نابولي
ثالث أكبر مدينة إيطالية؛ ساحل أمالفي قريب؛ أسعار منخفضة؛ سياحة متنامية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — نابولي
لم تُعثر على قيود STR صارمة خاصة بالمدينة تتجاوز إطار CIN الوطني حتى أوائل 2026
تحليل السوق — نابولي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز UNESCO التاريخي؛ مكان ميلاد البيتزا؛ بوابة إلى ساحل Amalfi وبومبي؛ تحسين الاتصال
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+؛ مشاكل الصورة الإدراكية؛ تكاليف الإدارة العامة؛ قيود البنية التحتية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
متوسط ومتزايد؛ مشترو نمط الحياة/القيمة؛ جاذبية جنوب ساحل Amalfi؛ بعض اهتمام المطور الإسرائيلي
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Italian · المصدر
École Française Alexandre Dumas de Naples
المناهج: French National Curriculum
المراحل أو الأعمار: Maternelle, Élémentaire (ages 3–11)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
École française de Naples Alexandre Dumas
المناهج: Diplôme National du Brevet; French national curriculum (AEFE); French national curriculum (AEFE-homologated); French National Education
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
TAIS Naples – The American International School of Naples
المناهج: American; American/international curriculum; Italian ministerial programme; Montessori early years; Montessori-based Early Years
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في نابولي
1229 للبيع·839 للإيجار
العقارات للبيع في نابولي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
فيلا 4 غ. 166 م² في Vomero
شقة 3 غ. 171 م² في Vomero
شقة 2 غ. 116 م² في Spaccanapoli / Historic Center
شقة 2 غ. 118 م² في Vomero
شقة 3 غ. 130 م² في Vomero
شقة 2 غ. 85 م² في Spaccanapoli / Historic Center
شقة 2 غ. 100 م² في Fuorigrotta
شقة 3 غ. 120 م² في Spaccanapoli / Historic Center
فيلا 2 غ. 120 م² في Mergellina / Santa Lucia
شقة 2 غ. 107 م² في Vomero
شقة 3 غ. 170 م² في Vomero
شقة 1 غ. 65 م² في Quartieri Spagnoli
العائد حسب الحي — نابولي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كيايا / بوسيليبو مميز | €3,000–€4,000 (₪10,447–₪13,929) | 7%–10% | يلزم الترخيص CIN + CIR (كامبانيا) إلزامي؛ إطار قياسي | واجهة بحرية راقية؛ أفضل أساسيات إيجار طويل/قصير في نابولي؛ إطلالات بانورامية على الخليج |
| فوميرو | €2,800–€3,500 (₪9,750–₪12,188) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص CIN + CIR (كامبانيا) إلزامي؛ إطار قياسي | Affluent hilltop residential; panoramic views; best LTR demand; funicular access |
| Materdei | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | غير متاح | |
| Sanità | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | غير متاح | |
| Mergellina / Santa Lucia | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | غير متاح | |
| Fuorigrotta | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | غير متاح | |
| Quartieri Spagnoli | €2,700–€2,900 (₪9,402–₪10,098) | 6%–10% | غير متاح | |
| سباكانابولي / المركز التاريخي | €2,500–€3,200 (₪8,706–₪11,143) | 7%–10% | يلزم الترخيص CIN + CIR (كامبانيا) إلزامي؛ إطار قياسي | تراث عالمي لليونسكو؛ مهد البيتزا؛ إيجار سياحي قصير قوي؛ تجديد حضري |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في نابولي
كيايا / بوسيليبو
واجهة بحرية راقية؛ أفضل أساسيات إيجار طويل/قصير في نابولي؛ إطلالات بانورامية على الخليج
السعر من €3,000/m² (₪10,447/m²)
فوميرو
Affluent hilltop residential; panoramic views; best LTR demand; funicular access
السعر من €2,800/m² (₪9,750/m²)
Materdei
السعر من €2,700/m² (₪9,402/m²)
Sanità
السعر من €2,700/m² (₪9,402/m²)
Mergellina / Santa Lucia
السعر من €2,700/m² (₪9,402/m²)
Fuorigrotta
السعر من €2,700/m² (₪9,402/m²)
Quartieri Spagnoli
السعر من €2,700/m² (₪9,402/m²)
سباكانابولي / المركز التاريخي
تراث عالمي لليونسكو؛ مهد البيتزا؛ إيجار سياحي قصير قوي؛ تجديد حضري
السعر من €2,500/m² (₪8,706/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — نابولي
تقدم نابولي بعض أعلى عوائد الإيجار في إيطاليا بفضل أسعار الدخول المنخفضة والسياحة المزدهرة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — نابولي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!