بلايا ديل كارمن
ريفيرا مايا الكاريبية؛ سياحة شاطئية؛ مجتمع دولي متنامٍ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — بلايا ديل كارمن
Quintana Roo Tourism Law allows municipalities to decide; mandatory state registry; Airbnb auto-collects 6% lodging tax
تحليل السوق — بلايا ديل كارمن
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة بريفييرا مايا؛ 16,500 قوائم STR؛ نمط الحياة الساحلي؛ اتصال Tren Maya؛ مطار تولوم الجديد
⚠️المخاطر الرئيسية
- •وباء الاحتيال قبل الإنشاء؛ عشب سارجاسوم؛ مخاطر أراضي ejido؛ استقطاع 25٪؛ التعرض للأعاصير؛ fideicomiso مطلوب
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
اهتمام متزايد من المستثمرين الإسرائيليين؛ وكلاء عقارات ناطقون باللغة العبرية متاحون
العقارات في بلايا ديل كارمن
87 للبيع·27 للإيجار
العقارات للبيع في بلايا ديل كارمن
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 48 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 46 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 2 غ. 90 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 84 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 42 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 46 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 31 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 42 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 2 غ. 79 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 41 م² في Quinta Avenida Corridor
شقة 52 م² في Quinta Avenida Corridor
فيلا 40 م² في Quinta Avenida Corridor
العائد حسب الحي — بلايا ديل كارمن
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Misión del Carmen | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | غير متاح | |
| El Cielo | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | غير متاح | |
| ممر الجادة الخامسة | MX$69,108–MX$91,657 (₪12,215–₪16,201) | 7%–10% | يلزم الترخيص RETUR-Q إلزامي؛ سوق مشبع؛ التميز عبر التصميم ضروري | عمود تجاري؛ جادة مشاة 4 كم؛ مطاعم/تجزئة؛ مركز سياحي |
| Gonzalo Guerrero | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | غير متاح | Among the highest estimated gross rental yields in Playa (~18–19%) and a top-performing Airbnb zone; walkable to 5th Ave and beach. *(Yield premium.)* |
| Zazil-Ha / Coco Beach | MX$27,643–MX$132,292 (₪4,886–₪23,384) | 7%–12% | غير متاح | Beachfront Airbnb hotspot with peak-season occupancy commonly 57–85%; premium short-term rental performance. *(Yield premium.)* |
| وسط بلايا (كولوسيو/إخيدال) في طور التطوير الحضريناشئ | MX$27,643–MX$59,235 (₪4,886–₪10,470) | 5%–8% | يلزم الترخيص RETUR-Q إلزامي؛ تشبع أقل؛ تحقق من تصاريح البناء (قائمة مراقبة SEDETUS) | |
| شاطئ ماميتاس / كاييه 28-38 مميز | MX$88,853–MX$118,471 (₪15,705–₪20,941) | 7%–10% | يلزم الترخيص RETUR-Q إلزامي؛ قواعد جمعيات الملاك متفاوتة؛ العقارات ذات المسابح تتفوق بسبب تخفيف طحالب سارغاسوم | |
| بلاياكار | MX$82,929–MX$132,292 (₪14,658–₪23,384) | 5%–8% | يلزم الترخيص تسجيل RETUR-Q إلزامي؛ جمعيات الملاك قد تقيد حسب المشروع؛ يلزم ترخيص SATQ | مجمع مسور مخطط؛ شاطئ المرحلة 1؛ غولف المرحلة 2؛ أمن 24/7 |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في بلايا ديل كارمن
Misión del Carmen
السعر من MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
El Cielo
السعر من MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
ممر الجادة الخامسة
عمود تجاري؛ جادة مشاة 4 كم؛ مطاعم/تجزئة؛ مركز سياحي
السعر من MX$69,108/m² (₪12,215/m²)
Gonzalo Guerrero
Among the highest estimated gross rental yields in Playa (~18–19%) and a top-performing Airbnb zone; walkable to 5th Ave and beach. *(Yield premium.)*
السعر من MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
Zazil-Ha / Coco Beach
Beachfront Airbnb hotspot with peak-season occupancy commonly 57–85%; premium short-term rental performance. *(Yield premium.)*
السعر من MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
وسط بلايا (كولوسيو/إخيدال)
السعر من MX$27,643/m² (₪4,886/m²)
شاطئ ماميتاس / كاييه 28-38
السعر من MX$88,853/m² (₪15,705/m²)
بلاياكار
مجمع مسور مخطط؛ شاطئ المرحلة 1؛ غولف المرحلة 2؛ أمن 24/7
السعر من MX$82,929/m² (₪14,658/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV; CUN airport 55km; 1-stop via US/Europe
مراجعة السوق — بلايا ديل كارمن
بلايا ديل كارمن هي مركز الاستثمار في ريفييرا مايا. يمكن تحقيق عوائد إيجار قصير المدى بنسبة 8-12٪ في الشقق ذات المواقع الجيدة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — بلايا ديل كارمن
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!