بوخارست
العاصمة والمحرك الاقتصادي لرومانيا؛ مركز تقنية المعلومات؛ أسرع نمو سعري؛ نقص حاد في المعروض
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بوخارست
أكثر إنفاذاً على المستوى الوطني؛ جمعيات الملاك في المباني السكنية تقيد Airbnb بشكل متزايد؛ يلزم تصريح محلي + تصنيف وزاري
تحليل السوق — بوخارست
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •نمو قطاع تكنولوجيا المعلومات؛ تركيز مقر MNC؛ قيد العرض (التصاريح انخفضت 45٪ على 3 سنوات)؛ الهجرة المحلية؛ انخفاض أسعار الفائدة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •تراكم تصريح البناء؛ قيود HOA STR؛ عدم القدرة المالية غير المتوقعة (ضريبة القيمة المضافة رفعت، ضريبة الملكية ثلاثية 2026)؛ مخاطر عملة RON
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
Shikun & Binui نشطة في Pipera؛ مجموعة Ramon Tsur تملك €35M+ قطع أرض في بوخارست المركزي؛ عدة مستثمرين PE إسرائيليين وعائليين
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: German; German (minority-language state schools); Hungarian (minority-language state schools); Romanian · المصدر
Bucharest - Beirut International School
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; IB PYP, MYP and Diploma Programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Bucharest Christian Academy
المناهج: American academic standards in a Christian international school; American curriculum
المراحل أو الأعمار: Ages 3–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
GENESIS COLLEGE
المناهج: IB Diploma Programme (DP); IB Diploma Programme only; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme (PYP)
المراحل أو الأعمار: PYP, MYP, DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Hermann Oberth International German School
المناهج: German curriculum; German overseas-school provision; IB Diploma Programme (DP); IB DP
لغة التدريس: ENGLISH; GERMAN
المصدر · تاريخ التحقق:
International British School of Bucharest
المناهج: AS/A Level; Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage (EYFS); English National Curriculum; EYFS; IGCSE; National Curriculum of England; National Curriculum of England; Cambridge IGCSE and AS/A Levels
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Bucharest
المناهج: British Early Years Foundation Stage (EYFS); British-style / National Curriculum elements; Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; English National Curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP; International Baccalaureate (IB DP); National Curriculum for England
لغة التدريس: ENGLISH · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Liceul Teoretic Școala Europeană București
المناهج: IB Diploma Programme (DP)
المراحل أو الأعمار: Primary, lower secondary, high school; IB DP in grades XI–XII
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français Anna de Noailles
المناهج: Baccalauréat Français; Diplôme National du Brevet; French Ministry of Education programmes; brevet and baccalauréat; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE); French overseas-school provision; Section Internationale Américaine
لغة التدريس: French · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Mark Twain International School
المناهج: Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; International Baccalaureate (DP); International Baccalaureate (MYP); International Baccalaureate (PYP); Romanian National Curriculum
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Questfield International College
المناهج: AS/A Levels; British curriculum; Cambridge A Level; Cambridge IGCSE; Cambridge International; Cambridge International curriculum; IGCSE and AS/A Levels; IGCSE; National Curriculum for England
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Verita International School
المناهج: British curriculum; IB Diploma Programme (DP); IB DP; IEYC; IMYC; IPC; National English curricula / Edexcel provision; Pearson Edexcel IGCSE
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في بوخارست
162 للبيع·631 للإيجار
العقارات للبيع في بوخارست
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 4 غ. 150 م² في Băneasa
