نابولي
ثالث أكبر مدينة إيطالية؛ ساحل أمالفي قريب؛ أسعار منخفضة؛ سياحة متنامية
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — نابولي
لم تُعثر على قيود STR صارمة خاصة بالمدينة تتجاوز إطار CIN الوطني حتى أوائل 2026
تحليل السوق — نابولي
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •مركز UNESCO التاريخي؛ مكان ميلاد البيتزا؛ بوابة إلى ساحل Amalfi وبومبي؛ تحسين الاتصال
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+؛ مشاكل الصورة الإدراكية؛ تكاليف الإدارة العامة؛ قيود البنية التحتية
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
متوسط ومتزايد؛ مشترو نمط الحياة/القيمة؛ جاذبية جنوب ساحل Amalfi؛ بعض اهتمام المطور الإسرائيلي
العقارات في نابولي
44 للبيع·354 للإيجار
العقارات للبيع في نابولي
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
شقة في Naples
العائد حسب الحي — نابولي
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| كيايا / بوسيليبو مميز | €3,000–€4,000 (₪10,470–₪13,960) | 7%–10% | يلزم الترخيص CIN + CIR (كامبانيا) إلزامي؛ إطار قياسي | واجهة بحرية راقية؛ أفضل أساسيات إيجار طويل/قصير في نابولي؛ إطلالات بانورامية على الخليج |
| Mergellina / Santa Lucia | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | غير متاح | The seafront promenade between Chiaia and Posillipo, with marina, Castel dell'Ovo views, and waterfront dining. Lifestyle-led STR demand and a prestige address for foreign buyers wanting bay frontage. |
| Fuorigrotta | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | غير متاح | |
| فوميرو | €2,800–€3,500 (₪9,772–₪12,215) | 5.5%–8% | يلزم الترخيص CIN + CIR (كامبانيا) إلزامي؛ إطار قياسي | Affluent hilltop residential; panoramic views; best LTR demand; funicular access |
| Quartieri Spagnoli | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | غير متاح | Dense, atmospheric grid above Via Toledo, transformed by the Maradona-mural tourism wave. A high-yield, low-entry gentrification thesis — among the highest STR conversion of any central Naples zone. |
| Sanità | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | غير متاح | |
| Materdei | €2,700–€2,900 (₪9,423–₪10,121) | 6%–10% | غير متاح | |
| سباكانابولي / المركز التاريخي | €2,500–€3,200 (₪8,725–₪11,168) | 7%–10% | يلزم الترخيص CIN + CIR (كامبانيا) إلزامي؛ إطار قياسي | تراث عالمي لليونسكو؛ مهد البيتزا؛ إيجار سياحي قصير قوي؛ تجديد حضري |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في نابولي
كيايا / بوسيليبو
واجهة بحرية راقية؛ أفضل أساسيات إيجار طويل/قصير في نابولي؛ إطلالات بانورامية على الخليج
السعر من €3,000/m² (₪10,470/m²)
Mergellina / Santa Lucia
The seafront promenade between Chiaia and Posillipo, with marina, Castel dell'Ovo views, and waterfront dining. Lifestyle-led STR demand and a prestige address for foreign buyers wanting bay frontage.
السعر من €2,700/m² (₪9,423/m²)
Fuorigrotta
السعر من €2,700/m² (₪9,423/m²)
فوميرو
Affluent hilltop residential; panoramic views; best LTR demand; funicular access
السعر من €2,800/m² (₪9,772/m²)
Quartieri Spagnoli
Dense, atmospheric grid above Via Toledo, transformed by the Maradona-mural tourism wave. A high-yield, low-entry gentrification thesis — among the highest STR conversion of any central Naples zone.
السعر من €2,700/m² (₪9,423/m²)
Sanità
السعر من €2,700/m² (₪9,423/m²)
Materdei
السعر من €2,700/m² (₪9,423/m²)
سباكانابولي / المركز التاريخي
تراث عالمي لليونسكو؛ مهد البيتزا؛ إيجار سياحي قصير قوي؛ تجديد حضري
السعر من €2,500/m² (₪8,725/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — نابولي
تقدم نابولي بعض أعلى عوائد الإيجار في إيطاليا بفضل أسعار الدخول المنخفضة والسياحة المزدهرة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — نابولي
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!