كراكوف
العاصمة الثقافية لبولندا؛ سياحة هائلة؛ مدينة جامعية؛ أسعار معتدلة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كراكوف
Active eKON registration system with dedicated enforcement team. No ضريبة سياحية (lost eligibility 2016). No night caps yet; STR-free zones under political discussion for 2029.
تحليل السوق — كراكوف
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •130K طالب؛ 14M سائح سنوي؛ UNESCO؛ مركز التكنولوجيا/BPO؛ التراث اليهودي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •+105٪ في 5 سنوات بالفعل مدرج في السعر؛ موسمية STR؛ تنظيم مستقبلي
العقارات في كراكوف
3396 للبيع·212 للإيجار
العقارات للبيع في كراكوف
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 37 م² في Krowodrza
استوديو 32.6 م² في Dębniki
شقة 65.37 م² في Śliczna, Kraków, Prądnik Czerwony, Rakowice
شقة 60.35 م² في Kraków, Prądnik Biały, Azory
استوديو 35.08 م² في Aleja 29 Listopada, Kraków, Prądnik Czerwony, Prądnik Czerwony
استوديو 42.74 م² في Podgórze
شقة 58.31 م² في Mogilska, Kraków, Prądnik Czerwony, Rakowice
استوديو 32 م² في ul. Wincentego Danka, Kraków, Prądnik Biały, Prądnik Biały Zachód
شقة 48.45 م² في Dębniki
شقة 121.17 م² في ul. Władysława Łokietka, Kraków, Prądnik Biały, Tonie
استوديو 42.69 م² في os. Stalowe, Kraków, Nowa Huta, Nowa Huta
استوديو 44.1 م² في os. Kalinowe, Kraków, Bieńczyce, Nowe Bieńczyce
العائد حسب الحي — كراكوف
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Grzegórzki | zł11,846–zł18,330 (₪9,598–₪14,850) | 8.8%–12.6% | غير متاح | |
| روتشاي طلابيناشئ | zł12,062–zł16,370 (₪9,772–₪13,262) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | |
| Dębniki | zł11,846–zł18,330 (₪9,598–₪14,850) | 8.8%–12.6% | غير متاح | |
| المدينة القديمة (كراكوف) مميز | zł19,385–zł28,001 (₪15,705–₪22,686) | 7%–11% | يلزم الترخيص | مدينة قديمة مميزة للإيجار القصير؛ تراث يونسكو |
| بودغوجي إبداعي | zł15,077–zł23,693 (₪12,215–₪19,196) | 5%–8% | يلزم الترخيص | |
| كازيميرز | zł15,077–zł23,693 (₪12,215–₪19,196) | 7%–11% | يلزم الترخيص | تاج إيجار قصير — حي يهودي بإيرادات 86,000+ زلوتي سنوياً |
| Zabłocie | zł11,846–zł18,330 (₪9,598–₪14,850) | 8.8%–12.6% | غير متاح | Post-industrial regeneration flagship south of the Vistula: MOCAK and Schindler's Factory museums, loft conversions, and dense new-build pipeline. The classic gentrification thesis in Kraków — strong STR performance from museum-adjacent tourism plus young-professional rentals. |
| كروفودجا طلابيجامعي | zł12,923–zł18,093 (₪10,470–₪14,658) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | إيجار طويل محافظ مع 25,000+ طالب |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كراكوف
Grzegórzki
السعر من zł11,846/m² (₪9,598/m²)
روتشاي
السعر من zł12,062/m² (₪9,772/m²)
Dębniki
السعر من zł11,846/m² (₪9,598/m²)
المدينة القديمة (كراكوف)
مدينة قديمة مميزة للإيجار القصير؛ تراث يونسكو
السعر من zł19,385/m² (₪15,705/m²)
بودغوجي
السعر من zł15,077/m² (₪12,215/m²)
كازيميرز
تاج إيجار قصير — حي يهودي بإيرادات 86,000+ زلوتي سنوياً
السعر من zł15,077/m² (₪12,215/m²)
Zabłocie
Post-industrial regeneration flagship south of the Vistula: MOCAK and Schindler's Factory museums, loft conversions, and dense new-build pipeline. The classic gentrification thesis in Kraków — strong STR performance from museum-adjacent tourism plus young-professional rentals.
السعر من zł11,846/m² (₪9,598/m²)
كروفودجا
إيجار طويل محافظ مع 25,000+ طالب
السعر من zł12,923/m² (₪10,470/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
7 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — كراكوف
تقف كراكوف كعاصمة ثقافية لبولندا وواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في أوروبا الشرقية. قطاع التكنولوجيا المزدهر — الذي يستضيف جوجل وآي بي إم وعشرات شركات تكنولوجيا المعلومات — خلق طبقة من المستأجرين المحترفين المستعدين لدفع إيجارات ممتازة.
المدينة القديمة التاريخية، المدرجة في قائمة اليونسكو، تدعم سوق إيجار قصير المدى قوي. الأحياء الناشئة مثل زابلوتشيه وبودغورجه توفر فرصاً لإضافة القيمة.
مع نمو الناتج المحلي الإجمالي لبولندا الذي يتفوق باستمرار على منطقة اليورو، وقوة عاملة شابة ومتعلمة، وأسعار عقارات لا تزال أقل بنسبة 60-70% من المدن الغربية المماثلة، تمثل كراكوف واحدة من أقوى فرص الاستثمار المعدلة حسب المخاطر.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — كراكوف
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!