كونستانتسا
ميناء البحر الأسود؛ سياحة شاطئية صيفية؛ أسعار أقل من بوخارست
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كونستانتسا
تقليد سياحي ساحلي؛ ماماية مشبعة للغاية (أكثر من 5,400 قائمة)؛ تقلبات موسمية حادة؛ يلزم تسجيل ضريبة سياحية
تحليل السوق — كونستانتسا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •سياحة بحر قزوين؛ مهرجان Neversea؛ وصول سياح الاتحاد الأوروبي بعد Schengen؛ ميناء قسطنطينة (أكبر ميناء بحر قزوين الأوروبي)
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية ثقيلة جداً (تركيز يونيو-سبتمبر)؛ تشبع STR Mamaia؛ الأسعار الثانية وطنياً — انضغاط العائد
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
RomReal (مدرجة في أوسلو، مؤسسون من أصل إسرائيلي) تمسك محفظة Constanta و Brasov المتميزة؛ المستثمرون الإسرائيليون نشطون في Mamaia/Nord؛ مهرجان Neversea يجتذب السياح الإسرائيليين
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Romanian · المصدر
International School of Constanța
المناهج: British Curriculum; British-style; Cambridge; Cambridge Assessment International Education (CAIE); Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; English National Curriculum; IB DP; Romanian curriculum track; Romanian National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في كونستانتسا
376 للبيع·649 للإيجار
العقارات للبيع في كونستانتسا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 49 م² في Tomis
شقة 3 غ. 72 م² في Inel II
شقة 2 غ. 62 م² في Tomis
استوديو 2 غ. 42 م² في Tomis
شقة 3 غ. 67.5 م² في Faleza Nord
شقة 3 غ. 55 م² في Inel II
شقة 3 غ. 56 م² في Tomis
شقة 2 غ. 57 م² في Tomis
استوديو 2 غ. 44 م² في Tomis
شقة 2 غ. 72 م² في Faleza Nord
شقة 2 غ. 87 م² في Faleza Nord
شقة 3 غ. 78 م² في Faleza Nord
العائد حسب الحي — كونستانتسا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Boreal | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Casa de Cultură | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Coiciu | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Inel II | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Km 4-5 | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Palazu Mare | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Tomis Plus | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Faleza Nord | RON 9,063–RON 12,261 (₪5,920–₪8,009) | 10%–16% | غير متاح | Sea-view premium residential |
| Dacia | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| توميس | RON 7,005–RON 13,829 (₪4,576–₪9,033) | 6%–10.1% | STR مسموح 🟢 | حي في كونستانتسا |
| المركز (كونستانتسا) | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | STR مسموح 🟢 | مركز مدينة كونستانتسا |
| وسط المدينة (ساحة أوفيد) | RON 9,063–RON 11,728 (₪5,920–₪7,661) | 6%–8% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري + تسجيل ضريبة سياحية | إيجار طويل على مدار العام؛ عمال ميناء/لوجستيات؛ أقل اعتماداً على الموسمية |
| مامايا الشمالية | RON 11,728–RON 15,993 (₪7,661–₪10,447) | 11%–16% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + ضريبة سياحية؛ مستويات تصنيف إضافية محتملة في منطقة فنادق ماماية | Less crowded than Mamaia; premium seasonal rates; better entry value than core Mamaia; summer STR |
| كونستانتسا الشمالية / البحيرة ناشئ | RON 9,596–RON 12,794 (₪6,268–₪8,357) | 8%–12% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + تسجيل ضريبة سياحية لدى المجلس المحلي | تطوير RomReal (أصول إسرائيلية) نشط؛ منطقة ناشئة |
| Peninsula | RON 9,063–RON 12,261 (₪5,920–₪8,009) | 10%–16% | غير متاح | Historic-core regeneration |
| مامايا | RON 6,307–RON 13,328 (₪4,119–₪8,706) | 8%–16% | STR مسموح 🟢 | منطقة منتجع شاطئية على البحر الأسود |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كونستانتسا
Boreal
لا توجد بيانات بعد
Casa de Cultură
لا توجد بيانات بعد
Coiciu
لا توجد بيانات بعد
Inel II
لا توجد بيانات بعد
Km 4-5
لا توجد بيانات بعد
Palazu Mare
لا توجد بيانات بعد
Tomis Plus
لا توجد بيانات بعد
Faleza Nord
Sea-view premium residential
السعر من RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
Dacia
لا توجد بيانات بعد
توميس
حي في كونستانتسا
السعر من RON 7,005/m² (₪4,576/m²)
المركز (كونستانتسا)
مركز مدينة كونستانتسا
لا توجد بيانات بعد
وسط المدينة (ساحة أوفيد)
إيجار طويل على مدار العام؛ عمال ميناء/لوجستيات؛ أقل اعتماداً على الموسمية
السعر من RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
مامايا الشمالية
Less crowded than Mamaia; premium seasonal rates; better entry value than core Mamaia; summer STR
السعر من RON 11,728/m² (₪7,661/m²)
كونستانتسا الشمالية / البحيرة
تطوير RomReal (أصول إسرائيلية) نشط؛ منطقة ناشئة
السعر من RON 9,596/m² (₪6,268/m²)
Peninsula
Historic-core regeneration
السعر من RON 9,063/m² (₪5,920/m²)
مامايا
منطقة منتجع شاطئية على البحر الأسود
السعر من RON 6,307/m² (₪4,119/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — كونستانتسا
كونستانتسا هي بوابة رومانيا على البحر الأسود ومركز المنتجعات الصيفية. تقدم عوائد جذابة مدفوعة بالسياحة الموسمية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — كونستانتسا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!