مكسيكو سيتي
العاصمة المكسيكية؛ أكبر مدينة في أمريكا الشمالية؛ ثقافة وفن
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — مكسيكو سيتي
CDMX enacted strictest framework in LatAm: 180-night cap, platform reporting, social housing excluded from STR
تحليل السوق — مكسيكو سيتي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •عجز إسكاني ضخم؛ 22 مليون نسمة في المنطقة الحضرية؛ العاصمة الثقافية؛ مركز البدو الرقميين؛ تأثير nearshoring
⚠️المخاطر الرئيسية
- •حد STR بـ 180 ليلة؛ خطر منطقة زلزال III في Roma/Condesa؛ رد فعل تحضر؛ ضريبة استقطاع إجمالية بنسبة 25٪
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
40,000 جالية يهودية تتركز في Polanco/Lomas؛ Comunidad Judía راسخة
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Spanish · المصدر
Bachillerato Alexander Bain, S.C.
المناهج: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
المراحل أو الأعمار: MYP, DP
لغة التدريس: SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Colegio Alemán Alexander von Humboldt
المناهج: German curriculum (Deutsches Internationales Abitur / DIA); Mexican Bachillerato (BAU)
المراحل أو الأعمار: Kindergarten to Preparatoria / Abitur (ages ~0–18)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Colegio Suizo de México, A.C., Campus Ciudad de México
المناهج: IB Diploma during final two CCH years; CDMX CCH-UNAM certificate; IB Diploma Programme; IB DP; SEP/UNAM; Swiss-oriented
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
École française d'Alembert et Diderot
المناهج: French national curriculum / AEFE-homologated pathway
المراحل أو الأعمار: Très Petite Section–Cinquième
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Escuela Ameyalli S.C.
المناهج: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
المراحل أو الأعمار: PYP, MYP
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Escuela Lomas Altas
المناهج: IB PYP
المراحل أو الأعمار: IB PYP (nursery through primary per secondary guide)
لغة التدريس: ENGLISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Lomas Hill School
المناهج: IB (per guide); IB Diploma Programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The Wingate School
المناهج: British (per guide); British international education, IGCSE and IB Diploma; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Tomás Alva Edison
المناهج: Cambridge Pathway; IB Diploma Programme
المراحل أو الأعمار: Primary ages 7–12; IB Diploma Programme
لغة التدريس: ENGLISH; SPANISH
المصدر · تاريخ التحقق:
Westhill Institute
المناهج: IB (PYP, MYP, DP); SEP; US Curriculum
المراحل أو الأعمار: Early Years, Primary, Secondary (K-12)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في مكسيكو سيتي
1649 للبيع·4326 للإيجار
العقارات للبيع في مكسيكو سيتي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 3 غ. 100 م² في Coyoacán
فيلا 4 غ. 1043 م² في Coyoacán
شقة 2 غ. 110 م² في Condesa
فيلا 4 غ. 480 م² في Coyoacán
فيلا 3 غ. 250 م² في Coyoacán
فيلا 3 غ. 152 م² في Coyoacán
شقة 2 غ. 103 م² في Condesa
شقة 3 غ. 106 م² في Condesa
استوديو 42 م² في Condesa
شقة 2 غ. 86 م² في Coyoacán
فيلا 7 غ. 677 م² في Coyoacán
فيلا 5 غ. 786 م² في Coyoacán
العائد حسب الحي — مكسيكو سيتي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Escandón | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | غير متاح | |
| Del Valle | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | غير متاح | |
| كويواكان ثقافي | MX$28,341–MX$28,341 (₪4,771–₪4,771) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 | |
| بولانكو فاخرمرموق | MX$104,056–MX$161,773 (₪17,515–₪27,231) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة ساري؛ سوق إيجار فاخر طويل الأجل وسكن شركات بالأساس | أرقى عنوان؛ شارع ماساريك؛ متاحف؛ سفارات؛ مقرات شركات؛ لوكس |
| كونديسا | MX$92,471–MX$115,434 (₪15,565–₪19,431) | 6%–7% | STR مقيد 🟡 حد أقصى 180 ليلة سنوياً؛ العديد من جمعيات الملاك تحظر STR؛ التسجيل إلزامي | جوهرة آرت ديكو؛ حديقة المكسيك؛ مقاهي تحت الأشجار؛ مركز الرحالة الرقميين |
| سان أنخيل أكاديمي | MX$34,651–MX$57,717 (₪5,833–₪9,715) | 5%–7% | STR مقيد 🟡 حد 180 ليلة ساري لكن الإنفاذ ضعيف في هذه المنطقة؛ طلب سياحي محدود مقارنة بروما/كونديسا | |
| روما نورتي إبداعيفي طور التطوير الحضري | MX$80,887–MX$102,608 (₪13,615–₪17,272) | 6%–7% | STR مقيد 🟡 | مركز إبداعي؛ قصور عصر بورفيرياتو؛ معارض وعمل مشترك؛ أسرع تجديد حضري |
| Juárez | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في مكسيكو سيتي
Escandón
السعر من MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
Del Valle
السعر من MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
كويواكان
السعر من MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
بولانكو
أرقى عنوان؛ شارع ماساريك؛ متاحف؛ سفارات؛ مقرات شركات؛ لوكس
السعر من MX$104,056/m² (₪17,515/m²)
كونديسا
جوهرة آرت ديكو؛ حديقة المكسيك؛ مقاهي تحت الأشجار؛ مركز الرحالة الرقميين
السعر من MX$92,471/m² (₪15,565/m²)
سان أنخيل
السعر من MX$34,651/m² (₪5,833/m²)
روما نورتي
مركز إبداعي؛ قصور عصر بورفيرياتو؛ معارض وعمل مشترك؛ أسرع تجديد حضري
السعر من MX$80,887/m² (₪13,615/m²)
Juárez
السعر من MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV flights; 1-stop via Europe or US (18-24hr)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
مراجعة السوق — مكسيكو سيتي
مكسيكو سيتي هي أكبر مدينة في أمريكا اللاتينية ووجهة ناشئة للمستثمرين العقاريين الدوليين. تقدم عوائد 6-9٪ في أحياء روما وكونديسا وبولانكو.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — مكسيكو سيتي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!