أوسترافا
مدينة صناعية شمالية؛ أسعار أدنى في التشيك؛ تحول اقتصادي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — أوسترافا
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
تحليل السوق — أوسترافا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أقل سعر دخول في CZ؛ إعادة جيل الصناعات؛ طلب الجامعة؛ تمويل التماسك الاتحاد الأوروبي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •انخفاض السكان؛ اعتماد الصناعة الثقيلة؛ جاذبية السياحة المحدودة
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Czech · المصدر
Monty School Ostrava
المناهج: British curriculum for English; Cambridge English examination pathway; Czech national education system
المراحل أو الأعمار: Nursery, Preschool, Elementary/Primary, Secondary and Lyceum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
PORG International School Ostrava
المناهج: British; British (aggregator); Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; EYFS; IB DP; National Curriculum of England
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في أوسترافا
1430 للبيع·1376 للإيجار
العقارات للبيع في أوسترافا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 2 غ. 41 م² في Moravská Ostrava
شقة 1 غ. 45 م² في Moravská Ostrava
شقة 2 غ. 79 م² في Moravská Ostrava
شقة 3 غ. 87 م² في Moravská Ostrava
شقة 2 غ. 54 م² في Moravská Ostrava
شقة 3 غ. 114 م² في Moravská Ostrava
شقة 3 غ. 116 م² في Moravská Ostrava
شقة 2 غ. 49 م² في Zábřeh
استوديو 1 غ. 31 م² في Moravská Ostrava
شقة 3 غ. 62 م² في Moravská Ostrava
شقة 2 غ. 61 م² في Moravská Ostrava
شقة 2 غ. 62 م² في Moravská Ostrava
العائد حسب الحي — أوسترافا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| بريفوز ناشئ | Kč 65,672–Kč 83,914 (₪9,402–₪12,014) | 5%–6.1% | STR مسموح 🟢 | حي صناعي وسكك حديد سابق بتحول جارٍ؛ مستودعات خام |
| Hrabová | Kč 69,321–Kč 83,914 (₪9,924–₪12,014) | 5.1%–6.2% | غير متاح | |
| فيتكوفيتسي ثقافيتجديد حضري | Kč 68,104–Kč 87,563 (₪9,750–₪12,536) | 5.1%–6.2% | STR مسموح 🟢 | حي ما بعد صناعي أيقوني حول مصانع فيتكوفيتسي الحديدية |
| Zábřeh | Kč 69,321–Kč 83,914 (₪9,924–₪12,014) | 5.1%–6.2% | غير متاح | |
| مورافسكا أوسترافا تاريخي | Kč 71,753–Kč 91,211 (₪10,272–₪13,058) | 5.2%–6.4% | STR مسموح 🟢 | مركز تاريخي بساحة رئيسية وشوارع تسوق؛ تجديد حضري جارٍ |
| Slezská Ostrava | Kč 69,321–Kč 83,914 (₪9,924–₪12,014) | 5.1%–6.2% | غير متاح | |
| بوروبا | Kč 57,986–Kč 91,673 (₪8,302–₪13,124) | 6%–9% | يلزم الترخيص | حي سكني في أوسترافا |
| ماريانسكي هوري | Kč 64,456–Kč 81,482 (₪9,228–₪11,665) | 4.9%–6% | STR مسموح 🟢 | حي إداري غرب المركز؛ مزيج إسكان ألواح وتطوير جديد |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أوسترافا
بريفوز
حي صناعي وسكك حديد سابق بتحول جارٍ؛ مستودعات خام
السعر من Kč 65,672/m² (₪9,402/m²)
Hrabová
السعر من Kč 69,321/m² (₪9,924/m²)
فيتكوفيتسي
حي ما بعد صناعي أيقوني حول مصانع فيتكوفيتسي الحديدية
السعر من Kč 68,104/m² (₪9,750/m²)
Zábřeh
السعر من Kč 69,321/m² (₪9,924/m²)
مورافسكا أوسترافا
مركز تاريخي بساحة رئيسية وشوارع تسوق؛ تجديد حضري جارٍ
السعر من Kč 71,753/m² (₪10,272/m²)
Slezská Ostrava
السعر من Kč 69,321/m² (₪9,924/m²)
بوروبا
حي سكني في أوسترافا
السعر من Kč 57,986/m² (₪8,302/m²)
ماريانسكي هوري
حي إداري غرب المركز؛ مزيج إسكان ألواح وتطوير جديد
السعر من Kč 64,456/m² (₪9,228/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — أوسترافا
أوسترافا، القلب الصناعي لمورافيا، تحولت إلى واحدة من أكثر فرص الاستثمار جاذبية في وسط أوروبا. مع أسعار متوسطة تتراوح بين 800-1,200 يورو للمتر المربع، توفر نقاط دخول أقل بكثير من براغ أو برنو مع عوائد إيجارية إجمالية تتجاوز 7% باستمرار. قطاعا التكنولوجيا والخدمات اللوجستية المتناميان يجذبان المهنيين الشباب الذين يدفعون الطلب المستقر على الإيجار.
استثمارات البنية التحتية، بما في ذلك وصلات الطرق السريعة الجديدة إلى بولندا وخطوط السكك الحديدية المحدثة، تضع أوسترافا كمركز لوجستي إقليمي. النظام الجامعي المحلي ينتج مجموعة موثوقة من المستأجرين، ومعدلات الشواغر تبقى منخفضة.
للمستثمرين الباحثين عن أصول ذات عائد مرتفع ونقطة دخول منخفضة في الاتحاد الأوروبي، تستحق أوسترافا اهتماماً جدياً.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — أوسترافا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!