
كراكوف
العاصمة الثقافية لبولندا؛ سياحة هائلة؛ مدينة جامعية؛ أسعار معتدلة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كراكوف
Active eKON registration system with dedicated enforcement team. No ضريبة سياحية (lost eligibility 2016). No night caps yet; STR-free zones under political discussion for 2029.
تحليل السوق — كراكوف
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •130K طالب؛ 14M سائح سنوي؛ UNESCO؛ مركز التكنولوجيا/BPO؛ التراث اليهودي
⚠️المخاطر الرئيسية
- •+105٪ في 5 سنوات بالفعل مدرج في السعر؛ موسمية STR؛ تنظيم مستقبلي
العقارات في كراكوف
3702 للبيع·215 للإيجار
العقارات للبيع في كراكوف
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
استوديو 2 غ. 42.01 م² في Kazimierz
استوديو 2 غ. 31 م² في Krowodrza
شقة 2 غ. 45.97 م² في Podgorze
استوديو 2 غ. 8.5 م² في Kazimierz
شقة 4 غ. 107 م² في Podgorze
شقة 5 غ. 101.03 م² في Krowodrza
شقة 4 غ. 139 م² في Kazimierz
شقة 3 غ. 62.3 م² في Podgorze
شقة 2 غ. 52.5 م² في Podgorze
شقة 4 غ. 72.51 م² في Kazimierz
استوديو 2 غ. 36 م² في Podgorze
استوديو 31 م² في Podgorze
العائد حسب الحي — كراكوف
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Zabłocie | zł11,790–zł18,242 (₪9,334–₪14,442) | 8.8%–12.6% | غير متاح | |
| Grzegórzki | zł11,790–zł18,242 (₪9,334–₪14,442) | 8.8%–12.6% | غير متاح | |
| بودغوجي إبداعي | zł15,006–zł23,580 (₪11,880–₪18,668) | 5%–8% | يلزم الترخيص | منطقة زابلوتشيه بتجديد حضري؛ ارتفاع 25-40% |
| كروفودجا طلابيجامعي | zł12,862–zł18,007 (₪10,183–₪14,256) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | إيجار طويل محافظ مع 25,000+ طالب |
| المدينة القديمة (كراكوف) مميز | zł19,293–zł27,867 (₪15,274–₪22,062) | 7%–11% | يلزم الترخيص | مدينة قديمة مميزة للإيجار القصير؛ تراث يونسكو |
| روتشاي طلابيناشئ | zł12,004–zł16,292 (₪9,504–₪12,898) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | مركز طلابي ناشئ بتطويرات جديدة؛ أسعار معقولة |
| Dębniki | zł11,790–zł18,242 (₪9,334–₪14,442) | 8.8%–12.6% | غير متاح | |
| كازيميرز | zł15,006–zł23,580 (₪11,880–₪18,668) | 7%–11% | يلزم الترخيص | تاج إيجار قصير — حي يهودي بإيرادات 86,000+ زلوتي سنوياً |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كراكوف
Zabłocie
السعر من zł11,790/m² (₪9,334/m²)
Grzegórzki
السعر من zł11,790/m² (₪9,334/m²)
بودغوجي
منطقة زابلوتشيه بتجديد حضري؛ ارتفاع 25-40%
السعر من zł15,006/m² (₪11,880/m²)
كروفودجا
إيجار طويل محافظ مع 25,000+ طالب
السعر من zł12,862/m² (₪10,183/m²)
المدينة القديمة (كراكوف)
مدينة قديمة مميزة للإيجار القصير؛ تراث يونسكو
السعر من zł19,293/m² (₪15,274/m²)
روتشاي
مركز طلابي ناشئ بتطويرات جديدة؛ أسعار معقولة
السعر من zł12,004/m² (₪9,504/m²)
Dębniki
السعر من zł11,790/m² (₪9,334/m²)
كازيميرز
تاج إيجار قصير — حي يهودي بإيرادات 86,000+ زلوتي سنوياً
السعر من zł15,006/m² (₪11,880/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
7 رحلات مباشرة أسبوعياً
مراجعة السوق — كراكوف
تقف كراكوف كعاصمة ثقافية لبولندا وواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في أوروبا الشرقية. قطاع التكنولوجيا المزدهر — الذي يستضيف جوجل وآي بي إم وعشرات شركات تكنولوجيا المعلومات — خلق طبقة من المستأجرين المحترفين المستعدين لدفع إيجارات ممتازة.
المدينة القديمة التاريخية، المدرجة في قائمة اليونسكو، تدعم سوق إيجار قصير المدى قوي. الأحياء الناشئة مثل زابلوتشيه وبودغورجه توفر فرصاً لإضافة القيمة.
مع نمو الناتج المحلي الإجمالي لبولندا الذي يتفوق باستمرار على منطقة اليورو، وقوة عاملة شابة ومتعلمة، وأسعار عقارات لا تزال أقل بنسبة 60-70% من المدن الغربية المماثلة، تمثل كراكوف واحدة من أقوى فرص الاستثمار المعدلة حسب المخاطر.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — كراكوف
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!