تيميشوارا
مدينة غربية قريبة من المجر؛ صناعة وتقنية؛ أسعار تنافسية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — تيميشوارا
لا قواعد STR محلية محددة؛ يلزم شهادة التصنيف الوطنية
تحليل السوق — تيميشوارا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز سيارات/تصنيع رئيسي (Continental, Bosch, Flextronics)؛ جامعة البوليتكنيك؛ إرث عاصمة الثقافة الأوروبية 2023
⚠️المخاطر الرئيسية
- •الركود في قطاع السيارات الألماني يعرقل طلب المستأجرين الشركات؛ توسيع إمداد المباني الجديدة؛ مخاطر RON
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي موثق قليل جداً؛ في الغالب استثمار ألماني ونمساوي مرتبط بقطاع السيارات
العقارات في تيميشوارا
928 للبيع·400 للإيجار
العقارات للبيع في تيميشوارا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
العائد حسب الحي — تيميشوارا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| فابريك / إليزابيتين تاريخي | RON 7,876–RON 10,501 (₪5,235–₪6,980) | 6%–8% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ إنفاذ أقل | |
| فابريك | RON 6,826–RON 10,097 (₪4,537–₪6,711) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | حي تاريخي في تيميشوارا |
| Aradului | RON 8,663–RON 9,976 (₪5,759–₪6,631) | 6%–8% | غير متاح | |
| المركز / يوسيفين ثقافي | RON 9,451–RON 12,076 (₪6,282–₪8,027) | 7%–9% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ إنفاذ أقل من بوخارست | نسيج تاريخي؛ إرث عاصمة الثقافة الأوروبية 2023؛ إيجار قصير + طويل |
| ليبوفاي | RON 6,300–RON 12,328 (₪4,188–₪8,195) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في تيميشوارا |
| Soarelui | RON 8,663–RON 9,976 (₪5,759–₪6,631) | 6%–8% | غير متاح | Upscale residential |
| دومبرافيتسا (ضاحية) | RON 7,876–RON 9,976 (₪5,235–₪6,631) | 5%–7% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري؛ منطقة ضواحي | ضاحية متنامية؛ مستأجرون من شركات سيارات؛ كونتيننتال/بوش |
| المركز (تيميشوارا) | RON 8,401–RON 19,374 (₪5,584–₪12,878) | 6%–9% | STR مسموح 🟢 | مركز مدينة تيميشوارا |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في تيميشوارا
فابريك / إليزابيتين
السعر من RON 7,876/m² (₪5,235/m²)
فابريك
حي تاريخي في تيميشوارا
السعر من RON 6,826/m² (₪4,537/m²)
Aradului
السعر من RON 8,663/m² (₪5,759/m²)
المركز / يوسيفين
نسيج تاريخي؛ إرث عاصمة الثقافة الأوروبية 2023؛ إيجار قصير + طويل
السعر من RON 9,451/m² (₪6,282/m²)
ليبوفاي
حي سكني في تيميشوارا
السعر من RON 6,300/m² (₪4,188/m²)
Soarelui
Upscale residential
السعر من RON 8,663/m² (₪5,759/m²)
دومبرافيتسا (ضاحية)
ضاحية متنامية؛ مستأجرون من شركات سيارات؛ كونتيننتال/بوش
السعر من RON 7,876/m² (₪5,235/m²)
المركز (تيميشوارا)
مركز مدينة تيميشوارا
السعر من RON 8,401/m² (₪5,584/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — تيميشوارا
حصلت تيميشوارا على لقب عاصمة الثقافة الأوروبية 2023. يقود قطاع تكنولوجيا المعلومات والقرب من أوروبا الغربية الطلب على الإيجار.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — تيميشوارا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!