بلايا ديل كارمن
ريفيرا مايا الكاريبية؛ سياحة شاطئية؛ مجتمع دولي متنامٍ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بلايا ديل كارمن
Quintana Roo Tourism Law allows municipalities to decide; mandatory state registry; Airbnb auto-collects 6% lodging tax
تحليل السوق — بلايا ديل كارمن
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة بريفييرا مايا؛ 16,500 قوائم STR؛ نمط الحياة الساحلي؛ اتصال Tren Maya؛ مطار تولوم الجديد
⚠️المخاطر الرئيسية
- •وباء الاحتيال قبل الإنشاء؛ عشب سارجاسوم؛ مخاطر أراضي ejido؛ استقطاع 25٪؛ التعرض للأعاصير؛ fideicomiso مطلوب
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
اهتمام متزايد من المستثمرين الإسرائيليين؛ وكلاء عقارات ناطقون باللغة العبرية متاحون
العقارات في بلايا ديل كارمن
235 للبيع·132 للإيجار
العقارات للبيع في بلايا ديل كارمن
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 65 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 74 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 61 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا في Quinta Avenida Corridor
فيلا 3 غ. 144 م² في Quinta Avenida Corridor
استوديو 41 م² في Quinta Avenida Corridor
استوديو في Quinta Avenida Corridor
شقة 68 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 38 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 39 م² في Quinta Avenida Corridor
تجاري 45 م² في Quinta Avenida Corridor
استوديو 35 م² في Quinta Avenida Corridor
العائد حسب الحي — بلايا ديل كارمن
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Gonzalo Guerrero | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | غير متاح | |
| Zazil-Ha / Coco Beach | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | غير متاح | |
| Misión del Carmen | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | غير متاح | |
| El Cielo | MX$27,905–MX$133,547 (₪4,752–₪22,741) | 7%–12% | غير متاح | |
| ممر الجادة الخامسة | MX$69,763–MX$92,526 (₪11,880–₪15,756) | 7%–10% | يلزم الترخيص RETUR-Q إلزامي؛ سوق مشبع؛ التميز عبر التصميم ضروري | عمود تجاري؛ جادة مشاة 4 كم؛ مطاعم/تجزئة؛ مركز سياحي |
| شاطئ ماميتاس / كاييه 28-38 مميز | MX$89,696–MX$119,594 (₪15,274–₪20,365) | 7%–10% | يلزم الترخيص RETUR-Q إلزامي؛ قواعد جمعيات الملاك متفاوتة؛ العقارات ذات المسابح تتفوق بسبب تخفيف طحالب سارغاسوم | حي نوادي الشاطئ المميز؛ أعلى أسعار ليلية؛ 200-400$+ لغرفتين |
| وسط بلايا (كولوسيو/إخيدال) في طور التطوير الحضريناشئ | MX$27,905–MX$59,797 (₪4,752–₪10,183) | 5%–8% | يلزم الترخيص RETUR-Q إلزامي؛ تشبع أقل؛ تحقق من تصاريح البناء (قائمة مراقبة SEDETUS) | بلايا الحقيقية؛ كولوسيو بتجديد حضري سريع؛ أدنى أسعار دخول |
| بلاياكار | MX$83,716–MX$133,547 (₪14,256–₪22,741) | 5%–8% | يلزم الترخيص تسجيل RETUR-Q إلزامي؛ جمعيات الملاك قد تقيد حسب المشروع؛ يلزم ترخيص SATQ | مجمع مسور مخطط؛ شاطئ المرحلة 1؛ غولف المرحلة 2؛ أمن 24/7 |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بلايا ديل كارمن
Gonzalo Guerrero
السعر من MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
Zazil-Ha / Coco Beach
السعر من MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
Misión del Carmen
السعر من MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
El Cielo
السعر من MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
ممر الجادة الخامسة
عمود تجاري؛ جادة مشاة 4 كم؛ مطاعم/تجزئة؛ مركز سياحي
السعر من MX$69,763/m² (₪11,880/m²)
شاطئ ماميتاس / كاييه 28-38
حي نوادي الشاطئ المميز؛ أعلى أسعار ليلية؛ 200-400$+ لغرفتين
السعر من MX$89,696/m² (₪15,274/m²)
وسط بلايا (كولوسيو/إخيدال)
بلايا الحقيقية؛ كولوسيو بتجديد حضري سريع؛ أدنى أسعار دخول
السعر من MX$27,905/m² (₪4,752/m²)
بلاياكار
مجمع مسور مخطط؛ شاطئ المرحلة 1؛ غولف المرحلة 2؛ أمن 24/7
السعر من MX$83,716/m² (₪14,256/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV; CUN airport 55km; 1-stop via US/Europe
مراجعة السوق — بلايا ديل كارمن
بلايا ديل كارمن هي مركز الاستثمار في ريفييرا مايا. يمكن تحقيق عوائد إيجار قصير المدى بنسبة 8-12٪ في الشقق ذات المواقع الجيدة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — بلايا ديل كارمن
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!