كونستانتسا
ميناء البحر الأسود؛ سياحة شاطئية صيفية؛ أسعار أقل من بوخارست
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كونستانتسا
تقليد سياحي ساحلي؛ ماماية مشبعة للغاية (أكثر من 5,400 قائمة)؛ تقلبات موسمية حادة؛ يلزم تسجيل ضريبة سياحية
تحليل السوق — كونستانتسا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •سياحة بحر قزوين؛ مهرجان Neversea؛ وصول سياح الاتحاد الأوروبي بعد Schengen؛ ميناء قسطنطينة (أكبر ميناء بحر قزوين الأوروبي)
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية ثقيلة جداً (تركيز يونيو-سبتمبر)؛ تشبع STR Mamaia؛ الأسعار الثانية وطنياً — انضغاط العائد
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
RomReal (مدرجة في أوسلو، مؤسسون من أصل إسرائيلي) تمسك محفظة Constanta و Brasov المتميزة؛ المستثمرون الإسرائيليون نشطون في Mamaia/Nord؛ مهرجان Neversea يجتذب السياح الإسرائيليين
العقارات في كونستانتسا
803 للبيع·400 للإيجار
العقارات للبيع في كونستانتسا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
شقة في Centru
العائد حسب الحي — كونستانتسا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Faleza Nord | RON 8,926–RON 12,076 (₪5,933–₪8,027) | 10%–16% | غير متاح | Sea-view premium residential |
| توميس | RON 6,899–RON 13,620 (₪4,586–₪9,053) | 6%–10.1% | STR مسموح 🟢 | حي في كونستانتسا |
| المركز (كونستانتسا) | RON 8,926–RON 12,076 (₪5,933–₪8,027) | 6%–11.5% | STR مسموح 🟢 | مركز مدينة كونستانتسا |
| مامايا الشمالية | RON 11,551–RON 15,751 (₪7,678–₪10,470) | 11%–16% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + ضريبة سياحية؛ مستويات تصنيف إضافية محتملة في منطقة فنادق ماماية | Less crowded than Mamaia; premium seasonal rates; better entry value than core Mamaia; summer STR |
| كونستانتسا الشمالية / البحيرة ناشئ | RON 9,451–RON 12,601 (₪6,282–₪8,376) | 8%–12% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + تسجيل ضريبة سياحية لدى المجلس المحلي | تطوير RomReal (أصول إسرائيلية) نشط؛ منطقة ناشئة |
| وسط المدينة (ساحة أوفيد) | RON 8,926–RON 11,551 (₪5,933–₪7,678) | 6%–8% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري + تسجيل ضريبة سياحية | إيجار طويل على مدار العام؛ عمال ميناء/لوجستيات؛ أقل اعتماداً على الموسمية |
| Peninsula | RON 8,926–RON 12,076 (₪5,933–₪8,027) | 10%–16% | غير متاح | Historic-core regeneration |
| مامايا | RON 6,211–RON 13,126 (₪4,129–₪8,725) | 8%–16% | STR مسموح 🟢 | منطقة منتجع شاطئية على البحر الأسود |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كونستانتسا
Faleza Nord
Sea-view premium residential
السعر من RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
توميس
حي في كونستانتسا
السعر من RON 6,899/m² (₪4,586/m²)
المركز (كونستانتسا)
مركز مدينة كونستانتسا
السعر من RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
مامايا الشمالية
Less crowded than Mamaia; premium seasonal rates; better entry value than core Mamaia; summer STR
السعر من RON 11,551/m² (₪7,678/m²)
كونستانتسا الشمالية / البحيرة
تطوير RomReal (أصول إسرائيلية) نشط؛ منطقة ناشئة
السعر من RON 9,451/m² (₪6,282/m²)
وسط المدينة (ساحة أوفيد)
إيجار طويل على مدار العام؛ عمال ميناء/لوجستيات؛ أقل اعتماداً على الموسمية
السعر من RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
Peninsula
Historic-core regeneration
السعر من RON 8,926/m² (₪5,933/m²)
مامايا
منطقة منتجع شاطئية على البحر الأسود
السعر من RON 6,211/m² (₪4,129/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — كونستانتسا
كونستانتسا هي بوابة رومانيا على البحر الأسود ومركز المنتجعات الصيفية. تقدم عوائد جذابة مدفوعة بالسياحة الموسمية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — كونستانتسا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!