أوسترافا
مدينة صناعية شمالية؛ أسعار أدنى في التشيك؛ تحول اقتصادي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — أوسترافا
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
تحليل السوق — أوسترافا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أقل سعر دخول في CZ؛ إعادة جيل الصناعات؛ طلب الجامعة؛ تمويل التماسك الاتحاد الأوروبي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •انخفاض السكان؛ اعتماد الصناعة الثقيلة؛ جاذبية السياحة المحدودة
العقارات في أوسترافا
790 للبيع·508 للإيجار
العقارات للبيع في أوسترافا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 48 م² في Zábřeh
استوديو 2 غ. 38 م² في Vítkovice
شقة 3 غ. 73 م² في Zábřeh
شقة 3 غ. 76 م² في Mariánské Hory
شقة 2 غ. 53 م² في Poruba
استوديو 1 غ. 37 م² في Vítkovice
شقة 2 غ. 45 م² في Zábřeh
شقة 4 غ. 73 م² في Poruba
استوديو 1 غ. 30 م² في Mariánské Hory
استوديو 1 غ. 28 م² في Zábřeh
شقة 4 غ. 85 م² في Zábřeh
شقة 3 غ. 87 م² في Moravská Ostrava
العائد حسب الحي — أوسترافا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| فيتكوفيتسي ثقافيتجديد حضري | Kč 67,480–Kč 86,760 (₪9,772–₪12,564) | 5.1%–6.2% | STR مسموح 🟢 | حي ما بعد صناعي أيقوني حول مصانع فيتكوفيتسي الحديدية |
| بريفوز ناشئ | Kč 65,070–Kč 83,145 (₪9,423–₪12,041) | 5%–6.1% | STR مسموح 🟢 | حي صناعي وسكك حديد سابق بتحول جارٍ؛ مستودعات خام |
| Slezská Ostrava | Kč 68,685–Kč 83,145 (₪9,947–₪12,041) | 5.1%–6.2% | غير متاح | |
| بوروبا | Kč 57,454–Kč 90,833 (₪8,320–₪13,154) | 6%–9% | يلزم الترخيص | حي سكني في أوسترافا |
| مورافسكا أوسترافا تاريخي | Kč 71,095–Kč 90,375 (₪10,296–₪13,088) | 5.2%–6.4% | STR مسموح 🟢 | مركز تاريخي بساحة رئيسية وشوارع تسوق؛ تجديد حضري جارٍ |
| ماريانسكي هوري | Kč 63,865–Kč 80,735 (₪9,249–₪11,692) | 4.9%–6% | STR مسموح 🟢 | حي إداري غرب المركز؛ مزيج إسكان ألواح وتطوير جديد |
| Zábřeh | Kč 68,685–Kč 83,145 (₪9,947–₪12,041) | 5.1%–6.2% | غير متاح | |
| Hrabová | Kč 68,685–Kč 83,145 (₪9,947–₪12,041) | 5.1%–6.2% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أوسترافا
فيتكوفيتسي
حي ما بعد صناعي أيقوني حول مصانع فيتكوفيتسي الحديدية
السعر من Kč 67,480/m² (₪9,772/m²)
بريفوز
حي صناعي وسكك حديد سابق بتحول جارٍ؛ مستودعات خام
السعر من Kč 65,070/m² (₪9,423/m²)
Slezská Ostrava
السعر من Kč 68,685/m² (₪9,947/m²)
بوروبا
حي سكني في أوسترافا
السعر من Kč 57,454/m² (₪8,320/m²)
مورافسكا أوسترافا
مركز تاريخي بساحة رئيسية وشوارع تسوق؛ تجديد حضري جارٍ
السعر من Kč 71,095/m² (₪10,296/m²)
ماريانسكي هوري
حي إداري غرب المركز؛ مزيج إسكان ألواح وتطوير جديد
السعر من Kč 63,865/m² (₪9,249/m²)
Zábřeh
السعر من Kč 68,685/m² (₪9,947/m²)
Hrabová
السعر من Kč 68,685/m² (₪9,947/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — أوسترافا
أوسترافا، القلب الصناعي لمورافيا، تحولت إلى واحدة من أكثر فرص الاستثمار جاذبية في وسط أوروبا. مع أسعار متوسطة تتراوح بين 800-1,200 يورو للمتر المربع، توفر نقاط دخول أقل بكثير من براغ أو برنو مع عوائد إيجارية إجمالية تتجاوز 7% باستمرار. قطاعا التكنولوجيا والخدمات اللوجستية المتناميان يجذبان المهنيين الشباب الذين يدفعون الطلب المستقر على الإيجار.
استثمارات البنية التحتية، بما في ذلك وصلات الطرق السريعة الجديدة إلى بولندا وخطوط السكك الحديدية المحدثة، تضع أوسترافا كمركز لوجستي إقليمي. النظام الجامعي المحلي ينتج مجموعة موثوقة من المستأجرين، ومعدلات الشواغر تبقى منخفضة.
للمستثمرين الباحثين عن أصول ذات عائد مرتفع ونقطة دخول منخفضة في الاتحاد الأوروبي، تستحق أوسترافا اهتماماً جدياً.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — أوسترافا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!