باليرمو
عاصمة صقلية؛ ثقافة غنية؛ أسعار منخفضة جداً؛ سوق ناشئ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — باليرمو
No separate Palermo STR moratorium found; Sicily 7% flat tax for qualifying municipalities not Palermo city; standard national CIN framework
تحليل السوق — باليرمو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة الثقافية الصقلية؛ مشهد الطعام؛ مركز نقل شمال أفريقيا؛ اتصال متزايد برحلات منخفضة التكلفة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •قيود البنية التحتية؛ تكاليف إدارة أعلى؛ بيروقراطية صقلية؛ سيولة إعادة بيع أقل
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
نمو بعد أكتوبر 2023؛ صقلية ضريبة 7٪ مسطحة تجتذب الإسرائيليين بالوراثة الإيطالية و HNWI يسعى جنوب إيطاليا دخول
العقارات في باليرمو
29 للبيع·148 للإيجار
العقارات للبيع في باليرمو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
شقة في Palermo
العائد حسب الحي — باليرمو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Vucciria | €1,300–€1,500 (₪4,537–₪5,235) | 7%–12% | غير متاح | Historic market turned nightlife hub between the port and old town. Intense evening footfall and budget entry prices drive high STR/medium-term yields for value-focused foreign buyers. |
| La Cala / Foro Italico | €1,300–€1,500 (₪4,537–₪5,235) | 7%–12% | غير متاح | |
| Kalsa | €1,300–€1,500 (₪4,537–₪5,235) | 7%–12% | غير متاح | The regenerated medieval waterfront quarter, now a culture-and-nightlife magnet (Foro Italico, GAM, Spasimo). Strong STR demand on a low Sicilian cost base — a leading yield-plus-regeneration play (Palermo gross yields run 8%+). |
| Borgo Vecchio | €1,300–€1,500 (₪4,537–₪5,235) | 7%–12% | غير متاح | |
| منطقة شاطئ مونديلو مميز | €1,600–€2,500 (₪5,584–₪8,725) | 9%–14% | يلزم الترخيص CIN + CIR (صقلية) إلزامي؛ بعض قواعد المباني السكنية | ضاحية شاطئية مميزة؛ أعلى أسعار ليلية للإيجار القصير؛ ذروة طلب موسمية؛ سوق فلل |
| بالارو / المركز التاريخي | €1,200–€1,700 (₪4,188–₪5,933) | 8%–12% | يلزم الترخيص CIN + CIR (صقلية) إلزامي؛ ضريبة ثابتة 7% للبلديات الصغيرة المؤهلة (ليس مدينة باليرمو) | تراث عربي-نورماندي؛ سوق شعبي نابض؛ طلب سياحي قوي للإيجار القصير؛ أدنى أسعار دخول |
| ليبرتا / بوليتياما | €1,400–€1,800 (₪4,886–₪6,282) | 6%–9% | يلزم الترخيص CIN + CIR (صقلية) إلزامي؛ إطار قياسي | Modern residential quarter; best LTR fundamentals; professional demand; central convenience |
| Notarbartolo / Strasburgo | €1,300–€1,500 (₪4,537–₪5,235) | 7%–12% | غير متاح | Modern residential district around Palermo Notarbartolo station and Via Libertà's northern extension. Larger, newer stock and long-term tenant depth — the stable, lower-volatility complement to the historic-core picks. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في باليرمو
Vucciria
Historic market turned nightlife hub between the port and old town. Intense evening footfall and budget entry prices drive high STR/medium-term yields for value-focused foreign buyers.
السعر من €1,300/m² (₪4,537/m²)
La Cala / Foro Italico
السعر من €1,300/m² (₪4,537/m²)
Kalsa
The regenerated medieval waterfront quarter, now a culture-and-nightlife magnet (Foro Italico, GAM, Spasimo). Strong STR demand on a low Sicilian cost base — a leading yield-plus-regeneration play (Palermo gross yields run 8%+).
السعر من €1,300/m² (₪4,537/m²)
Borgo Vecchio
السعر من €1,300/m² (₪4,537/m²)
منطقة شاطئ مونديلو
ضاحية شاطئية مميزة؛ أعلى أسعار ليلية للإيجار القصير؛ ذروة طلب موسمية؛ سوق فلل
السعر من €1,600/m² (₪5,584/m²)
بالارو / المركز التاريخي
تراث عربي-نورماندي؛ سوق شعبي نابض؛ طلب سياحي قوي للإيجار القصير؛ أدنى أسعار دخول
السعر من €1,200/m² (₪4,188/m²)
ليبرتا / بوليتياما
Modern residential quarter; best LTR fundamentals; professional demand; central convenience
السعر من €1,400/m² (₪4,886/m²)
Notarbartolo / Strasburgo
Modern residential district around Palermo Notarbartolo station and Via Libertà's northern extension. Larger, newer stock and long-term tenant depth — the stable, lower-volatility complement to the historic-core picks.
السعر من €1,300/m² (₪4,537/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — باليرمو
باليرمو عاصمة صقلية وواحدة من أكثر المدن الكبرى بأسعار معقولة للاستثمار العقاري في أوروبا.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — باليرمو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!