ميلانو
العاصمة المالية والأزياء؛ أقوى اقتصاد إيطالي؛ أسعار عقارية مرتفعة
* أسعار الصرف موضحة للتوضيح فقط، بناءً على سعر صرف ECB في منتصف السوق. قد تخضع المعاملات الفعلية لرسوم الصرف.
قواعد STR المحلية — ميلانو
Key-box ban on street poles; SCIA mandatory before listing; tighter zoning in historic centre; Olympic 2026 ضريبة سياحية surcharge up to €10/night within 30km of venues
تحليل السوق — ميلانو
محركات الطلب الرئيسية ومخاطر الاستثمار
✅محركات الطلب
- •أسبوع الموضة؛ Salone del Mobile؛ ألعاب Winter Olympics Milan-Cortina 2026؛ أفضل مركز أعمال في إيطاليا؛ طلب قوي من المغتربين/الشركات
⚠️المخاطر الرئيسية
- •Cedolare secca 26٪ على الممتلكات 2+؛ امتثال SCIA؛ بدون حد يوم صعب حتى الآن لكن ضغط سياسي؛ أعلى أسعار دخول في إيطاليا
🇮🇱 ملاحظات للمستثمرين الإسرائيليين
رجال أعمال إسرائيليين التكنولوجيا والمحتلين الشركات عبر Golden Visa؛ شركات محاماة إسرائيلية نشطة في سوق RE في لومباردي
المدارس: المناهج ولغات التدريس
يعرض هذا القسم المناهج ولغات التدريس المتاحة للطفل في هذه المدينة — وليس عدد السكان الأجانب المقيمين فيها.
المدارس الحكومية: لغات التدريس: Italian · المصدر
American School of Milan
المناهج: Advanced Placement (AP); American; AP; IB Diploma Programme; IB DP; US curriculum
لغة التدريس: English
المصدر · تاريخ التحقق:
Andersen International School
المناهج: British National Curriculum; EYFS; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Bilingual European School
المناهج: IB Primary Years Programme; IB PYP; Italian curriculum; Italian ministerial
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Collegio San Carlo
المناهج: IB Diploma Programme; Italian curriculum
المراحل أو الأعمار: Early Years–Upper Secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Deutsche Schule Mailand
المناهج: Abitur; German; German curriculum; German curriculum (Deutsches Internationales Abitur); German International Abitur; Italian esame di Stato
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Milan
المناهج: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP; International Baccalaureate (IB DP); International Baccalaureate (IB MYP); International Baccalaureate (IB PYP)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
International School of Monza
المناهج: IB Career-related Programme; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB MYP; IB Primary Years Programme; IB PYP
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Liceo Statale Ettore Majorana – Cambridge International School
المناهج: Cambridge International; Italian upper-secondary curriculum
المراحل أو الأعمار: Upper secondary
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
Lycée Français Stendhal de Milan
المناهج: Baccalauréat Français; EsaBac; French National Curriculum
المراحل أو الأعمار: Maternelle to Terminale (ages 3–18)
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
MILE Bilingual School
المناهج: British curriculum; Cambridge International; Italian curriculum
لغة التدريس: لم يذكرها المصدر
المصدر · تاريخ التحقق:
مرتبة أبجديًا — وليست تصنيفًا أو توصية. جُمعت من مصادر عامة؛ يرجى تأكيد التفاصيل مع المدرسة.
