Ljubljana
↔ مستقر🇮🇱 نشاط إسرائيلي منخفض
العملة:
نطاق السعر/م²€3,600–€4,700/m² (₪12,564–₪16,403/m²)
العائد (إيجار طويل الأجل)3%–4.2%
العائد (إيجار قصير الأجل)—
النمو السنوي+4.3%
الرحلات من تل أبيب—
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — Ljubljana
Short-term accommodation is tax and tourist-accommodation registration sensitive. Municipality, building and categorisation rules should be checked before tourist letting.
تحليل السوق — Ljubljana
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Capital-city employment
- •Universities
- •Tourism
- •EU connectivity
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Small-market liquidity
- •Low yield
- •Tourist-rental registration
- •Older-stock renovation
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Israeli activity should be treated as limited for Ljubljana. Use local counsel and property management; do not assume direct TLV flight coverage or Hebrew-service depth unless the buyer verifies current airline schedules and provider capacity.
العقارات في Ljubljana
166 للبيع·132 للإيجار
1
🏠
EUR 295K
Bezigrad
1 غ.57.8m²
3%–4.2% STR
2
🏠
EUR 495K
Crnuce
1 غ.79.9m²
4.9%–7.1% STR
3
🏠
EUR 180K
Bezigrad
22.2m²
3%–4.2% STR
4
🏠
EUR 390K
Moste-Polje
2 غ.85m²
5.15%–7.35% STR
5
🏠
EUR 329K
Siska
1 غ.71.9m²
3.2%–4.4% STR
6
🏠
EUR 479K
Bezigrad
1 غ.74.25m²
3%–4.2% STR
7
🏠
EUR 469K
Bezigrad
2 غ.81.6m²
3%–4.2% STR
8
🏠
EUR 333K
Siska
1 غ.62.7m²
3.2%–4.4% STR
9
🏠
EUR 424K
Bezigrad
1 غ.90.61m²
3%–4.2% STR
10
🏠
EUR 575K
Bezigrad
2 غ.94m²
3%–4.2% STR
11
🏠
EUR 290K
Siska
2 غ.66.3m²
3.2%–4.4% STR
12
🏠
EUR 297K
Moste
1 غ.55.8m²
5.15%–7.35% STR
13
🏠
EUR 274K
Moste
2 غ.63m²
5.15%–7.35% STR
14
🏠
EUR 953K
Siska
3 غ.172.5m²
3.2%–4.4% STR
15
🏠
EUR 539K
Siska
1 غ.80.73m²
3.2%–4.4% STR
16
🏠
EUR 745K
Siska
3 غ.122.01m²
3.2%–4.4% STR
17
🏠
EUR 320K
Siska
2 غ.74.8m²
3.2%–4.4% STR
18
🏠
EUR 740K
Siska
145.8m²
3.2%–4.4% STR
19
🏠
EUR 279K
Siska
2 غ.90.3m²
3.2%–4.4% STR
20
🏠
EUR 400K
Siska
3 غ.107.1m²
3.2%–4.4% STR
21
🏠
EUR 219K
Siska
1 غ.28.6m²
3.2%–4.4% STR
22
🏠
EUR 229K
Siska
1 غ.33.3m²
3.2%–4.4% STR
23
🏠
EUR 248K
Siska
1 غ.44.7m²
3.2%–4.4% STR
24
🏠
EUR 298K
Siska
1 غ.47.2m²
3.2%–4.4% STR
25
🏠
EUR 303K
Siska
1 غ.51.7m²
3.2%–4.4% STR
26
🏠
EUR 324K
Siska
2 غ.61.2m²
3.2%–4.4% STR
27
🏠
EUR 490K
Vic
3 غ.78.3m²
4.9%–6.85% STR
28
🏠
EUR 238K
Vic-Rudnik
2 غ.95.78m²
4.9%–6.85% STR
29
🏠
EUR 225K
Vic
1 غ.37m²
4.9%–6.85% STR
30
🏠
EUR 325K
Bezigrad
1 غ.54m²
3%–4.2% STR
31
🏠
EUR 335K
Rozna Dolina
1 غ.39.73m²
4.9%–6.85% STR
32
🏠
EUR 315K
Vic-Rudnik
2 غ.60m²
4.9%–6.85% STR
33
🏠
EUR 329K
Vic-Rudnik
3 غ.60.3m²
