوية أصغر من دبي، سيولة خروج أقل. أسعار دخول مرتفعة في المناطق المميزة (السعديات حتى €27,000/م²). تنظيمات أكثر صرامة من دائرة الثقافة والسياحة.
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
إطار ثنائي بعد اتفاقيات إبراهيم. مستثمرون إسرائيليون نشطون خاصة في جزيرة ياس والحي الثقافي بالسعديات. حضور متزايد في جزيرة الريم.
العقارات في أبو ظبي
96 للبيع
العقارات للبيع في أبو ظبي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 200 م² في Al Reem Island
شقة 200 م² في Yas Island
شقة 200 م² في Yas Island
شقة 200 م² في Yas Island
شقة 200 م² في Al Reem Island
شقة 200 م² في Saadiyat Island
شقة 200 م² في Al Reem Island
شقة 200 م² في Al Reem Island
شقة 200 م² في Saadiyat Island
شقة 200 م² في Saadiyat Island
شقة 200 م² في Al Reem Island
شقة 200 م² في Al Reem Island
العائد حسب الحي — أبو ظبي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| جزيرة الحديريات | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | غير متاح | |
| مدينة مصدر | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | غير متاح | |
| الريف | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | غير متاح | |
| المارية | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | غير متاح | |
| جزيرة الريم | AED 15,708–AED 29,322 (₪12,728–₪23,759) | 5.5%–7% | يلزم الترخيص | جزيرة أبراج عالية للمحترفين الشباب والعاملين بالشركات |
| جزيرة السعديات فاخرمميز | AED 33,511–AED 113,099 (₪27,154–₪91,643) | 4%–5.5% | يلزم الترخيص | جزيرة ثقافية فائقة الفخامة مع متحف اللوفر أبوظبي |
| جزيرة ياس مميز | AED 15,708–AED 52,361 (₪12,728–₪42,428) | 6%–8% | يلزم الترخيص | جزيرة ترفيهية مع حلبة ياس مارينا وعالم فيراري |
| شاطئ الراحة | AED 4,712–AED 52,361 (₪3,818–₪42,428) | 4.5%–7.5% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أبو ظبي
جزيرة الحديريات
السعر من AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
مدينة مصدر
السعر من AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
الريف
السعر من AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
المارية
السعر من AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
جزيرة الريم
جزيرة أبراج عالية للمحترفين الشباب والعاملين بالشركات
السعر من AED 15,708/m² (₪12,728/m²)
جزيرة السعديات
جزيرة ثقافية فائقة الفخامة مع متحف اللوفر أبوظبي
السعر من AED 33,511/m² (₪27,154/m²)
جزيرة ياس
جزيرة ترفيهية مع حلبة ياس مارينا وعالم فيراري
السعر من AED 15,708/m² (₪12,728/m²)
شاطئ الراحة
السعر من AED 4,712/m² (₪3,818/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
14 رحلات مباشرة أسبوعياً — Wizz Air Abu Dhabi and Etihad operate TLV-AUH routes. ~3.5 hour flight.
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →شذوذ دبي: كيف يتحدى نموذج "استبدال المغتربين" قوانين الجاذبية العقارية العالمية
يرتكب معظم المحللين خطأ جوهرياً: يقيسون دبي بمعايير أوروبية. مؤشر CASABROVA الرئيسي كشف عن شذوذ عميق — نموذج استبدال المغتربين.
برج من ورق الزجاج: لماذا يواجه سوق العقارات في دبي مخاطر غير مسبوقة؟
نسبة ملكية المنازل في الإمارات أقل من 30% — الأدنى في قاعدة بياناتنا بأكملها. هذا الرقم الواحد يفسر كل شيء.
هجرة الثروات الصامتة: هروب رؤوس الأموال من بريطانيا إلى قبرص والإمارات
نظام Non-Dom البريطاني انتهى. CASABROVA يتتبع أين تتدفق أموال أصحاب الثروات الفائقة — وضغط العقارات الفاخرة الذي سيحدثه في قبرص ودبي.
مراجعة السوق — أبو ظبي
أبو ظبي عاصمة الإمارات وواحدة من أغنى مدن العالم. عوائد 6-8٪ نموذجية مع استقرار المشاريع الحكومية.
آخر تحديث: 20 يونيو 2026
نقاشات — أبو ظبي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!