كاتوفيتسه
مركز صناعي في سيليزيا؛ تحول اقتصادي؛ أسعار منخفضة جداً
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — كاتوفيتسه
No local STR-specific rules beyond national May 2026 registration. No ضريبة سياحية, night caps, or zoning restrictions. Business-oriented STR market with minimal regulation.
تحليل السوق — كاتوفيتسه
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •2.3M GZM متروبوليتان؛ تحول ما بعد الصناعة؛ 92K طالب؛ مدينة UNESCO للموسيقى
⚠️المخاطر الرئيسية
- •STR الأضعف (45٪ احتلال)؛ وصمة ما بعد الصناعة؛ الهجرة إلى الضواحي
العقارات في كاتوفيتسه
14 للبيع·209 للإيجار
العقارات للبيع في كاتوفيتسه
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 49.54 م² في Bażantów, Katowice, Katowice, Kostuchna
شقة 60 م² في ul. Władysława Grabskiego, Katowice, Katowice, Osiedle Witosa
شقة 50.56 م² في Zabrska 15, Katowice, Katowice, Koszutka
شقة 51.71 م² في Osiedle Paderewskiego
شقة 56.44 م² في ul. Studencka, Katowice, Katowice, Ligota-Panewniki
استوديو 44.17 م² في ul. Piotra Niedurnego, Katowice, Katowice, Zawodzie
شقة 47.3 م² في Aleja Wojciecha Korfantego, Katowice, Katowice, Śródmieście
شقة 67.66 م² في ul. Ignacego Daszyńskiego, Katowice, Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
شقة 61 م² في Bogucice
شقة 116 م² في ul. Wróbli, Katowice, Katowice, Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
شقة 55 م² في ul. Jana Kściuczyka, Katowice, Katowice, Kostuchna
شقة 54 م² في ul. Stefana Batorego, Katowice, Katowice, Śródmieście
العائد حسب الحي — كاتوفيتسه
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| وسط المدينة (كاتوفيتسي) طلابي | zł9,477–zł12,923 (₪7,678–₪10,470) | 4%–6.5% | يلزم الترخيص | |
| كوشوتكا مميز | zł9,908–zł12,923 (₪8,027–₪10,470) | 3.5%–6% | يلزم الترخيص | حي مميز بإعادة إحياء؛ 2,630 يورو/م² |
| Bogucice | zł5,820–zł11,330 (₪4,715–₪9,179) | 7.1%–10.2% | غير متاح | |
| زاليجي | zł4,739–zł6,892 (₪3,839–₪5,584) | 4.5%–7% | يلزم الترخيص | |
| ليغوتا | zł7,754–zł10,339 (₪6,282–₪8,376) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | |
| برينوف | zł10,339–zł13,785 (₪8,376–₪11,168) | 3.5%–5.5% | يلزم الترخيص | سكنية مرموقة مع حدائق؛ أفضل عناوين |
| Osiedle Paderewskiego | zł5,820–zł11,330 (₪4,715–₪9,179) | 7.1%–10.2% | غير متاح | |
| Nikiszowiec | zł5,820–zł11,330 (₪4,715–₪9,179) | 7.1%–10.2% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في كاتوفيتسه
وسط المدينة (كاتوفيتسي)
السعر من zł9,477/m² (₪7,678/m²)
كوشوتكا
حي مميز بإعادة إحياء؛ 2,630 يورو/م²
السعر من zł9,908/m² (₪8,027/m²)
Bogucice
السعر من zł5,820/m² (₪4,715/m²)
زاليجي
السعر من zł4,739/m² (₪3,839/m²)
ليغوتا
السعر من zł7,754/m² (₪6,282/m²)
برينوف
سكنية مرموقة مع حدائق؛ أفضل عناوين
السعر من zł10,339/m² (₪8,376/m²)
Osiedle Paderewskiego
السعر من zł5,820/m² (₪4,715/m²)
Nikiszowiec
السعر من zł5,820/m² (₪4,715/m²)
رحلات مباشرة من تل أبيب
0 رحلات مباشرة أسبوعياً
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
رومانيا تتلقى الإشارة. بولندا تبقى تحت المراقبة.
لماذا تدخل CASABROVA سوقاً واحداً في أوروبا الشرقية عبر إطارها النموذجي، بينما تنتظر إشارة دخول أنظف في السوق الآخر.
بعد إسبانيا: إلى أين تتجه أموال الأوروبيين في العقار الأجنبي بعد ذلك
أصبحت إسبانيا الآن في مرحلة late-cycle ومزدحمة بالنسبة للمشترين الأجانب — فأين تدور أموال العقار الأوروبية بعد ذلك؟ تفصل CASABROVA بين revealed preference، والجودة الهيكلية (الـ Score)، والتوقيت (الـ Master Index)، وترسم حالة رومانيا وبولندا والإمارات.
إحاطة CASABROVA العالمية للمستثمرين — يونيو 2026
إحاطة يونيو هي إعادة ضبط لمرة واحدة للدرجة: هولندا وأيرلندا وبولندا تتجمع في القمة؛ إسبانيا والبرتغال والتشيك تبقى في withdrawal؛ اليونان عند peak؛ ألمانيا والمملكة المتحدة تتجهان إلى recovery؛ ورومانيا تدخل المحفظة الافتراضية.
مراجعة السوق — كاتوفيتسه
كاتوفيتسه، المدينة المركزية لمنطقة سيليزيا العليا الحضرية — تجمع يضم مليوني نسمة — خضعت لتحول ملحوظ من مركز تعدين الفحم إلى مركز خدمات حديث. المنطقة الاقتصادية الخاصة تستضيف أكثر من 400 شركة.
أسعار العقارات تبدأ من 1,200 يورو للمتر المربع مع عوائد إيجارية 6-8%. الكثافة السكانية للمنطقة الحضرية تضمن مجموعة عميقة من المستأجرين.
مشاريع البنية التحتية الرئيسية، بما في ذلك خط سكة حديد فائق السرعة إلى وارسو، تعد بتعزيز الاتصال وقيم العقارات.
آخر تحديث: 24 أبريل 2026
نقاشات — كاتوفيتسه
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!