أوسترافا
مدينة صناعية شمالية؛ أسعار أدنى في التشيك؛ تحول اقتصادي
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — أوسترافا
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
تحليل السوق — أوسترافا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أقل سعر دخول في CZ؛ إعادة جيل الصناعات؛ طلب الجامعة؛ تمويل التماسك الاتحاد الأوروبي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •انخفاض السكان؛ اعتماد الصناعة الثقيلة؛ جاذبية السياحة المحدودة
العقارات في أوسترافا
1889 للبيع·996 للإيجار
العقارات للبيع في أوسترافا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 58 م² في Mariánské Hory
شقة 2 غ. 56 م² في Mariánské Hory
شقة 3 غ. 70 م² في Mariánské Hory
شقة 2 غ. 52 م² في Přívoz
شقة 3 غ. 59 م² في Přívoz
استوديو 2 غ. 43 م² في Přívoz
شقة 3 غ. 57 م² في Přívoz
شقة 3 غ. 64 م² في Mariánské Hory
استوديو 1 غ. 29 م² في Mariánské Hory
شقة 2 غ. 52 م² في Mariánské Hory
شقة 2 غ. 54 م² في Přívoz
شقة 4 غ. 80 م² في Mariánské Hory
العائد حسب الحي — أوسترافا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Slezská Ostrava | Kč 69,147–Kč 83,704 (₪9,673–₪11,710) | 5.1%–6.2% | غير متاح | |
| بوروبا | Kč 57,841–Kč 91,443 (₪8,092–₪12,793) | 6%–9% | يلزم الترخيص | حي سكني في أوسترافا |
| Hrabová | Kč 69,147–Kč 83,704 (₪9,673–₪11,710) | 5.1%–6.2% | غير متاح | |
| Zábřeh | Kč 69,147–Kč 83,704 (₪9,673–₪11,710) | 5.1%–6.2% | غير متاح | |
| بريفوز ناشئ | Kč 65,507–Kč 83,704 (₪9,164–₪11,710) | 5%–6.1% | STR مسموح 🟢 | حي صناعي وسكك حديد سابق بتحول جارٍ؛ مستودعات خام |
| فيتكوفيتسي ثقافيتجديد حضري | Kč 67,934–Kč 87,343 (₪9,504–₪12,219) | 5.1%–6.2% | STR مسموح 🟢 | حي ما بعد صناعي أيقوني حول مصانع فيتكوفيتسي الحديدية |
| مورافسكا أوسترافا تاريخي | Kč 71,573–Kč 90,983 (₪10,013–₪12,728) | 5.2%–6.4% | STR مسموح 🟢 | مركز تاريخي بساحة رئيسية وشوارع تسوق؛ تجديد حضري جارٍ |
| ماريانسكي هوري | Kč 64,294–Kč 81,278 (₪8,995–₪11,371) | 4.9%–6% | STR مسموح 🟢 | حي إداري غرب المركز؛ مزيج إسكان ألواح وتطوير جديد |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في أوسترافا
Slezská Ostrava
السعر من Kč 69,147/m² (₪9,673/m²)
بوروبا
حي سكني في أوسترافا
السعر من Kč 57,841/m² (₪8,092/m²)
Hrabová
السعر من Kč 69,147/m² (₪9,673/m²)
Zábřeh
السعر من Kč 69,147/m² (₪9,673/m²)
بريفوز
حي صناعي وسكك حديد سابق بتحول جارٍ؛ مستودعات خام
السعر من Kč 65,507/m² (₪9,164/m²)
فيتكوفيتسي
حي ما بعد صناعي أيقوني حول مصانع فيتكوفيتسي الحديدية
السعر من Kč 67,934/m² (₪9,504/m²)
مورافسكا أوسترافا
مركز تاريخي بساحة رئيسية وشوارع تسوق؛ تجديد حضري جارٍ
السعر من Kč 71,573/m² (₪10,013/m²)
ماريانسكي هوري
حي إداري غرب المركز؛ مزيج إسكان ألواح وتطوير جديد
السعر من Kč 64,294/m² (₪8,995/m²)
مراجعة السوق — أوسترافا
أوسترافا، القلب الصناعي لمورافيا، تحولت إلى واحدة من أكثر فرص الاستثمار جاذبية في وسط أوروبا. مع أسعار متوسطة تتراوح بين 800-1,200 يورو للمتر المربع، توفر نقاط دخول أقل بكثير من براغ أو برنو مع عوائد إيجارية إجمالية تتجاوز 7% باستمرار. قطاعا التكنولوجيا والخدمات اللوجستية المتناميان يجذبان المهنيين الشباب الذين يدفعون الطلب المستقر على الإيجار.
استثمارات البنية التحتية، بما في ذلك وصلات الطرق السريعة الجديدة إلى بولندا وخطوط السكك الحديدية المحدثة، تضع أوسترافا كمركز لوجستي إقليمي. النظام الجامعي المحلي ينتج مجموعة موثوقة من المستأجرين، ومعدلات الشواغر تبقى منخفضة.
للمستثمرين الباحثين عن أصول ذات عائد مرتفع ونقطة دخول منخفضة في الاتحاد الأوروبي، تستحق أوسترافا اهتماماً جدياً.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — أوسترافا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!