باليرمو
عاصمة صقلية؛ ثقافة غنية؛ أسعار منخفضة جداً؛ سوق ناشئ
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — باليرمو
No separate Palermo STR moratorium found; Sicily 7% flat tax for qualifying municipalities not Palermo city; standard national CIN framework
تحليل السوق — باليرمو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •السياحة الثقافية الصقلية؛ مشهد الطعام؛ مركز نقل شمال أفريقيا؛ اتصال متزايد برحلات منخفضة التكلفة
⚠️المخاطر الرئيسية
- •قيود البنية التحتية؛ تكاليف إدارة أعلى؛ بيروقراطية صقلية؛ سيولة إعادة بيع أقل
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
نمو بعد أكتوبر 2023؛ صقلية ضريبة 7٪ مسطحة تجتذب الإسرائيليين بالوراثة الإيطالية و HNWI يسعى جنوب إيطاليا دخول
العقارات في باليرمو
203 للبيع·148 للإيجار
العقارات للبيع في باليرمو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 4 غ. 308 م² في Mondello Beach Area
شقة 1 غ. 65 م² في Mondello Beach Area
شقة 1 غ. 85 م² في Mondello Beach Area
شقة 2 غ. 130 م² في Mondello Beach Area
شقة 2 غ. 90 م² في Mondello Beach Area
شقة 2 غ. 82 م² في Mondello Beach Area
شقة 1 غ. 90 م² في Mondello Beach Area
فيلا 3 غ. 270 م² في Mondello Beach Area
فيلا 6 غ. 485 م² في Mondello Beach Area
فيلا 4 غ. 242 م² في Mondello Beach Area
شقة 2 غ. 130 م² في Mondello Beach Area
شقة 1 غ. 70 م² في Mondello Beach Area
العائد حسب الحي — باليرمو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| Kalsa | €1,300–€1,500 (₪4,412–₪5,091) | 7%–12% | غير متاح | |
| Vucciria | €1,300–€1,500 (₪4,412–₪5,091) | 7%–12% | غير متاح | |
| La Cala / Foro Italico | €1,300–€1,500 (₪4,412–₪5,091) | 7%–12% | غير متاح | |
| Notarbartolo / Strasburgo | €1,300–€1,500 (₪4,412–₪5,091) | 7%–12% | غير متاح | |
| Borgo Vecchio | €1,300–€1,500 (₪4,412–₪5,091) | 7%–12% | غير متاح | |
| ليبرتا / بوليتياما | €1,400–€1,800 (₪4,752–₪6,110) | 6%–9% | يلزم الترخيص CIN + CIR (صقلية) إلزامي؛ إطار قياسي | حي سكني حديث؛ أفضل أساسيات إيجار طويل؛ طلب مهني؛ موقع مركزي |
| بالارو / المركز التاريخي | €1,200–€1,700 (₪4,073–₪5,770) | 8%–12% | يلزم الترخيص CIN + CIR (صقلية) إلزامي؛ ضريبة ثابتة 7% للبلديات الصغيرة المؤهلة (ليس مدينة باليرمو) | تراث عربي-نورماندي؛ سوق شعبي نابض؛ طلب سياحي قوي للإيجار القصير؛ أدنى أسعار دخول |
| منطقة شاطئ مونديلو مميز | €1,600–€2,500 (₪5,431–₪8,486) | 9%–14% | يلزم الترخيص CIN + CIR (صقلية) إلزامي؛ بعض قواعد المباني السكنية | ضاحية شاطئية مميزة؛ أعلى أسعار ليلية للإيجار القصير؛ ذروة طلب موسمية؛ سوق فلل |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في باليرمو
Kalsa
السعر من €1,300/m² (₪4,412/m²)
Vucciria
السعر من €1,300/m² (₪4,412/m²)
La Cala / Foro Italico
السعر من €1,300/m² (₪4,412/m²)
Notarbartolo / Strasburgo
السعر من €1,300/m² (₪4,412/m²)
Borgo Vecchio
السعر من €1,300/m² (₪4,412/m²)
ليبرتا / بوليتياما
حي سكني حديث؛ أفضل أساسيات إيجار طويل؛ طلب مهني؛ موقع مركزي
السعر من €1,400/m² (₪4,752/m²)
بالارو / المركز التاريخي
تراث عربي-نورماندي؛ سوق شعبي نابض؛ طلب سياحي قوي للإيجار القصير؛ أدنى أسعار دخول
السعر من €1,200/m² (₪4,073/m²)
منطقة شاطئ مونديلو
ضاحية شاطئية مميزة؛ أعلى أسعار ليلية للإيجار القصير؛ ذروة طلب موسمية؛ سوق فلل
السعر من €1,600/m² (₪5,431/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — باليرمو
باليرمو عاصمة صقلية وواحدة من أكثر المدن الكبرى بأسعار معقولة للاستثمار العقاري في أوروبا.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — باليرمو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!