بلايا ديل كارمن
ريفيرا مايا الكاريبية؛ سياحة شاطئية؛ مجتمع دولي متنامٍ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بلايا ديل كارمن
Quintana Roo Tourism Law allows municipalities to decide; mandatory state registry; Airbnb auto-collects 6% lodging tax
تحليل السوق — بلايا ديل كارمن
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة بريفييرا مايا؛ 16,500 قوائم STR؛ نمط الحياة الساحلي؛ اتصال Tren Maya؛ مطار تولوم الجديد
⚠️المخاطر الرئيسية
- •وباء الاحتيال قبل الإنشاء؛ عشب سارجاسوم؛ مخاطر أراضي ejido؛ استقطاع 25٪؛ التعرض للأعاصير؛ fideicomiso مطلوب
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
اهتمام متزايد من المستثمرين الإسرائيليين؛ وكلاء عقارات ناطقون باللغة العبرية متاحون
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Spanish · المصدر
Ak Lu’um Waldorf Community
المناهج: IB Curriculum; Waldorf Curriculum; Waldorf pedagogy
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Britt Academy
المناهج: International/bilingual programme as stated by the school; Knotion Education Curriculum; Knotion Education Platform (SEP-aligned + STEM/international elements); Other: Mexican National Curriculum / SEP standards through bilingual STEM-based Knotion, enriched by international education elements
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Colegio Internacional Alemán de la Riviera Maya (CIARM)
المناهج: International standards with German elements
المراحل أو الأعمار: Maternal to Bachillerato
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في بلايا ديل كارمن
984 للبيع·545 للإيجار
العقارات للبيع في بلايا ديل كارمن
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 50 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
شقة في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
شقة 68 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
شقة 73 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
شقة 2 غ. 99 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
شقة 3 غ. 145 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
استوديو 1 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
شقة 2 غ. 54 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
شقة 2 غ. 110 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
شقة 56 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
فيلا 36 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
شقة 70 م² في Downtown Playa (Colosio/Ejidal)
العائد حسب الحي — بلايا ديل كارمن
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| El Cielo | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | غير متاح | |
| Misión del Carmen | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | غير متاح | |
| وسط بلايا (كولوسيو/إخيدال) في طور التطوير الحضريناشئ | MX$28,962–MX$62,061 (₪4,875–₪10,447) | 5%–8% | يلزم الترخيص RETUR-Q إلزامي؛ تشبع أقل؛ تحقق من تصاريح البناء (قائمة مراقبة SEDETUS) | |
| ممر الجادة الخامسة | MX$72,405–MX$96,030 (₪12,188–₪16,164) | 7%–10% | يلزم الترخيص RETUR-Q إلزامي؛ سوق مشبع؛ التميز عبر التصميم ضروري | عمود تجاري؛ جادة مشاة 4 كم؛ مطاعم/تجزئة؛ مركز سياحي |
| Gonzalo Guerrero | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | غير متاح | |
| شاطئ ماميتاس / كاييه 28-38 مميز | MX$93,092–MX$124,123 (₪15,670–₪20,893) | 7%–10% | يلزم الترخيص | |
| Zazil-Ha / Coco Beach | MX$28,962–MX$138,604 (₪4,875–₪23,331) | 7%–12% | غير متاح | |
| بلاياكار | MX$86,886–MX$138,604 (₪14,625–₪23,331) | 5%–8% | يلزم الترخيص تسجيل RETUR-Q إلزامي؛ جمعيات الملاك قد تقيد حسب المشروع؛ يلزم ترخيص SATQ | مجمع مسور مخطط؛ شاطئ المرحلة 1؛ غولف المرحلة 2؛ أمن 24/7 |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بلايا ديل كارمن
El Cielo
السعر من MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
Misión del Carmen
السعر من MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
وسط بلايا (كولوسيو/إخيدال)
السعر من MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
ممر الجادة الخامسة
عمود تجاري؛ جادة مشاة 4 كم؛ مطاعم/تجزئة؛ مركز سياحي
السعر من MX$72,405/m² (₪12,188/m²)
Gonzalo Guerrero
السعر من MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
شاطئ ماميتاس / كاييه 28-38
السعر من MX$93,092/m² (₪15,670/m²)
Zazil-Ha / Coco Beach
السعر من MX$28,962/m² (₪4,875/m²)
بلاياكار
مجمع مسور مخطط؛ شاطئ المرحلة 1؛ غولف المرحلة 2؛ أمن 24/7
السعر من MX$86,886/m² (₪14,625/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV; CUN airport 55km; 1-stop via US/Europe
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — بلايا ديل كارمن
بلايا ديل كارمن هي مركز الاستثمار في ريفييرا مايا. يمكن تحقيق عوائد إيجار قصير المدى بنسبة 8-12٪ في الشقق ذات المواقع الجيدة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — بلايا ديل كارمن
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!