شقة 2 غ. 56 م² في Bucuresti Sector 4 Brancoveanu
شقة 2 غ. 51.5 م² في Bucuresti Sector 3 Theodor Pallady
شقة 4 غ. 137 م² في Bucuresti Sector 1 Domenii
شقة 2 غ. 56 م² في Bucuresti Sector 4 Berceni
شقة 3 غ. 77 م² في Bucuresti Sector 1 Aviatiei
شقة 2 غ. 50 م² في Bucuresti Sector 4 Berceni
شقة 2 غ. 72 م² في Bucuresti Sector 3 Theodor Pallady
شقة 2 غ. 57 م² في Bucuresti Sector 4 Brancoveanu
شقة 3 غ. 92.29 م² في Bucuresti Sector 2 Barbu Vacarescu
شقة 2 غ. 64 م² في Bucuresti Sector 3 Theodor Pallady
شقة 2 غ. 56 م² في Bucuresti Sector 4 Brancoveanu
العائد حسب الحي — بوخارست
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| دوروبانتسي | RON 14,927–RON 21,324 (₪9,750–₪13,929) | 7%–10% | STR مسموح 🟢 | حي سكني راقي في بوخارست |
| Băneasa | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Drumul Taberei | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Militari | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Tineretului | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Titan | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| Unirii | لا توجد بيانات بعد | لا توجد بيانات بعد | غير متاح | |
| فلوريسكا / هيراستراو (القطاع 1) مميز | RON 12,261–RON 17,059 (₪8,009–₪11,143) | 7%–9% | يلزم الترخيص | Premium LTR market; expat/corporate demand; lake proximity; lower STR saturation than Old Town |
| بيبيرا / أفياتساي | RON 11,728–RON 15,993 (₪7,661–₪10,447) | 7%–10% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + تسجيل ANAF؛ يلزم فحص جمعيات الملاك | |
| أفياتوريلور | RON 24,523–RON 35,718 (₪16,018–₪23,331) | 7%–9% | STR مسموح 🟢 | حي سكني راقي في بوخارست |
| فلوريسكا | RON 11,728–RON 21,324 (₪7,661–₪13,929) | 7%–11% | STR مسموح 🟢 | حي سكني مميز في بوخارست |
| هيراستراو | RON 21,324–RON 26,122 (₪13,929–₪17,063) | 7%–9% | STR مسموح 🟢 | حي مميز في بوخارست قرب الحديقة |
| كوتروتشيني | RON 14,927–RON 23,990 (₪9,750–₪15,670) | 7%–11% | STR مسموح 🟢 | حي سكني مرموق في بوخارست |
| بيبيرا | RON 7,997–RON 17,059 (₪5,223–₪11,143) | 6%–8% | STR مسموح 🟢 | حي أعمال في بوخارست |
| تيمبوري نوي / أونيري | RON 10,129–RON 13,328 (₪6,616–₪8,706) | 8%–11% | يلزم الترخيص تصنيف وزاري + ANAF؛ إنفاذ بوخارست الأكثر نشاطاً وطنياً | صناعي سابق بتجديد حضري؛ مركز تقني ناشئ؛ متوسط السوق |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بوخارست
دوروبانتسي
حي سكني راقي في بوخارست
السعر من RON 14,927/m² (₪9,750/m²)
Băneasa
لا توجد بيانات بعد
Drumul Taberei
لا توجد بيانات بعد
Militari
لا توجد بيانات بعد
Tineretului
لا توجد بيانات بعد
Titan
لا توجد بيانات بعد
Unirii
لا توجد بيانات بعد
فلوريسكا / هيراستراو (القطاع 1)
Premium LTR market; expat/corporate demand; lake proximity; lower STR saturation than Old Town
السعر من RON 12,261/m² (₪8,009/m²)
بيبيرا / أفياتساي
السعر من RON 11,728/m² (₪7,661/m²)
أفياتوريلور
حي سكني راقي في بوخارست
السعر من RON 24,523/m² (₪16,018/m²)
فلوريسكا
حي سكني مميز في بوخارست
السعر من RON 11,728/m² (₪7,661/m²)
هيراستراو
حي مميز في بوخارست قرب الحديقة
السعر من RON 21,324/m² (₪13,929/m²)
كوتروتشيني
حي سكني مرموق في بوخارست
السعر من RON 14,927/m² (₪9,750/m²)
بيبيرا
حي أعمال في بوخارست
السعر من RON 7,997/m² (₪5,223/m²)
تيمبوري نوي / أونيري
صناعي سابق بتجديد حضري؛ مركز تقني ناشئ؛ متوسط السوق
السعر من RON 10,129/m² (₪6,616/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — بوخارست
بوخارست هي أعلى عاصمة نمواً في CASABROVA: +16.5% سنوياً بأسعار دخول €2,000-2,250/م² فقط. للسياق، ذلك ربع لشبونة تقريباً وثلث براغ — ورومانيا عضو في الاتحاد الأوروبي باقتصاد متنامٍ وبنية تحتية متحسنة. عوائد STR 7-10% وLTR 5.5-7.5% تجعل الحساب مقنعاً.
نظام STR مرخص ومستقر — المشغلون يسجلون لدى السلطات المحلية ويدفعون الضرائب القياسية. السوق لا يزال في مرحلة مبكرة: المستثمرون المؤسسيون بالكاد دخلوا، ومعروض المخزون الإيجاري الجيد محدود.
الليو (RON) هو المخاطرة الأساسية. انضمام رومانيا المخطط لمنطقة اليورو (هدف: 2028-2029) سيكون محفزاً كبيراً. للمستثمرين الذين يرون أطروحة التقارب الأوروبي، بوخارست بالأسعار الحالية هي ربما أكثر فرصة غير متماثلة في العقارات الأوروبية.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — بوخارست
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!