ميريدا
عاصمة يوكاتان الثقافية؛ استعمارية؛ مجتمع متقاعدين أمريكيين
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ميريدا
More permissive than CDMX; no night cap; 6,500 estimated STR properties; hotel industry lobbying for restrictions
تحليل السوق — ميريدا
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أكثر عاصمة آمنة في المكسيك؛ مغناطس المغتربين الأمريكيين؛ قيمة الترميم الاستعماري؛ مركز Tren Maya؛ ميسور التكلفة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •لا توجد شبكة مجاري مركزية؛ تأخيرات الترميم بموجب INAH؛ تلوث مستوى الماء الجوفي؛ الإفراط في العرض في الممر الشمالي
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
وجود إسرائيلي صغير جداً؛ بعض الاتصال بالمجتمع اليهودي من خلال CDMX
العقارات في ميريدا
124 للبيع·111 للإيجار
العقارات للبيع في ميريدا
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 110 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
فيلا 3 غ. 314 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
فيلا 3 غ. 179 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
فيلا 4 غ. 500 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
فيلا 3 غ. 263 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 56 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 2 غ. 137 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 2 غ. 102 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
شقة 2 غ. 168 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
فيلا 2 غ. 283 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
فيلا 4 غ. 495 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
فيلا 5 غ. 650 م² في Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
العائد حسب الحي — ميريدا
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Santa Ana | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | غير متاح | |
| García Ginerés | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | غير متاح | |
| Itzimná | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | غير متاح | |
| Altabrisa | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | غير متاح | |
| La Ermita | MX$11,162–MX$105,841 (₪1,901–₪18,023) | 8%–15% | غير متاح | |
| الممر الشمالي (مونتيكريستو/سانتا خيرتروديس) حديث | MX$48,635–MX$105,841 (₪8,282–₪18,023) | 8%–12% | STR مقيد 🟡 العديد من المجمعات الخاصة تقيد STR عبر قواعد جمعيات الملاك؛ الإيجار طويل الأجل للمهنيين أكثر موثوقية | ضواحي فاخرة حديثة؛ مجمعات مسورة؛ ارتفاع أراضي 18-25%؛ نمو رأسمالي |
| المركز التاريخي (ميريدا) تاريخي | MX$11,162–MX$18,936 (₪1,901–₪3,224) | 12%–15% | STR مسموح 🟢 تسجيل جديد 2025/2026؛ لا حد أدنى للإقامة أو الليالي؛ أكثر تساهلاً من مكسيكو سيتي | قلب استعماري إسباني؛ بيوت حجر جيري؛ عوائد إيجار قصير 12-15%؛ فرص ترميم ذهبية |
| سانتياغو ناشئ | MX$11,162–MX$16,743 (₪1,901–₪2,851) | 10%–14% | STR مسموح 🟢 نفس قواعد سنترو؛ لا حد ليلي؛ تشبع أقل يعني منافسة أقل | جنوب بلازا غراندي؛ سكنية أصيلة؛ مثل سانتا آنا قبل 5-8 سنوات |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ميريدا
Santa Ana
السعر من MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
García Ginerés
السعر من MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
Itzimná
السعر من MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
Altabrisa
السعر من MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
La Ermita
السعر من MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
الممر الشمالي (مونتيكريستو/سانتا خيرتروديس)
ضواحي فاخرة حديثة؛ مجمعات مسورة؛ ارتفاع أراضي 18-25%؛ نمو رأسمالي
السعر من MX$48,635/m² (₪8,282/m²)
المركز التاريخي (ميريدا)
قلب استعماري إسباني؛ بيوت حجر جيري؛ عوائد إيجار قصير 12-15%؛ فرص ترميم ذهبية
السعر من MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
سانتياغو
جنوب بلازا غراندي؛ سكنية أصيلة؛ مثل سانتا آنا قبل 5-8 سنوات
السعر من MX$11,162/m² (₪1,901/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
تحقق من جدول الرحلات — No direct TLV; MID airport; 1-stop via CDMX or US
مراجعة السوق — ميريدا
ميريدا هي أكبر مدينة آمنة في المكسيك وعاصمة ثقافية لشبه جزيرة يوكاتان. تجذب المتقاعدين والعاملين عن بُعد.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ميريدا
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!