باليرمو
عاصمة صقلية؛ ثقافة غنية؛ أسعار منخفضة جداً؛ سوق ناشئ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — باليرمو
No separate Palermo STR moratorium found; Sicily 7% flat tax for qualifying municipalities not Palermo city; standard national CIN framework
تحليل السوق — باليرمو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة الثقافية الصقلية؛ مشهد الطعام؛ مركز نقل شمال أفريقيا؛ اتصال متزايد برحلات منخفضة التكلفة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •قيود البنية التحتية؛ تكاليف إدارة أعلى؛ بيروقراطية صقلية؛ سيولة إعادة بيع أقل
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
نمو بعد أكتوبر 2023؛ صقلية ضريبة 7٪ مسطحة تجتذب الإسرائيليين بالوراثة الإيطالية و HNWI يسعى جنوب إيطاليا دخول
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
Liceo Statale G.A. De Cosmi – Cambridge International
المناهج: Cambridge IGCSE; Italian upper-secondary curriculum
المراحل أو الأعمار: Upper secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في باليرمو
544 للبيع·301 للإيجار
العقارات للبيع في باليرمو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 3 غ. 184 م² في Mondello Beach Area
شقة 2 غ. 109 م² في Borgo Vecchio
استوديو 1 غ. 39 م² في Ballarò / Historic Center
شقة 3 غ. 168 م² في Notarbartolo / Strasburgo
فيلا 5 غ. 432 م² في Libertà / Politeama
شقة 2 غ. 123 م² في Mondello Beach Area
فيلا 4 غ. 180 م² في Notarbartolo / Strasburgo
فيلا 6 غ. 527 م² في Mondello Beach Area
شقة 2 غ. 93 م² في Vucciria
فيلا 4 غ. 230 م² في Notarbartolo / Strasburgo
شقة 3 غ. 147 م² في Libertà / Politeama
شقة 2 غ. 115 م² في Mondello Beach Area
العائد حسب الحي — باليرمو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| منطقة شاطئ مونديلو مميز | €1,600–€2,500 (₪5,572–₪8,706) | 9%–14% | يلزم الترخيص CIN + CIR (صقلية) إلزامي؛ بعض قواعد المباني السكنية | ضاحية شاطئية مميزة؛ أعلى أسعار ليلية للإيجار القصير؛ ذروة طلب موسمية؛ سوق فلل |
| La Cala / Foro Italico | €1,300–€1,500 (₪4,527–₪5,223) | 7%–12% | غير متاح | |
| ليبرتا / بوليتياما | €1,400–€1,800 (₪4,875–₪6,268) | 6%–9% | يلزم الترخيص CIN + CIR (صقلية) إلزامي؛ إطار قياسي | Modern residential quarter; best LTR fundamentals; professional demand; central convenience |
| Vucciria | €1,300–€1,500 (₪4,527–₪5,223) | 7%–12% | غير متاح | |
| Kalsa | €1,300–€1,500 (₪4,527–₪5,223) | 7%–12% | غير متاح | |
| Borgo Vecchio | €1,300–€1,500 (₪4,527–₪5,223) | 7%–12% | غير متاح | |
| بالارو / المركز التاريخي | €1,200–€1,700 (₪4,179–₪5,920) | 8%–12% | يلزم الترخيص CIN + CIR (صقلية) إلزامي؛ ضريبة ثابتة 7% للبلديات الصغيرة المؤهلة (ليس مدينة باليرمو) | تراث عربي-نورماندي؛ سوق شعبي نابض؛ طلب سياحي قوي للإيجار القصير؛ أدنى أسعار دخول |
| Notarbartolo / Strasburgo | €1,300–€1,500 (₪4,527–₪5,223) | 7%–12% | غير متاح | Modern residential district around Palermo Notarbartolo station and Via Libertà's northern extension. Larger, newer stock and long-term tenant depth — the stable, lower-volatility complement to the historic-core picks. |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في باليرمو
منطقة شاطئ مونديلو
ضاحية شاطئية مميزة؛ أعلى أسعار ليلية للإيجار القصير؛ ذروة طلب موسمية؛ سوق فلل
السعر من €1,600/m² (₪5,572/m²)
La Cala / Foro Italico
السعر من €1,300/m² (₪4,527/m²)
ليبرتا / بوليتياما
Modern residential quarter; best LTR fundamentals; professional demand; central convenience
السعر من €1,400/m² (₪4,875/m²)
Vucciria
السعر من €1,300/m² (₪4,527/m²)
Kalsa
السعر من €1,300/m² (₪4,527/m²)
Borgo Vecchio
السعر من €1,300/m² (₪4,527/m²)
بالارو / المركز التاريخي
تراث عربي-نورماندي؛ سوق شعبي نابض؛ طلب سياحي قوي للإيجار القصير؛ أدنى أسعار دخول
السعر من €1,200/m² (₪4,179/m²)
Notarbartolo / Strasburgo
Modern residential district around Palermo Notarbartolo station and Via Libertà's northern extension. Larger, newer stock and long-term tenant depth — the stable, lower-volatility complement to the historic-core picks.
السعر من €1,300/m² (₪4,527/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — باليرمو
باليرمو عاصمة صقلية وواحدة من أكثر المدن الكبرى بأسعار معقولة للاستثمار العقاري في أوروبا.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — باليرمو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!