4.9%–6.85% STR
34
🏠
EUR 429K
Vic-Rudnik
2 غ.68.9m²
4.9%–6.85% STR
35
🏠
EUR 300K
Vic
4 غ.151.3m²
4.9%–6.85% STR
36
🏠
EUR 210K
Center
21.2m²
4.9%–7.1% STR
37
🏠
EUR 250K
Center
1 غ.24.6m²
4.9%–7.1% STR
38
🏠
EUR 473K
Center
1 غ.51.3m²
4.9%–7.1% STR
39
🏠
EUR 290K
Center
1 غ.56m²
4.9%–7.1% STR
40
🏠
EUR 646K
Siska
3 غ.178.8m²
3.2%–4.4% STR
41
🏠
EUR 498K
Siska
2 غ.91.41m²
3.2%–4.4% STR
42
🏠
EUR 646K
Center
2 غ.69.18m²
4.9%–7.1% STR
43
🏠
EUR 150K
Siska
20m²
3.2%–4.4% STR
44
🏠
EUR 289K
Siska
1 غ.53.3m²
3.2%–4.4% STR
45
🏠
EUR 289K
Siska
1 غ.53.3m²
3.2%–4.4% STR
46
🏠
EUR 439K
Siska
3 غ.69.65m²
3.2%–4.4% STR
47
🏠
EUR 740K
Siska
126.4m²
3.2%–4.4% STR
48
🏠
EUR 740K
Siska
145.7m²
3.2%–4.4% STR
49
🏠
EUR 249K
Siska
1 غ.40.7m²
3.2%–4.4% STR
50
🏠
EUR 195K
Siska
28.4m²
3.2%–4.4% STR
51
🏠
EUR 579K
Center
3 غ.104m²
4.9%–7.1% STR
52
🏠
EUR 205K
Siska
28.9m²
3.2%–4.4% STR
53
🏠
EUR 239K
Siska
1 غ.30.27m²
3.2%–4.4% STR
54
🏠
EUR 248K
Siska
1 غ.36m²
3.2%–4.4% STR
55
🏠
EUR 303K
Siska
1 غ.51.7m²
3.2%–4.4% STR
56
🏠
EUR 450K
Vic-Rudnik
1 غ.64.4m²
4.9%–6.85% STR
57
🏠
EUR 205K
Bezigrad
2 غ.60.83m²
3%–4.2% STR
58
🏠
EUR 315K
Vic
2 غ.51.3m²
4.9%–6.85% STR
59
🏠
EUR 385K
Vic-Rudnik
2 غ.89.4m²
4.9%–6.85% STR
60
🏠
EUR 430K
Moste-Polje
2 غ.85m²
5.15%–7.35% STR
61
🏠
EUR 180K
Moste-Polje
1 غ.39.4m²
5.15%–7.35% STR
62
🏠
EUR 215K
Moste-Polje
1 غ.34.6m²
5.15%–7.35% STR
63
🏠
EUR 165K
Siska
1 غ.41.7m²
3.2%–4.4% STR
64
🏠
EUR 802K
Center
2 غ.113m²
4.9%–7.1% STR
65
🏠
EUR 329K
Siska
1 غ.62.4m²
3.2%–4.4% STR
66
🏠
EUR 650K
Siska
3 غ.139.6m²
3.2%–4.4% STR
67
🏠
EUR 564K
Siska
2 غ.157.1m²
3.2%–4.4% STR
68
🏠
EUR 430K
Moste-Polje
3 غ.94.3m²
5.15%–7.35% STR
69
🏠
EUR 330K
Kodeljevo
5m²
4.9%–7.1% STR
70
🏠
EUR 369K
Moste-Polje
3 غ.142.3m²
5.15%–7.35% STR
71
🏠
EUR 350K
Vic-Rudnik
1 غ.60.24m²
4.9%–6.85% STR
72
🏠
EUR 498K
Vic-Rudnik
3 غ.145.1m²
4.9%–6.85% STR
73
🏠
EUR 530K
Vic-Rudnik
102.1m²
4.9%–6.85% STR
74
🏠
EUR 1.1M
Rozna Dolina
2 غ.136.59m²
4.9%–6.85% STR
75
🏠
EUR 405K
Moste-Polje
2 غ.64.9m²
5.15%–7.35% STR
76
🏠
EUR 390K
Center
1 غ.46.4m²
4.9%–7.1% STR
77
🏠
EUR 425K
Moste-Polje
3 غ.90m²
5.15%–7.35% STR
78
🏠
EUR 465K
Center
2 غ.73.4m²
4.9%–7.1% STR
79
🏠
EUR 449K
Siska
2 غ.175m²
3.2%–4.4% STR
80
🏠
EUR 440K
Moste-Polje
3 غ.98m²
5.15%–7.35% STR
81
🏠
EUR 390K
Moste
3 غ.83.4m²
5.15%–7.35% STR
82
🏠
EUR 477K
Center
3 غ.105.4m²
4.9%–7.1% STR
83
🏠
EUR 433K
Siska
3 غ.69.65m²
3.2%–4.4% STR
84
🏠
EUR 207K
Moste-Polje
23.2m²
5.15%–7.35% STR
85
🏠
EUR 220K
Moste-Polje
2 غ.71.6m²
5.15%–7.35% STR
86
🏠
EUR 286K
BTC
1 غ.44.1m²
5.15%–7.35% STR
87
🏠
EUR 358K
Moste-Polje
2 غ.67.7m²
5.15%–7.35% STR
88
🏠
