بوزنان
مركز تجاري غرب بولندا؛ معارض دولية؛ مدينة جامعية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بوزنان
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No ضريبة سياحية, night caps, or zoning restrictions. STR permitted without additional city requirements.
تحليل السوق — بوزنان
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أعلى كثافة طلابية (210/1000)؛ المعارض التجارية؛ خدمات لوجستية FDI؛ 112K طالب
⚠️المخاطر الرئيسية
- •سوق ثانوي -4.9٪ QoQ؛ موسمية الطلاب
العقارات في بوزنان
2421 للبيع·212 للإيجار
العقارات للبيع في بوزنان
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 57.43 م² في Grunwald
استوديو 36 م² في ul. Azaliowa, Poznań, Wilda, Dębiec
استوديو 31.4 م² في Stare Miasto
استوديو 43.71 م² في Jeżyce
شقة 55.19 م² في Jeżyce
شقة 81 م² في Stare Miasto
شقة 63.6 م² في Stare Miasto
استوديو 25.4 م² في Stare Miasto
استوديو 19.82 م² في Stare Miasto
شقة 48.55 م² في Krańcowa 62, Poznań, Nowe Miasto, os. Warszawskie
استوديو 44.33 م² في Jeżyce
شقة 46.08 م² في ul. Stanisława Małachowskiego, Poznań, Nowe Miasto, Komandoria
العائد حسب الحي — بوزنان
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| غرونوالد جامعي | zł5,152–zł17,188 (₪4,174–₪13,925) | 5.5%–6.5% | STR مسموح 🟢 | حي سكني في بوزنان |
| واجارز ناشئ | zł8,616–zł11,200 (₪6,980–₪9,074) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | |
| Sołacz | zł8,809–zł12,867 (₪7,137–₪10,425) | 7.5%–10.7% | غير متاح | |
| المدينة القديمة (بوزنان) | zł13,785–zł18,093 (₪11,168–₪14,658) | 5.5%–8.5% | يلزم الترخيص | إيجار قصير مميز في المدينة القديمة؛ ساحة سوق تاريخية |
| ناراموفيتسي عائلي | zł10,339–zł13,785 (₪8,376–₪11,168) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | |
| Rataje | zł8,809–zł12,867 (₪7,137–₪10,425) | 7.5%–10.7% | غير متاح | |
| ييجيتسي مطوّر حضرياً | zł9,477–zł11,631 (₪7,678–₪9,423) | 5%–8% | يلزم الترخيص | |
| فيلدا | zł8,185–zł10,770 (₪6,631–₪8,725) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بوزنان
غرونوالد
حي سكني في بوزنان
السعر من zł5,152/m² (₪4,174/m²)
واجارز
السعر من zł8,616/m² (₪6,980/m²)
Sołacz
السعر من zł8,809/m² (₪7,137/m²)
المدينة القديمة (بوزنان)
إيجار قصير مميز في المدينة القديمة؛ ساحة سوق تاريخية
السعر من zł13,785/m² (₪11,168/m²)
ناراموفيتسي
السعر من zł10,339/m² (₪8,376/m²)
Rataje
السعر من zł8,809/m² (₪7,137/m²)
ييجيتسي
السعر من zł9,477/m² (₪7,678/m²)
فيلدا
السعر من zł8,185/m² (₪6,631/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — بوزنان
بوزنان، العاصمة التاريخية لبولندا الكبرى، تجمع بين قاعدة صناعية قوية واقتصاد خدمات مزدهر. مع أصحاب عمل رئيسيين مثل فولكس فاجن وجلاكسو سميث كلاين، تولد المدينة طلباً متنوعاً على الإيجار. موقعها المركزي على ممر برلين-وارسو يجعلها مركزاً لوجستياً وتجارياً طبيعياً.
معرض بوزنان الدولي يجلب حركة أعمال مستمرة. أكثر من 120,000 طالب جامعي يخلقون طلباً موثوقاً في قطاع إسكان الطلاب بعوائد تتجاوز 7%.
أسعار العقارات في بوزنان أقل بنسبة 30-40% من وارسو، مما يوفر للمستثمرين أصولاً بجودة الاتحاد الأوروبي بخصم كبير.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — بوزنان
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!