روما
العاصمة الإيطالية؛ تاريخ لا نهائي؛ طلب سياحي هائل؛ بيروقراطية معقدة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — روما
قيود تقسيم بالقرب من المواقع السياحية الرئيسية؛ يلزم موافقة المبنى السكني في بعض المناطق التاريخية؛ حظر صناديق المفاتيح (تسجيل وصول شخصي إلزامي)؛ ضريبة سياحية حتى €10/ليلة
تحليل السوق — روما
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •ارتفاع سياحة سنة اليوبيل 2025؛ مجموعة دبلوماسية الفاتيكان؛ 5 جامعات ~100k طالب؛ منطقة الحكومة/السفارة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •CIN + حظر صندوق المفاتيح يضيف تكاليف الامتثال؛ Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+ من يناير 2026؛ نقص الإمداد
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
ارتفاع الاستفسارات بعد أكتوبر 2023؛ عائلات إسرائيلية جذبت Golden Visa + مزيج ضريبة HNWI المسطحة؛ إغلاق Jure sanguinis يقلل من مسار واحد لكن بقاء التأشيرة الاستثمارية مفتوحة
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
Acorn International School
المناهج: Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme; Italian curriculum; UK National Curriculum
المراحل أو الأعمار: 2–18
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Ambrit International School
المناهج: American; English National Curriculum elements; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
American Overseas School of Rome
المناهج: Advanced Placement (AP); American; American (US diploma); AP; IB Diploma Programme; IB DP; US curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Castelli International School
المناهج: Cambridge IGCSE; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary
المراحل أو الأعمار: Early Years, Primary, Middle School (ages 3–14)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Castelli International School
المناهج: Cambridge International; Italian curriculum; UK curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Core International School
المناهج: British; British/International curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
IIS Tommaso Salvini – Liceo Manfredi Azzarita
المناهج: Cambridge International option; Italian liceo scientifico; Italo-English international liceo
المراحل أو الأعمار: Upper secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Institut International Saint-Dominique
المناهج: Baccalauréat; EsaBac; French; French curriculum (AEFE partenaire); French national curriculum (AEFE-homologated); IB Diploma Programme; IB DP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Istituto Pacinotti Archimede – Cambridge International option
المناهج: Cambridge IGCSE; Italian liceo scientifico
المراحل أو الأعمار: Upper secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
La Petite École Française de Rome
المناهج: French Ministry of Education preschool programme
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Liceo Classico Augusto – Cambridge International
المناهج: Cambridge AS/A Level; Cambridge IGCSE; Italian liceo classico
المراحل أو الأعمار: Upper secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Liceo Español Cervantes
المناهج: Italian language, literature, geography and history complement; Spanish national education system
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مدارس إضافية
Liceo Ginnasio Statale Virgilio – Sezione Internazionale Spagnola
المناهج: Italian liceo linguistico internazionale spagnolo
المراحل أو الأعمار: Upper secondary / 5-year liceo
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Liceo Scientifico Statale Primo Levi – Cambridge International
المناهج: Cambridge IGCSE; Italian liceo scientifico
المراحل أو الأعمار: Upper secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Marymount International School Rome
المناهج: American; American (High School Diploma); American Curriculum; AP; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate (IB DP); US curriculum
لغة التدريس: English · مصدر لغة التدريس
المصدر · تاريخ التحقق:
Scuola Giapponese di Roma (Associazione Giapponese per l'Istruzione Scolastica)
المناهج: Japanese national curriculum (overseas Japanese school)
المراحل أو الأعمار: Kindergarten, elementary and lower secondary (secondary source)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Scuola Svizzera di Roma
المناهج: Italian licenza media exam; Swiss curriculum (Lehrplan 21, Swiss Matura)
المراحل أو الأعمار: Scuola dell'infanzia – Liceo
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
St. Francis International School
المناهج: American curriculum
المراحل أو الأعمار: 3–14
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
St. Stephen's School
المناهج: American; American High School Curriculum; American High School Diploma; American independent-school curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; International Baccalaureate (IB DP)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
The New School Rome
المناهج: AS/A-Level; British (IGCSE / A-Level); IGCSE/GCSE; UK National Curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في روما
1274 للبيع·207 للإيجار
العقارات للبيع في روما
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 124 م² في Pigneto / Ostiense
شقة 1 غ. 61 م² في Pigneto / Ostiense
شقة 1 غ. 60 م² في Pigneto / Ostiense
شقة 1 غ. 69 م² في Pigneto / Ostiense
شقة 2 غ. 101 م² في Pigneto / Ostiense
فيلا 4 غ. 168 م² في Monti
شقة 2 غ. 74 م² في Pigneto / Ostiense
فيلا 1 غ. 68 م² في Pigneto / Ostiense
شقة 3 غ. 252 م² في Pigneto / Ostiense
شقة 3 غ. 148 م² في Pigneto / Ostiense
شقة 3 غ. 142 م² في Pigneto / Ostiense
فيلا 5 غ. 195 م² في Centro Storico — Pantheon / Navona
العائد حسب الحي — روما
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| San Lorenzo | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | غير متاح | |
| براتي (مجاور الفاتيكان) مميز | €3,200–€4,200 (₪11,143–₪14,625) | 5.5%–7.5% | يلزم الترخيص CIN + SUAR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي مطلوب؛ ضريبة سياحية حتى €10/ليلة | Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory |
| Centro Storico — Pantheon / Navona | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | غير متاح | |
| Monti | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | غير متاح | The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors. |
| تراستيفيري | €3,000–€4,000 (₪10,447–₪13,929) | 6%–8% | يلزم الترخيص CIN + SUAR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي مطلوب | أجواء قرية رومانسية؛ حجارة مرصوفة؛ أفضل علاوة إيجار قصير؛ نقطة سياحية ساخنة |
| EUR | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | غير متاح | Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism. |
| بينيتو / أوستينسي | €2,600–€3,200 (₪9,054–₪11,143) | 5%–7% | يلزم الترخيص CIN + SUAR إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح؛ تسجيل وصول شخصي مطلوب | |
| Testaccio | €3,100–€3,400 (₪10,795–₪11,839) | 5%–7% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في روما
San Lorenzo
السعر من €3,100/m² (₪10,795/m²)
براتي (مجاور الفاتيكان)
Premium Vatican-adjacent; professional demand; embassy cluster; in-person check-in mandatory
السعر من €3,200/m² (₪11,143/m²)
Centro Storico — Pantheon / Navona
السعر من €3,100/m² (₪10,795/m²)
Monti
The boutique, design-forward quarter wedged between the Colosseum and Termini. Walkable to every major monument, dense with independent shops and wine bars; commands strong STR rates with a more "local-chic" positioning that appeals to repeat international visitors.
السعر من €3,100/m² (₪10,795/m²)
تراستيفيري
أجواء قرية رومانسية؛ حجارة مرصوفة؛ أفضل علاوة إيجار قصير؛ نقطة سياحية ساخنة
السعر من €3,000/m² (₪10,447/m²)
EUR
Rome's modernist business and convention district. Rational-grid layout, larger apartments, corporate and trade-fair demand, and the new metro/infrastructure spine south of the center — appeals to investors wanting business-traveller tenancy rather than pure tourism.
السعر من €3,100/m² (₪10,795/m²)
بينيتو / أوستينسي
السعر من €2,600/m² (₪9,054/m²)
Testaccio
السعر من €3,100/m² (₪10,795/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — روما
تقدم روما سوق عقارات عميق في واحدة من أكثر المدن زيارة في العالم. تراستيفيري ومونتي وبراتي هي مناطق رئيسية للإيجار قصير المدى.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — روما
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!