العقارات في ميلانو
846 للبيع·1020 للإيجار
العقارات للبيع في ميلانو
أحدث العقارات
عرض 1–12 من أصل 50 قوائم
شقة 2 غ. 74 م² في CityLife
شقة 1 غ. 47 م² في Brera / Garibaldi
شقة 2 غ. 145 م² في Centro Storico — Duomo
استوديو 1 غ. 42 م² في CityLife
شقة 2 غ. 93 م² في Porta Nuova
شقة 1 غ. 65 م² في Porta Venezia / Citta Studi
شقة 2 غ. 85 م² في Centro Storico — Duomo
شقة 1 غ. 45 م² في Lambrate / Ventura
شقة 1 غ. 90 م² في Brera / Garibaldi
شقة 1 غ. 70 م² في Lambrate / Ventura
شقة 1 غ. 52 م² في Centro Storico — Duomo
شقة 2 غ. 58 م² في Porta Nuova
العائد حسب الحي — ميلانو
مقارنة استثمارية للمنطقة الدقيقة — CASABROVA
| الحي | السعر/م² | عائد STR | حالة STR | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| نافيلي / إيزولا | €4,500–€5,800 (₪15,670–₪20,197) | 5%–6.5% | يلزم الترخيص CIN + CIR + SCIA إلزامي؛ حظر صناديق المفاتيح | قنوات عصرية + إبداعية ناشئة؛ أفضل قيمة في ميلانو؛ إيجار طويل قوي من المحترفين الشباب |
| بريرا / غاريبالدي فاخر | €6,000–€9,000 (₪20,893–₪31,340) | 4.5%–6% | يلزم الترخيص CIN + CIR + SCIA إلزامي؛ تنظيم أشد في المركز التاريخي | |
| بورتا فينيتسيا / تشيتا ستودي طلابيجامعي | €4,800–€6,000 (₪16,715–₪20,893) | 5%–7% | يلزم الترخيص CIN + CIR + SCIA إلزامي؛ ضريبة سياحية أولمبية 2026 حتى €10/ليلة؛ حظر صناديق المفاتيح | |
| Lambrate / Ventura | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | غير متاح | |
| CityLife | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | غير متاح | Master-planned luxury district on the former trade-fair grounds, with the three towers and Italy's largest urban park. Premium new-build residential aimed squarely at international and corporate buyers; golden-product positioning. |
| Porta Nuova | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | غير متاح | |
| Centro Storico — Duomo | €5,000–€5,500 (₪17,411–₪19,152) | 4.5%–6.5% | غير متاح |
نطاقات العائد والسعر هي تقديرات بحث داخلية بالذكاء الاصطناعي من بوابات عقارية عامة (Tranio وInvestropa وGlobes وغيرها)، وتحدث ربع سنويا. ليست بيانات من مصدر أولي.
مناطق الاستثمار في ميلانو
نافيلي / إيزولا
قنوات عصرية + إبداعية ناشئة؛ أفضل قيمة في ميلانو؛ إيجار طويل قوي من المحترفين الشباب
السعر من €4,500/m² (₪15,670/m²)
بريرا / غاريبالدي
السعر من €6,000/m² (₪20,893/m²)
بورتا فينيتسيا / تشيتا ستودي
السعر من €4,800/m² (₪16,715/m²)
Lambrate / Ventura
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
CityLife
Master-planned luxury district on the former trade-fair grounds, with the three towers and Italy's largest urban park. Premium new-build residential aimed squarely at international and corporate buyers; golden-product positioning.
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
Porta Nuova
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
Centro Storico — Duomo
السعر من €5,000/m² (₪17,411/m²)
افتتاحيات | CASABROVA
جميع المقالات →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
إحاطة المستثمرين للربع الثاني من 2026
إحاطتنا الفصلية عبر الأسواق: تسعة وعشرون سوقاً، تكلفة الاقتراض للمشتري الأجنبي، موقع الدورة، الضرائب حسب الجنسية، ودرجة CASABROVA.
وهم العائد: لماذا تدمر لوائح الإيجار قصير المدى البلدية التقييمات العابرة للحدود
تشكّل "وهم عائد" هائل. المستثمرون يسعّرون العقارات بناءً على التدفقات النقدية التاريخية، متجاهلين أن اللوائح البلدية المحلية فصلت الأداء التاريخي عن العوائد المستقبلية.
مراجعة السوق — ميلانو
ميلانو هي المحرك الاقتصادي لإيطاليا وعاصمة الموضة. نافيغلي وإيزولا وبورتا نوفا هي مناطق استثمارية رائجة.
آخر تحديث: 26 أبريل 2026
نقاشات — ميلانو
شارك رؤاك واطرح أسئلة وناقش مع مستثمرين آخرين
لا توجد نقاشات بعد — كن الأول!