كونستانتسا
ميناء البحر الأسود؛ سياحة شاطئية صيفية؛ أسعار أقل من بوخارست
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كونستانتسا
تقليد سياحي ساحلي؛ ماماية مشبعة للغاية (أكثر من 5,400 قائمة)؛ تقلبات موسمية حادة؛ يلزم تسجيل ضريبة سياحية
تحليل السوق — كونستانتسا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •سياحة بحر قزوين؛ مهرجان Neversea؛ وصول سياح الاتحاد الأوروبي بعد Schengen؛ ميناء قسطنطينة (أكبر ميناء بحر قزوين الأوروبي)
⚠️المخاطر الرئيسية
- •موسمية ثقيلة جداً (تركيز يونيو-سبتمبر)؛ تشبع STR Mamaia؛ الأسعار الثانية وطنياً — انضغاط العائد
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
RomReal (مدرجة في أوسلو، مؤسسون من أصل إسرائيلي) تمسك محفظة Constanta و Brasov المتميزة؛ المستثمرون الإسرائيليون نشطون في Mamaia/Nord؛ مهرجان Neversea يجتذب السياح الإسرائيليين
العقارات في كونستانتسا
861 للبيع·478 للإيجار
العقارات للبيع في كونستانتسا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 4 غ. 157.2 م² في Centru
شقة 2 غ. 65 م² في Centru
فيلا 2 غ. 52.1 م² في Centru
شقة 2 غ. 53 م² في Centru
فيلا 1 غ. 40.7 م² في Centru
شقة 2 غ. 61 م² في Centru
شقة 2 غ. 49.3 م² في Centru
شقة 4 غ. 65.2 م² في Centru
شقة 2 غ. 63.4 م² في Centru
شقة 2 غ. 68.6 م² في Centru
استوديو 1 غ. 39.5 م² في Centru
شقة 2 غ. 74.23 م² في Centru
العائد حسب الحي — كونستانتسا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Faleza Nord | RON 8,911–RON 12,056 (₪5,770–₪7,807) | 10%–16% | غير متاح | |
| Peninsula | RON 8,911–RON 12,056 (₪5,770–₪7,807) | 10%–16% | غير متاح | |
| توميس | RON 6,888–RON 13,597 (₪4,460–₪8,805) | 6%–10.1% | STR مسموح 🟢 | حي في كونستانتسا |
| وسط المدينة (ساحة أوفيد) | RON 8,911–RON 11,532 (₪5,770–₪7,467) | 6%–8% | يلزم الترخيص يلزم تصنيف وزاري + تسجيل ضريبة سياحية | إيجار طويل على مدار العام؛ عمال ميناء/لوجستيات؛ أقل اعتماداً على الموسمية |
| مامايا | RON 6,201–RON 13,104 (₪4,015–₪8,486) | 8%–16% | STR مسموح 🟢 | منطقة منتجع شاطئية على البحر الأسود |
| المركز (كونستانتسا) | RON 8,911–RON 12,056 (₪5,770–₪7,807) | 6%–11.5% | STR مسموح 🟢 | مركز مدينة كونستانتسا |
| مامايا الشمالية | RON 11,532–RON 15,725 (₪7,467–₪10,183) | 11%–16% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + ضريبة سياحية؛ مستويات تصنيف إضافية محتملة في منطقة فنادق ماماية | أقل ازدحاماً من مامايا؛ أسعار موسمية مميزة؛ دخول أفضل |
| كونستانتسا الشمالية / البحيرة ناشئ | RON 9,435–RON 12,580 (₪6,110–₪8,146) | 8%–12% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + تسجيل ضريبة سياحية لدى المجلس المحلي | تطوير RomReal (أصول إسرائيلية) نشط؛ منطقة ناشئة |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كونستانتسا
Faleza Nord
السعر من RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
Peninsula
السعر من RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
توميس
حي في كونستانتسا
السعر من RON 6,888/m² (₪4,460/m²)
وسط المدينة (ساحة أوفيد)
إيجار طويل على مدار العام؛ عمال ميناء/لوجستيات؛ أقل اعتماداً على الموسمية
السعر من RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
مامايا
منطقة منتجع شاطئية على البحر الأسود
السعر من RON 6,201/m² (₪4,015/m²)
المركز (كونستانتسا)
مركز مدينة كونستانتسا
السعر من RON 8,911/m² (₪5,770/m²)
مامايا الشمالية
أقل ازدحاماً من مامايا؛ أسعار موسمية مميزة؛ دخول أفضل
السعر من RON 11,532/m² (₪7,467/m²)
كونستانتسا الشمالية / البحيرة
تطوير RomReal (أصول إسرائيلية) نشط؛ منطقة ناشئة
السعر من RON 9,435/m² (₪6,110/m²)
مراجعة السوق — كونستانتسا
كونستانتسا هي بوابة رومانيا على البحر الأسود ومركز المنتجعات الصيفية. تقدم عوائد جذابة مدفوعة بالسياحة الموسمية.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — كونستانتسا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!