EUR 265K
Bezigrad
2 غ.54.4m²
3%–4.2% STR
89
🏠
EUR 278K
Moste-Polje
1 غ.46.8m²
5.15%–7.35% STR
90
🏠
EUR 360K
Moste-Polje
2 غ.63.7m²
5.15%–7.35% STR
91
🏠
EUR 465K
Bezigrad
2 غ.67.8m²
3%–4.2% STR
92
🏠
EUR 369K
Bezigrad
2 غ.67.9m²
3%–4.2% STR
93
🏠
EUR 460K
Bezigrad
1 غ.68.5m²
3%–4.2% STR
94
🏠
EUR 518K
Bezigrad
1 غ.82m²
3%–4.2% STR
95
🏠
EUR 518K
Bezigrad
1 غ.82m²
3%–4.2% STR
96
🏠
EUR 455K
Bezigrad
2 غ.87.3m²
3%–4.2% STR
97
🏠
EUR 320K
Siska
1 غ.54.5m²
3.2%–4.4% STR
98
🏠
EUR 465K
Bezigrad
2 غ.89m²
3%–4.2% STR
99
🏠
EUR 295K
Siska
1 غ.62.9m²
3.2%–4.4% STR
100
🏠
EUR 395K
Siska
1 غ.78m²
3.2%–4.4% STR
العقارات للبيع في Ljubljana
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
CASABROVA
nepremicnine.net€320,000(₪1,116,832)
€7,273/m²استوديو 44 م² في Trnovo
Trnovo, Ljubljana
44 m²
studio
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€300,000(₪1,047,030)
€4,747/m²شقة 1 غ. 63.2 م² في Trnovo
Trnovo, Ljubljana
163.2 m²
apartmentبني عام 1940
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€978,000(₪3,413,318)
€2,959/m²شقة 330.5 م² في Vic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
330.5 m²
apartmentبني عام 1959
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€570,000(₪1,989,357)
€8,837/m²شقة 2 غ. 64.5 م² في Trnovo
Trnovo, Ljubljana
264.5 m²
apartmentبني عام 2003
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€279,000(₪973,738)
€4,339/m²شقة 1 غ. 64.3 م² في Vic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
164.3 m²
apartmentبني عام 1968
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€268,000(₪935,347)
€4,542/m²شقة 2 غ. 59 م² في Vic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
259 m²
apartmentبني عام 1938
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€485,000(₪1,692,699)
€3,343/m²شقة 3 غ. 145.1 م² في Vic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
3145.1 m²
apartment
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€499,000(₪1,741,560)
€3,488/m²شقة 143.07 م² في Vic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
143.07 m²
apartment
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€485,000(₪1,692,699)
€3,141/m²شقة 154.4 م² في Vic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
154.4 m²
apartment
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€315,000(₪1,099,382)
€4,899/m²شقة 2 غ. 64.3 م² في Vic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
264.3 m²
apartmentبني عام 1935
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€358,000(₪1,249,456)
€4,537/m²استوديو 78.9 م² في Vic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
78.9 m²
studio
