بوزنان
مركز تجاري غرب بولندا؛ معارض دولية؛ مدينة جامعية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بوزنان
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No ضريبة سياحية, night caps, or zoning restrictions. STR permitted without additional city requirements.
تحليل السوق — بوزنان
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أعلى كثافة طلابية (210/1000)؛ المعارض التجارية؛ خدمات لوجستية FDI؛ 112K طالب
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سوق ثانوي -4.9٪ QoQ؛ موسمية الطلاب
العقارات في بوزنان
2791 للبيع·214 للإيجار
العقارات للبيع في بوزنان
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 2 غ. 27.24 م² في Grunwald
شقة 4 غ. 84.36 م² في Jezyce
استوديو 41.8 م² في Jezyce
استوديو 31.76 م² في Grunwald
شقة 4 غ. 79.63 م² في Jezyce
شقة 3 غ. 57.93 م² في Grunwald
شقة 3 غ. 75.19 م² في Grunwald
شقة 3 غ. 73.64 م² في Jezyce
استوديو 2 غ. 41 م² في Jezyce
استوديو 30.67 م² في Grunwald
شقة 4 غ. 77.42 م² في Grunwald
شقة 3 غ. 58.01 م² في Grunwald
العائد حسب الحي — بوزنان
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Sołacz | zł8,768–zł12,806 (₪6,941–₪10,138) | 7.5%–10.7% | غير متاح | |
| Rataje | zł8,768–zł12,806 (₪6,941–₪10,138) | 7.5%–10.7% | غير متاح | |
| غرونوالد جامعي | zł5,128–zł17,106 (₪4,059–₪13,543) | 5.5%–6.5% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في بوزنان |
| فيلدا | zł8,146–zł10,718 (₪6,449–₪8,486) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | مقومة بأقل من قيمتها بأدنى أسعار دخول؛ إعادة إحياء |
| واجارز ناشئ | zł8,575–zł11,147 (₪6,788–₪8,825) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | مسار تجديد حضري؛ أسعار أقل من ييجيتسي |
| ناراموفيتسي عائلي | zł10,290–zł13,719 (₪8,146–₪10,861) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | إسكان عائلي جديد؛ نمو ضاحية شمالية |
| المدينة القديمة (بوزنان) | zł13,719–zł18,007 (₪10,861–₪14,256) | 5.5%–8.5% | يلزم الترخيص | إيجار قصير مميز في المدينة القديمة؛ ساحة سوق تاريخية |
| ييجيتسي مطوّر حضرياً | zł9,432–zł11,576 (₪7,467–₪9,164) | 5%–8% | يلزم الترخيص | حي مقاهي ومعارض مجدد بعائد 7.1% لاستوديو |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بوزنان
Sołacz
السعر من zł8,768/m² (₪6,941/m²)
Rataje
السعر من zł8,768/m² (₪6,941/m²)
غرونوالد
حي سكني في بوزنان
السعر من zł5,128/m² (₪4,059/m²)
فيلدا
مقومة بأقل من قيمتها بأدنى أسعار دخول؛ إعادة إحياء
السعر من zł8,146/m² (₪6,449/m²)
واجارز
مسار تجديد حضري؛ أسعار أقل من ييجيتسي
السعر من zł8,575/m² (₪6,788/m²)
ناراموفيتسي
إسكان عائلي جديد؛ نمو ضاحية شمالية
السعر من zł10,290/m² (₪8,146/m²)
المدينة القديمة (بوزنان)
إيجار قصير مميز في المدينة القديمة؛ ساحة سوق تاريخية
السعر من zł13,719/m² (₪10,861/m²)
ييجيتسي
حي مقاهي ومعارض مجدد بعائد 7.1% لاستوديو
السعر من zł9,432/m² (₪7,467/m²)
مراجعة السوق — بوزنان
بوزنان، العاصمة التاريخية لبولندا الكبرى، تجمع بين قاعدة صناعية قوية واقتصاد خدمات مزدهر. مع أصحاب عمل رئيسيين مثل فولكس فاجن وجلاكسو سميث كلاين، تولد المدينة طلباً متنوعاً على الإيجار. موقعها المركزي على ممر برلين-وارسو يجعلها مركزاً لوجستياً وتجارياً طبيعياً.
معرض بوزنان الدولي يجلب حركة أعمال مستمرة. أكثر من 120,000 طالب جامعي يخلقون طلباً موثوقاً في قطاع إسكان الطلاب بعوائد تتجاوز 7%.
أسعار العقارات في بوزنان أقل بنسبة 30-40% من وارسو، مما يوفر للمستثمرين أصولاً بجودة الاتحاد الأوروبي بخصم كبير.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — بوزنان
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!