Pula
Istrian coastal investor city with Roman heritage, marina and tourism demand.
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
تحليل السوق — Pula
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •Istrian coast
- •Roman heritage
- •marina demand
- •tourism
- •regional long-let base
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
Talijanska srednja škola - Scuola media superiore italiana 'Dante Alighieri' Pula - Pola
المناهج: Croatian national secondary curriculum, Model A (general and language gymnasium, vocational tracks)
المراحل أو الأعمار: Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في Pula
353 للبيع·4 للإيجار
العقارات للبيع في Pula
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Štinjan
شقة في Štinjan
شقة 63 م² في Štinjan
شقة 71 م² في Štinjan
شقة في Verudela
شقة في Šijana
شقة 49 م² في Štinjan
شقة 113 م² في Štinjan
شقة في Štinjan
شقة في Štinjan
شقة في Štinjan
شقة 71.39 م² في Štinjan
العائد حسب الحي — Pula
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Verudela | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | غير متاح | Resort peninsula south of the centre — hotels, marina, beaches and the aquarium. Distinct from the existing residential "Veruda" NB: this is Pula's prime holiday-let/lifestyle zone with top STR demand. |
| Veruda | €2,600–€3,000 (₪9,054–₪10,447) | 8%–10% | يلزم الترخيص | Veruda حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Centar | €2,400–€2,900 (₪8,357–₪10,098) | 6%–8% | يلزم الترخيص | Centar حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Šijana | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 5%–6% | يلزم الترخيص | Šijana حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Vidikovac | €1,900–€2,300 (₪6,616–₪8,009) | 5%–6% | يلزم الترخيص | Vidikovac حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Stoja | €2,400–€2,800 (₪8,357–₪9,750) | 7%–9% | يلزم الترخيص | Stoja حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين. |
| Štinjan | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | غير متاح | |
| Monvidal | €2,200–€2,800 (₪7,661–₪9,750) | 6%–9% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في Pula
Verudela
Resort peninsula south of the centre — hotels, marina, beaches and the aquarium. Distinct from the existing residential "Veruda" NB: this is Pula's prime holiday-let/lifestyle zone with top STR demand.
السعر من €2,200/m² (₪7,661/m²)
Veruda
Veruda حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €2,600/m² (₪9,054/m²)
Centar
Centar حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €2,400/m² (₪8,357/m²)
Šijana
Šijana حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €1,900/m² (₪6,616/m²)
Vidikovac
Vidikovac حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €1,900/m² (₪6,616/m²)
Stoja
Stoja حي في بولا يُستخدم لإسناد الإعلانات المحلية ولتغطية خريطة المستثمرين.
السعر من €2,400/m² (₪8,357/m²)
Štinjan
السعر من €2,200/m² (₪7,661/m²)
Monvidal
السعر من €2,200/m² (₪7,661/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — Pula
انضمت كرواتيا إلى منطقة اليورو في يناير 2023، مما ألغى مخاطر العملة وموقعها كبديل صاعد لإيطاليا واليونان على ساحل الأدرياتيكي. زغرب، العاصمة، شهدت نمواً سعرياً قوياً (+14.9% سنوياً) بأسعار دخول معقولة عند €2,800-3,700/م². سبليت ودوبروفنيك رهانات ساحلية متميزة مع طلب سياحي قوي.
مشهد STR مختلط: زغرب تعمل بنظام ترخيص، سبليت لديها قيود، ودوبروفنيك فرضت وقفاً على تراخيص STR الجديدة استجابة لمخاوف السياحة المفرطة. عوائد LTR صلبة عند 3.4-6.3% عبر المدن الكبرى. أسعار الدخول على الساحل (€3,500-5,250/م²) متميزة بالمعايير الكرواتية لكنها أقل من المواقع الإيطالية المماثلة.
كرواتيا اقتصاد من المستوى الثاني مع عضوية الاتحاد الأوروبي وعملة اليورو. المخاطر الرئيسية: الاعتماد الموسمي لدخل STR، والتشديد التنظيمي المستمر. للمستثمرين الباحثين عن تعرض أدرياتيكي بدون البيروقراطية الإيطالية، كرواتيا هي الرهان الذكي بشكل متزايد.
آخر تحديث: 13 أبريل 2026
نقاشات — Pula
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!