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
CASABROVA
nepremicnine.net€590,000(₪2,059,159)
€7,459/m²شقة 2 غ. 79.1 م² في Vic-Rudnik
Vic-Rudnik, Ljubljana
279.1 m²
apartmentبني عام 2012
المصدر: nepremicnine.net
عرض القائمة
…
العائد حسب الحي — Ljubljana
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Vic | — | 4.9%–6.85% | غير متاح | |
| BTC | — | 5.15%–7.35% | غير متاح | |
| Vic-Rudnik | €3,800–€3,800 (₪13,262–₪13,262) | 4.9%–6.85% | غير متاح | |
| Trnovo | — | 5.4%–7.35% | غير متاح | |
| Moste-Polje | €3,000–€3,000 (₪10,470–₪10,470) | 5.15%–7.35% | غير متاح | |
| Dobrunje | — | 4%–5.2% | غير متاح | |
| Siska | — | 3.2%–4.4% | غير متاح | |
| Bezigrad | — | 3%–4.2% | غير متاح | |
| Rozna Dolina | — | 4.9%–6.85% | غير متاح | |
| Moste | — | 5.15%–7.35% | غير متاح | |
| Crnuce | €3,200–€3,200 (₪11,168–₪11,168) | 4.9%–7.1% | غير متاح | |
| Kodeljevo | €3,800–€3,800 (₪13,262–₪13,262) | 4.9%–7.1% | غير متاح | |
| Stari Grad | €5,500–€5,500 (₪19,196–₪19,196) | 4.9%–7.1% | غير متاح | |
| Center | — | 4.9%–7.1% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Ljubljana
Vic
غير متاح4.9%–6.85% STR
BTC
غير متاح5.15%–7.35% STR
Vic-Rudnik
غير متاح4.9%–6.85% STR
السعر من €3,800/m² (₪13,262/m²)
Trnovo
غير متاح5.4%–7.35% STR
Moste-Polje
غير متاح5.15%–7.35% STR
السعر من €3,000/m² (₪10,470/m²)
Dobrunje
غير متاح4%–5.2% STR
Siska
غير متاح3.2%–4.4% STR
Bezigrad
غير متاح3%–4.2% STR
Rozna Dolina
غير متاح4.9%–6.85% STR
Moste
غير متاح5.15%–7.35% STR
Crnuce
غير متاح4.9%–7.1% STR
السعر من €3,200/m² (₪11,168/m²)
Kodeljevo
غير متاح4.9%–7.1% STR
السعر من €3,800/m² (₪13,262/m²)
Stari Grad
غير متاح4.9%–7.1% STR
السعر من €5,500/m² (₪19,196/m²)
Center
غير متاح4.9%–7.1% STR
مراجعة السوق — Ljubljana
Slovenia is a small EU market with solid legal quality, good lifestyle demand and limited depth. Ljubljana is the anchor; coastal and alpine assets need more careful seasonality and liquidity checks.
For Israeli buyers, the key questions are acquisition eligibility, bank practicality, rental enforceability and whether the asset can exit in a thin market. EUR exposure is simpler than many beta currencies, but liquidity is not German or Dutch liquidity.
CASABROVA treats Slovenia as a selective EU lifestyle/yield market. Keep ticket size modest and use local counsel before assuming reciprocity or STR permission.
آخر تحديث: 11 مايو 2026
نقاشات — Ljubljana
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
النشر في المنتدى متاح فقط للمستخدمين المسجلين الذين سجّلوا الدخول. سجّل الدخول للنشر
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!